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【楼市成交】芝罘区均价跌下万元,烟台“郊区”的房子竟然越卖越贵……

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发表于 2018-4-23 14:26 | 显示全部楼层 |阅读模式

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随着区域的各自发展、居住成熟度的提高,烟台六区房价逐渐呈现出与以往不同的格局,某些区域均价涨至万元,甚至赶超市中心,让人惊讶。

莱山、高新均价过万 芝罘区跌下万元
锐理数据显示,4.16-4.22烟台六区新建商住住宅成交1152套,变化不大,环比微涨1.1%。具体到六区,各区成交量差异明显,开发区一枝独秀,成交426套,占六区总成交量的37%。牟平区和福山区分别成交228套和215套。
芝罘区成交量较之前一周减少20套左右,成交181套。莱山区成交量较之前走高,成交61套。高新区成交量骤减,仅成交41套。
上周,六区商品住宅成交均价为8900元/㎡,环比微张0.7%。莱山区均价最高,突破1.5w,为15360元/㎡。其次为高新区,均价10687元/㎡。值得注意的是,上周,芝罘区均价跌下万元,仅为9641元/㎡,不及莱山区和高新区。
开发区、福山区、牟平区均价稳定,分别维持在九字头、七字头和六字头。
中心区房价不及周边,不少人感叹:烟台“郊区”的房子越卖越贵。就此,烟台某楼盘销售经理表示:近年来,一线房企逐渐入驻烟台非中心区域,较好的楼盘品质和居住环境使得房价上涨,某些区域甚至超过中心城区。
360截图20180423142901721.png

非中心区域楼盘价格上涨明显
供不应求、涨价也有人买成为目前烟台楼市的一种现象。
4.16-4.22烟台六区住宅项目成交TOP10,越秀星汇金沙位列榜首,成交229套,均价8892元/㎡。网友感叹,开发区西部再难寻找均价低于8k的楼盘。芝罘区南部楼盘馨逸之福再次上榜,位列第二,成交67套,均价9622元/㎡,价格又有提高。
榜单第七名,君悦湾成交29套,均价9132元/㎡。福山区楼盘均价突破9k引不少购房者感叹:之前看不上的区域如今真的买不起……
之前不为人注目的楼盘也表现突出。山居郦城成交29套,均价亦攀上九字头,为9016元/㎡,芝罘区南部新城区域再也不可小觑。
360截图20180423143017058.png

库存告急 高房价僵持不下
截至上周,烟台六区商品住宅存量为28907套,去化周期约7个月。芝罘区、牟平区存量较多,分别为8413套和7369套。开发区不足5000套,高新区为2325套,福山区为4428套。莱山区库存持续告急,仅为1616套。
上周六区无土地供应和土地成交。
360截图20180423143003027.png

库存不足、新房入市缓慢造成烟台楼市供不应求,也直接导致一些楼盘价格上涨。当然,也有人认为在环渤海都市圈,烟台房价被低估,依然有上涨空间。但无论如何,买房忌盲目跟风,高价买入的情况更要对比楼盘性价比、所拥有的资源地段等因素。





     
发表于 2018-4-23 15:43 | 显示全部楼层
诡异,
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发表于 2018-4-25 09:48 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
山居郦城5000多点入的手!
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发表于 2018-4-27 09:24 | 显示全部楼层
烟台还分中心区域跟郊区么?
芝罘区环境不行,城区老旧,又没有那么多牛逼的企业,别说莱山了,照这个势头下去估计连开发区都赶不上了
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发表于 2018-4-30 15:56 | 显示全部楼层
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发表于 2018-5-8 08:41 | 显示全部楼层
莱山区好,环境和卫生都不错,道理不拥挤
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发表于 2018-5-8 11:28 | 显示全部楼层
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发表于 2018-5-8 14:30 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
1565356 发表于 2018-4-27 10:41
莱山才是真正的市中心,芝罘区除了南大街其他的一般般,大都是老烟台人心中觉得芝罘区很好

你才在烟台住几年小伙子?
来自: Android客户端
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发表于 2018-5-8 15:22 | 显示全部楼层
老城区商场、学校、医院等生活配套设施相对完整,这是其他区无法比拟的。
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发表于 2018-5-9 10:13 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
必然趋势。每一个城市,如果这个区没地皮了。后面的就是各种下滑。我说的是中国每一个城市,或许世界也是这样的
来自: Android客户端
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发表于 2018-5-10 09:43 | 显示全部楼层
涨价是趋势,所以有能力买房的抓紧做决定!买完房抓紧装修,要知道房价为什么上涨?因为许多建材的价格也是跟物价一起上涨的!等待的结果在2018年基本不会有大的变化,但是2019年就不好说了,涨价是趋势!就像大家的工资在不断上调一样!
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发表于 2018-5-18 13:46 | 显示全部楼层
各位谁知道烟台老木钟厂那块地为啥不开发啊?
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发表于 2018-5-20 16:59 | 显示全部楼层
有点不认同有些自称老芝罘区的人,动不动就东郊,西郊,南郊。除了芝罘区东至金沟寨 西到建设路 南至环山路,其他全是郊区。。。。芝罘区教育 医疗确实优势明显,但是我们也得看到 二中去了东郊,三中去了南郊,烟台山医院要去东郊,还是不要沉浸在固步自封中比较好
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