烟台论坛-烟台社区

 找回密码
 点这里注册
查看: 10606|回复: 18
收起左侧

在烟台买房,哪个区域能引进外来人口,就买哪儿!

[复制链接]
发表于 2018-4-20 14:28 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自山东

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?点这里注册

x
本帖最后由 我是烟小楼 于 2018-4-20 14:33 编辑

4月11日,开发区海滨路以北地块成交,将建威斯汀酒店及会展中心,通体玻璃的项目效果图引发众人赞叹,“这恐怕是烟台最漂亮的建筑”。
从数据看,开发区新建商品住宅成交量稳居前列,频繁斩获六区销冠。富力、中南等品牌楼盘逐渐入驻,开发区在烟台楼市的地位似乎越来越显眼。

一、工业支撑 基础设施建设完善
开发区位于烟台西部,北部临海,长江路贯穿区域东西,城区呈狭长分布。2017年,烟台开发区完成财政总收入290多亿元,同比增长30%以上,成为烟台首个过百亿的县市区。富士康年产值过千亿,东岳年产值近700亿,可谓烟台工业的核心。
工业发达自然带来经济的繁荣,有网友说,开发区是烟台最有活力的区域,各方面基础设施都走在烟台前列,“公交站牌建设,仅长江路有公交车到站倒计时系统;海岸线聚集了一大批高级酒店,黄河路或过奖等”。
微信图片_20180420135125_副本_副本.jpg
(网友发帖截图)

开发区的城市建设获得大家认可,自然也吸引了越来越多的购房者。
微信图片_20180420135327_副本.jpg
(威斯汀酒店效果图)
当然,也有网友提到工业污染问题,这个问题仁者见仁,毕竟发展要靠经济支撑,购房者条件不同,也是各取所需。

二、房价一年涨2451元/㎡
QQ图片20180420132045_副本.png
腾策数据显示,2018年3月,开发区新建商品成交均价8927元/㎡,而去年3月成交均价仅有6476元/㎡,成交均价同比涨37.8%。
从近一年房价走势看,开发区商品住宅成交均价稳步走高,由六字头逐渐攀上九字头。受整体库存量走低影响,成交量相比去年减少,但依然是六区中最高。
“过去一年,虽然烟台六区房价涨幅都较大,但开发区的增速较为明显。区域吸附了福山区的改善人群、区域内的就业刚需以及很大一部分外来人口。从成交量来看,开发区的购房吸引力逐渐增强。”

三、一线房企抢滩入驻开发区西部
“大型开发商的入驻能够快速带动一片区域的发展。”烟台某地产公司销售经理表示,近年来,开发区西部发展迅速。先有中建、越秀、招商,后有万科,而后又迎来富力等,开发区西部的区域价值被挖掘和放大。
“大型开发商注重环境打造以及配套建设,它们的进驻无疑对区域发展起到推动作用。购房者越来越认可品牌,更加积攒起人气。”业内人士表示。
“不过,区域外来人口较多,以刚需为主,购房者需要综合考量居住环境、氛围等。”

四、中心居住版块价格最高
从版块来看,开发区分为八角大季家版块、北部滨海版块、潮水版块、南部居住版块和中心版块。腾策数据近一个月成较统计显示,以长江路为轴线的中心版块均价最高,约为9352元/㎡。
南部居住版块、北部沿海版块价格上涨明显,八家大季家版块价格也有上浮。
QQ图片20180420132040_副本.png
(版块代表楼盘价格表)

企业众多、经济发达,外来人口多、区域活力大,城市建设走在前列,开发区的得分似乎越来越高。当然,也有人并不喜欢这样一个工业化、外来人口多的区域。有人认为教育、医疗配套还有待完善……但不管怎样,开发区的变化大家有目共睹。
业内人士建议表示,供需相对平衡使得开发区楼市成交稳定,如果工作生活方便,是刚需不错的选择,而北部沿海则会向着高端方向发展,进一步提升区域档次。


     
发表于 2018-4-20 16:16 | 显示全部楼层 | 来自山东
也得看看兜里的钱
回复

使用道具 举报

     
发表于 2018-4-20 16:29 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
开发区那嘎达的人太多,差评
回复

使用道具 举报

     
发表于 2018-4-20 17:22 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
会展中心具体在哪建啊
回复

使用道具 举报

     
发表于 2018-4-20 19:48 | 显示全部楼层 | 来自湖北
跟了一年多的一位老师,有在做的朋友可以关注下




回复

使用道具 举报

     
发表于 2018-4-20 21:50 | 显示全部楼层 | 来自山东
牟平区置业顾问电话13287429221
回复

使用道具 举报

     
发表于 2018-4-21 07:54 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
不如莱山区高新区
回复

使用道具 举报

     
发表于 2018-4-21 09:32 | 显示全部楼层 | 来自山东
北大博士后 发表于 2018-4-20 16:29
开发区那嘎达的人太多,差评

回复

使用道具 举报

     
发表于 2018-4-21 09:52 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自重庆
这房价太玄乎
回复

使用道具 举报

     
发表于 2018-4-21 11:02 | 显示全部楼层 | 来自山东
房价不准确的太多  富饶中心 目前12000左右   中海城市广场能到达20121?
回复

使用道具 举报

     
发表于 2018-4-21 11:02 | 显示全部楼层 | 来自山东
中海和富饶仅一路之隔
回复

使用道具 举报

     
发表于 2018-4-21 13:19 | 显示全部楼层 | 来自山东
现在房价太高了
回复

使用道具 举报

发表于 2018-4-21 13:59 | 显示全部楼层 | 来自山东
要说还得是高新区啊
回复

使用道具 举报

发表于 2018-4-21 15:44 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东

隔哪条路?富饶在37度梦幻海 中海在东海医院 告诉我 怎么一路之隔??
回复

使用道具 举报

发表于 2018-4-22 10:18 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
开发区真不如高新区 引进的项目不一样
回复

使用道具 举报

     
发表于 2018-4-23 10:04 | 显示全部楼层 | 来自山东
TLee 发表于 2018-4-21 15:44
隔哪条路?富饶在37度梦幻海 中海在东海医院 告诉我 怎么一路之隔??

谁告诉你富饶在37度梦?富饶中心在长江路公安局对面  在东海医院的东面   中海在东海医院西面  隔着天山路
回复

使用道具 举报

     
发表于 2018-4-23 10:05 | 显示全部楼层 | 来自山东
TLee 发表于 2018-4-21 15:44
隔哪条路?富饶在37度梦幻海 中海在东海医院 告诉我 怎么一路之隔??

不知道你可以百度地图看看
回复

使用道具 举报

     
发表于 2018-4-25 10:30 | 显示全部楼层 | 来自山东
开发区是发展挺快的,但是外来人口居多感觉比较乱
回复

使用道具 举报

头像被屏蔽
     
发表于 2018-5-14 10:19 | 显示全部楼层 | 来自山东
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 点这里注册

本版积分规则

社区地图 | 删帖帮助 | 手机版

烟台论坛-烟台社区 鲁ICP备05034347号 鲁公网安备 37060202000105号

免责声明:本网页提供的文字图片及视频等信息都由网友产生,本网站仅提供存储服务,如有侵犯您的知识产权,请及时与我们联系,我们将第一时间处理。

快速回复 返回顶部 返回列表