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【楼市观点】烟台提出“适时限售”,想卖房的都着急了!

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发表于 2018-3-7 16:03 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 房网小鱼 于 2018-3-7 16:05 编辑

烟台将适时推出“限售”政策!?6日,烟台市住房城乡建设工作会上提到这么一句话。消息一出,引发众人关注。烟台的政策调控靴子这是要落地了?楼市将扭转方向?

适时出台“限售”政策

6日,烟台市住房城乡建设工作会议指出,将加强房地产市场分类调控,实行市区房地产销售统一管理、统一实施,健全存量房网签管理制度,适时出台“限售”政策。此消息一出,引发很多人关注,有种烟台楼市调控的靴子终于要落地的感觉。

开启房地产调控政策以来,多地陆续出台调控组合拳,亮出“限购”“限售”“限价”等杀手锏,而烟台只出台了“限价”,收紧贷款,从未出台“限售”和“限购”。且在去年10月份,济南、青岛、威海等省内城市都出台“限售”的情况下,烟台也未有政策出台。

朋友圈“非本地户口或者外地客户未在烟台本地缴存社保满一年不得买房,一、二手房不满两年不能过户”的消息也掀起一阵舆论热潮,楼市似乎风雨欲来。但2017年结束,2018年伊始,始终未有政策出台。此次会议消息,让“限售”重新走回人们视野。

“越限越买,未来楼市仍是未知”

对这一政策,有人感觉是调控力度的加强,是对市场过热的抑制。也有人觉得,有一定作用,但无法从根本上解决问题。

网友“漫无目的”说,政策得看两方面,一方面会抑制炒房,限售拉长了住宅持有年限,避免短期炒作;另一方面减少了二手房的供给,想买房主要得找开发商了。面上是抑制炒作,其实是稳定住了房价。并预测今年房价将走低。

还有人认为,对房价抑制作用不大。“限售顶多要求你两三年内不能卖,对外地人起不到限制作用。”同时,“很多人不知道限售是什么意思,以为是限制开发商,不让开发商卖房了,更制造紧张氛围,更买,从而推高房价。”

就此,某业内人士表示:“限售”会在一定程度上影响市场,就像炒股一样,限售股掐死了短期投资,但长线投资的依然会买买买。限售一般是取得房产证的两年内不允许交易,而期房工期2年加办证1年再加限售2年,这就是5年。因此,会一定程度上抑制投资,但不全面。而“限购”会将购房需求一下子卡死,力度更大。

“从数据看,目前牟平区和开发区的购房群体,外地客户占到50%以上,如果限购,将很大程度上降低市场热度,进而抑制房价上涨。”

“越限越买”还是“一定程度上抑制过热”?未来的烟台楼市仍然充满了未知。

将催生二手房交易?

近日,有关政策的消息不是单一被提及的,除了“适时出台限售”,还有“房地产税将落地”。因此,有人认为:出台限售可能催生二手房交易。

“现在该买房子的着急了,再不卖的话等政策出来就可能没资格卖了。加上如果房地产税出台,很可能就被套牢了。”针对这一消息,有网友这样说。网友画上荷花和尚花说:“政府落实政策前,卖家会大量抛盘,谁也不想被锁住收房产税。等收房产税的时候,即使卖了也是房价大跌。”
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政策出台的主要目的还是坚持“房住不炒”的原则,打击扰乱市场的行为。与此同时,2018年以来,多地召开住房城乡工作会议,指出各县市区要因地制宜地开展“去库存”“补库存”工作,各城市目标从2017年的确保房价不上涨逐步转向防止房地产市场大起大落。或许从侧面说明了政府调控的方向。
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发表于 2018-3-7 16:30 | 显示全部楼层
政策内涵好深
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发表于 2018-3-8 08:57 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
呵呵
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发表于 2018-3-8 11:25 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
大事件!
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发表于 2018-3-8 14:01 | 显示全部楼层
呵呵。限购才是正解
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发表于 2018-3-12 16:12 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
是买房的着急吧
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发表于 2018-3-14 11:49 | 显示全部楼层
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发表于 2018-3-16 16:38 | 显示全部楼层
说收房产税就会大跌纯粹菜鸟一只,懂什么是土地税,契税,土地使用税,房产税,房地产税,房产交易税的区别么,瞎掰掰
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