快捷导航
请 [ 登录] 或 [ 注册]
查看: 4714|回复: 13
收起左侧

装修黑幕有多黑?装修合同中竟然这么多坑?中招的人真不少!

[复制链接]
发表于 2018-1-9 14:02 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?点这里注册

x
本帖最后由 房网晶晶 于 2018-1-22 13:05 编辑

  昨天家装福利群里面,谈到担心装修公司黑幕和套路。确实因为业主的装修知识不齐备,导致了装修公司和业主之间不对等的关系,所以导致网友们在与装修公司的接触中,很容易处于劣势地方。
装修套路那么多,能躲一个是一个!!

装修前必签的合同要怎么看?
消费者如何保障自己的权益?
有哪些漏洞能让装修公司有机可趁?
大家在签订装修合同前,这些问题都搞清楚了吗?
正所谓合同是一把双刃剑,如何签订对自己有利的合同,确保自己远离“装修黑坑”呢?

   be392bf5e0fe99251f5d310934a85edf8db17122.gif 故意增加装修项目
  在跟设计师确定方案的时候,大家肯定会听过这样的说辞,“客厅背景墙太短,不大气,一定要砌出来50公分这种吊顶必须装,不然装得再好看都白搭”……类似这样架个梁,砸个墙“大兴土木”的工程,要保持清醒,是否真的都有必要或“砸”或“建”!
  ▍解决办法
  面对这类销售话语和装修项目,业主们还是要理智,要学会取舍,从自己的经济实力出发,考虑其项目的性价比,“是不是非做不可?先问问自己,也可以在咱们家装福利群询问大家意见,不要急忙给出答复。
  当然,还有最重要一点就是施工项目一定要全面。施工项目通常有两种列项方式,第一种是按照家庭区域划分,客厅、厨房、主卧、主卫等,部分无法或不便于划分到对应区域中的则单独列项,比如水电改造、其他项目、杂项等;第二种是按照工种或施工内容划分,比如拆建、水电、瓦工、木工等。一般来讲在烟台,用第一种方式的较多。
  施工项目按照区域划分,每个区域又分为地面、顶面、墙面,这是检查施工项目是否全面的原则,任何项目都脱不开这三个面,很多装修公司故意漏项,使得前期报价看起来较低,而后期便会产生增项。施工项目中,应该尤其注意以下问题:
  拆建项目。砸地、铲墙、铲顶、建墙等,尤其是拆除项目,如果装友打算让装修公司来做,就一定要注意有没有列上,当然也可以自己另外找人来做。
  石材项目。过门石、窗台石等,这些的安装都是需要收费的,要注意是否在报价表中有体现。
  地面找平。要注意是否漏掉地面找平,地面找平分为两种情况,铺地砖的地面对找平要求不高,铺地板的地面对找平的要求比较高,如果要铺地板,一定要注意这一项。
  阴阳角的处理。墙体阴阳角处理,墙砖阳角对缝处理等,这些项目往往是单独收费的,如果没有列出,就要多问一句。
  墙面相关项目。砌墙的标准做法,有些也是要单独收费的,比如植拉结筋、挂钢丝网、门顶过梁、挂玻纤网格布等,这些一定要仔细查看。
  下水改造。包水管、马桶移位、地漏移位等,如果有这些改造,一定要注意是否列出。
  安装项目。主要是开关插座、灯具安装,有的装修公司包括在水电中,不再另收费,有的则要另外收费,要问清楚。
  装修报价一定不能只看总价,要看施工项目是否全面,这才是防止被坑的根本方法。

   be392bf5e0fe99251f5d310934a85edf8db17122.gif 舍低就高捞取回扣
  现在装修公司的装修模式也是五花八门:清包、半包、全包、套餐、整装。
  选择清包的朋友不需要担心这条“潜规则”,选择了半包,特别是全包的业主,装修公司将负责装修材料的购买活动,一旦涉及到金钱问题,大家可要慎重。
TIM截图20180109133807.jpg
  前几天跟一个网友聊天,他就是碰到了这样的问题,定了装修公司之后,发现可选择的材料以及远远不是当时看的那些……真要到了申诉维权那一步可就有的闹心了
  ▍解决办法
  首先,就算是全包出去,业主也需要监督到位,材料的购买清单、发票和收据都是必不可少的;材料情况要明确哪些?品牌、规格、型号、系列、产地、生产商等,越详细越好,为了就是防止装修公司偷梁换柱、暗渡陈仓、以次充好,所以,越详细的材料信息,就越能保障业主们的利益。
  其次,就是有必要对本地的建材市场价格有一定的了解,对瓷砖、木材、吊顶以及家具等都有一定的了解,所谓适合自己的方是最好的,从质量优良的材料中挑选出自己喜欢的风格和样式,才会过得舒心。
   be392bf5e0fe99251f5d310934a85edf8db17122.gif 虚报面积和工程量增加预算
  合同当中单位和工程量的计算,要按照对应的单位计算工程量,㎡则计算面积,m则计算长度,有些特殊项目的单位是“项“、“个”等。
有些装修公司为了报价相对较低,也会采用报价时候减少工程量的做法。后期增项无法估量。并且大多数业主都不是装修行内人士,对面积不是很敏感,多一点少一点都没有感觉,但是我们亲自去测量房屋又显得不是很现实……
  ▍解决办法
  首先业主能够自己能粗略的计算一下工程量是最好的,另外量房的时候一定要到现场,最起码能够起到震慑作用,让装修公司不敢马虎;
微信图片_20180110141658_副本.jpg

  这是咱们网友自己画的手稿,小编看来十分厉害了,犹记得小编当时装修自己画的时候,画的歪七扭八,这都不要紧,只要能够把自己工程量做到心中有数,已然成功了!
  另外不可忽视的一点,就是单价的问题。有些装修公司根本就不给业主看单价,只给总价,这样就入了大坑了。等到签订合同或者结算的时候,再一看单价吓一跳,单价非常高,即使超出一点工程量,费用都会很高,更别提还有增项,高单价把费用拉的很高。看了单价,还要看价格里面包含哪些工作内容,这也就是各装修公司工艺流程啦~一定要提前问清楚,先小人后君子总没有错!总比稀里糊涂签了合同事后追悔莫及来的好!

   be392bf5e0fe99251f5d310934a85edf8db17122.gif 口头承诺难兑现
  合同就是承诺的书面凭证,不要放着好好的凭证不用,口头承诺装修事项啊,不靠谱的!可能昨天装修团队答应免费给你做一个壁橱,今天突然就不做了,就算做也算成收费的,这些都是令人哑口无言的事。为了避免这类尴尬与不安,大家大大小小的事麻烦都写在合同里去。

  ▍解决办法
  在签订合同一定要有戒备心,必须在合同中写明具体、详细的装修项目,装修的具体要求以及 关键项目施工工艺,口头承诺也应在合同中有文字体现。

   be392bf5e0fe99251f5d310934a85edf8db17122.gif 替换材料质量悬殊
  大家在合同中有没有见过类似这样的描述“装修中如原品牌材料缺货时,乙方可临时更换相同型号的材料。若甲方坚持使用原品牌材料,造成工期延误由甲方负责。”这项条款看上去没多大毛病,似乎也是情理之中,但是要注意,相同型号并不等于相同价格,且也没注明差价问题。

  ▍解决办法
  因此在签订时,一定要要求装修公司对差价问题进行表述,且实际价格以发票为主。

阳光二维码.jpg

更多装修干货,欢迎加小编微信

发表于 2018-1-24 08:05 | 显示全部楼层
装修第一套房子的时候什么也不懂,亲戚给介绍了个小装修公司,哎,现在想想都是泪啊,还说什么看合同,合同压根没注意瞅一眼,拖工期啊,什么的也就那样了,权益都没法保证啊
回复

使用道具 举报

发表于 2018-1-24 08:06 | 显示全部楼层
年后暖和了开始装修房子了,准备跟着论坛混了
回复

使用道具 举报

发表于 2018-1-24 08:06 | 显示全部楼层
小编,准备装房子,现在一头雾水,该从那里准备起来?
回复

使用道具 举报

头像被屏蔽
     
发表于 2018-1-26 11:23 | 显示全部楼层
提示: 该帖被管理员或版主屏蔽
回复

使用道具 举报

头像被屏蔽
     
发表于 2018-1-26 11:23 | 显示全部楼层
提示: 该帖被管理员或版主屏蔽
回复

使用道具 举报

     
发表于 2018-1-26 13:35 | 显示全部楼层
把您家当自己家来装
回复

使用道具 举报

     
发表于 2018-1-27 17:16 | 显示全部楼层
烟台城市人家装修,半包全包主材可以自由选择,先量房再做设计方案和报价,觉得合适可以用我们,觉得不合适也可以不用,希望能帮到大家。没来城市人家,先别忙订装修
回复

使用道具 举报

     
发表于 2018-1-27 17:18 | 显示全部楼层
需要了解可以加微信15965131050电话同号,也可以关注烟台城市人家装修公众号
回复

使用道具 举报

     
发表于 2018-1-28 09:37 | 显示全部楼层
看着不错哦。顶一下,大家都要看看啊
回复

使用道具 举报

     
发表于 2018-2-2 16:49 | 显示全部楼层
现在能找到一家实实在在的为客户着想的公司,那真的是一件不容易的事。
这人心不古是从什么时候开始的呢?
回复

使用道具 举报

     
发表于 2018-2-12 14:30 | 显示全部楼层
有几个建议哈
1、尽量不要找走套餐模式的公司,套餐报价连不同公司的行业内人士短时间都算不过来何况初识者
2、不要因为名气或者规模而盲目选择装修公司
如果有的公司要求在还没有签订合同前就交将近一半或者一半多的工程款,选择这样的公司,自己作为消费者的维权是很困难的,面对这样的行业“霸气”弱势的你很难为自己伸张正当的利益索求,咱们说的“店大欺客”就这意思。
无论多大的公司包括全国性的连锁加盟装饰公司,落地后依然要凭借当地的施工资源,就是咱说的工人师傅。所以,没必要被大公司的名头吓到,难听的说,无论多大多小的公司都会在一夜之间消失,所以,选择公司有时候不要脑袋一时发热被某些名人代言带跑偏了
3、大公司也并非只有血盆大口,他们的噱头就是先进的施工工艺和完善的管理,另外不乏知名的品牌材料合作商,这些都能让人有放心的感觉
4、有两全之计吗,有。这个时候口碑营销的重要性就在这了,有些小的装饰公司虽然看起来名气不大,但是一直注重工艺(当然这也要感谢大公司在这方面的带头示范作用,这也是对小公司的施工质量要求的倒逼),所以找他们的话工艺这方面基本就没啥后顾了,小公司的管理大多不够细致显得粗糙责任不够明确,这是没有办法,只有业主自己瞪起眼来多上点心,否则容易让小公司觉得标准低容易满足而放松工地质量管理
品牌材料商就更好办了,简单说就是自己选购,现在都是成品化时代了,越来越细致和分工明确的主材服务足够让你满足对于家的后期装饰效果,需要注意的是提前和装饰公司、主材商三方协调才能做到从风格到施工和和谐完美,这个时候公司的设计和施工监理(或工程负责人)的经验与素质就很重要
5、重中之重的后期你都看不见,华丽的外表极有可能潜藏着隐患
5、1第一重水电路改造,第一要看施工工艺标准和验收管理,第二要看材料品牌,第三要看相关延伸服务
相关延伸服务包括公司提供的水电质量保证售后保修年限,公司是否有完善的水电责任追查体制,材料商--主要指水路材料商--是否自身提供单独质保
另外关于水路还有一点,很多过来人都明白,开发商的水管不靠谱!准备装修的大声念三遍。
考虑到家庭用水将开发商预留的水管全部更换是较大一笔费用(相对工薪来说),我大概估算了一下从80多面积到200多面积,全部更换的人工材料加起来差不多从2000--7000不等(非公司报价,如果按照实测收费的话公司能在这个数的基础上乘以X,X=你是否好说话+公司是否足够大+企业狠心值),有的小公司为了促成交易有些项目会做出妥协和让利,这时候你就可以和这样的公司协商,水路全部更改的费用按照人工材料实报实销的方式计算,小公司为了挣钱一般会妥协的,毕竟现在竞争太激烈了
5.2第二重防水,涉及到水就没有小事情
这个就更多了,懒得写了光防水材料的选择就很重要,有的公司用柔性涂膜,像西卡或汉高百得,有的是柔性涂膜加无纺布,有的是SBC卷材布,各有各得有点,也各有各得缺点,柔性防水的缺点就在于如果涂膜厚度不够(业主验收的话光用眼看看不出来)就容易导致后期卫生间贴砖时,施工人员在地面没有做防护的情况下踩坏防水层,所以负责任的公司与工地管理都要求地面防水做完之后再做一遍砂浆保护层;卷材防水最大的问题在于防水布需要水泥掺胶来粘合,施工工艺和施工责任也都有相应要求,否则多会出现粘接不牢空鼓和衔接处的缝隙。所以防水是考验公司施工工艺与责任心的一个重要节点
回复

使用道具 举报

发表于 2018-3-17 19:34 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
烟台城市人家666 发表于 2018-1-27 17:16
烟台城市人家装修,半包全包主材可以自由选择,先量房再做设计方案和报价,觉得合适可以用我们,觉得不合适 ...

最坑的就是城市人家
来自: Android客户端
回复

使用道具 举报

发表于 2018-3-18 15:53 | 显示全部楼层
烟台江水平装修,半包的价格,全包的服务,欢迎加微信咨询15753511205
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 点这里注册

本版积分规则

删帖帮助|手机版|Archiver|烟台论坛-烟台社区 ( 鲁ICP备05034347号 )  

鲁公网安备 37060202000105号

GMT+8, 2018-5-26 18:07 , Processed in 0.309849 second(s), 14 queries , MemCache On.

Powered by Discuz! X3.4 Licensed

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表