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【楼市资讯】1996至2017年,房贷利率从15.12%降至4.9%,烟台人,你还要等?

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发表于 2017-12-15 15:14 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 房网小鱼 于 2017-12-15 15:48 编辑

       调控还在加强,又赶上加息风口,楼市的不确定性似乎越来越强。烟台经历了一波房价上涨过程,在省内已有8城出台限售政策的情况下仍未有政策出台,让购房者摸不着头脑。眼下,2017年就要过去,很多人开始担心明年的楼市行情。有人说目前的烟台楼市“是个最好的时代,又是个最坏的时代”。为何这样说,有没有道理?
       20年利率从15.12%降至4.9%
       近日,朋友圈流传一张“近20年房贷利率一览”的图表,以条形图的形式对比了从1996年5月1日到如今的利率变化。
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       整体来看,20年时间,利率变化大体呈现3个波浪形,且波峰的高度依次减小,目前的利率比之前要低很多。1996年5月1日利率为15.12%,之后逐渐下降,至2002年2月21日降至5.76%。这是第一个波峰。之后利率逐渐回升,2007年9月15日达到7.83%,出现第二个峰值。2010年10月20日至2016年2月16日为第三个波峰,2011年7月7日达到峰值7.05%,随后下降,2016年2月16日迎来历年最低值4.165%,完成第三个波峰。
       2017年6月利率上升调整为4.9%,“按照图表显示出来的波动规律,似乎又开启利率上浮的时代”,有业内人士这样说。
       “20年前的房贷利率竟然15%多!对比一下,现在还是挺幸福的。”多位网友这样说。贷款利率的浮动直接影响还款额度,关系到每个人的钱袋子,必然引起大家关注,也一定程度上透露出楼市信号。
       多数人认为明年将加息
       近日,烟台山下版块多位网友猜想,明年将加息,买房将更难。
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       或许是国际大环境的加息风波导致了大家的猜想,又或许是从以上的图表中看出端倪。
       对此,有业内人士分析:从“近20年房贷利率一览”这张图表来看,2016年2月的利率是历年来最低,且处在一个波峰的结束阶段,今年6月份利率上升至4.9%,似乎又开始了一个新的上升周期。这种趋势下,明年加息不是没有可能。
       “这是最好的时代,又是最坏的时代”
       目前利率4.9%相比20年前低了十多个点!假如贷款50万,等额本息方式还款30年,将少还135万元。当然20年前房价没有这么高,也没排除货币贬值的因素,那时的10万元和现在的10万元完全不是一个概念。
       因此有人说,这是一个最好的时代。
       暂时参考图表中的数据,预测接下来利率将上升至5.39%,那么还款金额将增多。同样假设贷款50万,等额本息方式还款30年,利率上调后将比现在多还54324元。贷款100万,将比现在多还108648元。
       “现在随便一套房子就要100多万,如果贷款100万,直接要多还10多万,想想就心疼”,有人这样说。“但是着急住,不买不行,所以有种买了房就上了船的感觉。等着多掏钱又没有办法。”有不少人认为,“这是一个最坏的时代”。
       下表列出了20年左右时间,由于利率变化直接导致的还款金额的变化。需要注意的是,政策较宽松时,虽然利率较高,但都会打85折到9折;而政策收紧时,会在基准利率上有所上浮。如从今年下半年开始,烟台多家银行利率上浮10%-20%不等。(相关阅读:12月烟台利率表)
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(20年来利率调整偿还利息总额和月供对比)


       此外,政策方面,楼市调控不断加强,山东8城已出台限售措施,烟台仅出台了限价政策,未出台限购或限售措施。“有种等靴子落地的紧张感”,有购房者这样说。不确定性增加了购房者的纠结。鉴于前期去库存的成绩,目前莱山区、高新区的房源过少,供不应求直接导致价格的上涨,购房者大呼“怎么涨这么快”“前后几个月差1000”,增加了恐慌心理。

       这是一个最好的时代,又是一个最坏的时代。不过,楼市调控不会误杀刚需,在“房住不炒”观念的主导下,楼市也会逐渐向健康稳定发展,“让所有人住有所居”。就个人而言,享受过利率的优惠,也就能承担得起利率的轻微浮动。同时,不管利率是否会上浮,量力而行的当下,就是好时代。







发表于 2017-12-15 15:48 | 显示全部楼层
分析得有些道理
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发表于 2017-12-17 12:31 | 显示全部楼层
房产税马上就要推出来了,房子多了不见得是好事
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