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房价从4000+疯涨到8000+,黄务不再“荒芜”?

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发表于 2017-12-14 14:26 | 显示全部楼层 |阅读模式

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  近日,一则芝罘棚改安置房集中在黄务的新闻,让不少市民兴奋了一番。作为连接芝罘、莱山和福山的重要位置,黄务的发展一直备受关注。从楼市方面看,近几年区域周边楼盘林立,房价也上涨明显,但这个区域真的不再荒芜了吗?

  房价从4000到8000,为何?

  早在六七年前,说起黄务区域,不少烟台市民尤其是芝罘区居民会嗤之以鼻,觉得那只是农村或者城乡接合部。去黄务买房,更是没有钱的象征。记得在2011年左右的时候,整个黄务区域新楼盘屈指可数,唯一一个大肆宣传的项目,还因为曝光出质量问题被推到风口浪尖。

  时间过去了六年, 现在的黄务楼盘林立:保利·紫薇郡、山语世家、红星国际广场,南部的山语城、逸城山色、柏林春天等等。随着新三中的搬迁,学区房更是成为众多开发商的噱头,房价也一再上涨。紧邻三中的香槟小镇,从六年前的4000+,到现在的8000+;逸城山色项目从2014年的5700/㎡,到现在的9000/㎡,这些都着实让不少购房者大跌眼镜。而红星美凯龙、嘉禾乐天家居这些以家居为主的商业的进驻,也使得黄务区域看起来有了不错的发展。

  地铁、城铁、安置房,黄务究竟扶不扶得起?

  由于港城西大街的横穿,黄务区域的地理位置不容置疑。近几年交通方面发展也较为迅速,城铁官庄站虽然只是建立并不停靠,但总归是有动车经过;规划中的地铁也经过此处,设有换乘站点。而新三中的搬迁,更是让这个区域看起来备受重视。前几日公布的新闻中,芝罘区棚改安置房更是集中建设在三中南邻。

  商业方面,除去上文中提到的家居商场,扬言要进驻的希尔顿酒店、已经开盘数年的毅德城,更是让这个区域发展潜力有些看头。但从实际运营情况看,黄务真的扶得起吗?相比较市里的商业,黄务区域各大商场显得较为冷清。卖的人多,买的人少,成为常态。  

  楼市方面,黄务周边楼盘也存在不少问题。个别烂尾盘的存在,比如现代国际新城,历经波折依旧无法起死回生。就目前在售或售罄的项目看,更是问题百出:证件不全、质量问题、配套欠缺、延迟交房等等。除去中心区域近几年发展迅速,学校、医院、集市较为齐全外,黄务南部和西部区域,都处于有待发展的状态。尤其是三中以南,生活配套欠缺是最大软肋。

 相比较其他区域,黄务地区尤其是南部区域闲置地块较多,这对于楼市来说无疑是一大优势。在房源日趋紧张的当下,适时推出新楼盘,对购房者和整个区域来说都是发展的大好时机。二此次政府计划在三中南部建设1万余套安置房,将为该区域注入较多的居住人口。届时,区域配套方面必将有所完善和发展。

     
发表于 2017-12-15 10:44 | 显示全部楼层
一般般吧。有钱的还是不会去那边买,刚需的又拉不动。黄务什么时候开个大医院,大学校什么的再考虑,目前的定位仍然是刚需为主的郊区。
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发表于 2017-12-15 13:45 | 显示全部楼层
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发表于 2017-12-15 16:03 | 显示全部楼层
现在黄务还是偏远贫穷的象征
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发表于 2017-12-15 16:20 | 显示全部楼层
传说中的一中南校,红星的商场明年开业,山语城,山居郦城,上车门,黄务的旧村改造,南车门等八个村的旧村改造,对了,黄务还规划有一个医院
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发表于 2017-12-18 12:30 | 显示全部楼层
黄务位于五区连接的重心,烟台要向纵深发展,必须发展黄务,融合五区。
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发表于 2017-12-19 06:12 | 显示全部楼层
黄务过几年就成了第二个幸福了,都是一些外来的低端人口,素质不是一般的差
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发表于 2017-12-24 09:34 | 显示全部楼层
8000?  你说的比实际低多了
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