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【楼市资讯】烟台东部房价“涨涨涨”凭啥?!

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发表于 2017-11-8 10:04 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 房网小鱼 于 2017-11-15 09:09 编辑

       在上一周的成交中,烟台六区均价9156元/㎡,突破9000,着实“吓”人一跳。但仔细分析来看,价格上涨主要源于个别楼盘的带动。尤其是烟台东部,多个楼盘卖出八九千的高价。那么,问题来了,它们凭借什么如此傲娇?就全是因为“没有房了”吗?
       烟台东部楼盘“刷刷”涨价
       从上周成交数据看,六区住宅项目成交TOP10楼盘中万科两盘均价过万,其次是金海名园中海国际社区力高阳光海岸等。高价楼盘的大量成交直接拉高了六区整体均价,导致均价过9000元/㎡。
20171107081920345.jpg
       TOP10楼盘中,高新区占据4个,莱山区、牟平区各有1个,表现抢眼。而面对这些成交数据,不少网友感慨:“去年可不是这样,价格哪有这么贵”,“每平至少能便宜1000元”。
       事实怎样,我们一起来看下项目从开盘至今的数据。
       位列成交第一位的中海国际社区开盘时4980元/㎡起价,如今成交均价9588元/㎡。位列第二位的力高阳光海岸,2014年初开盘均价约6800元/㎡,2016年年底一期剩余房源售价8000元/㎡,上周的成交均价8739元/㎡,售楼处给出的在售33层大高层23#均价9800元/㎡。金海名园一直定位为高端楼盘,价格也有较大涨幅。
中海国际社区价格走势.jpg
       东部同样热销的牟平区海边楼盘融创迩海,2013年年初起价5000元/㎡,上周成交均价6574元/㎡。万科御龙山2013年上半年开盘售价13000元/㎡,上周成交均价16356元/㎡,售楼处给出参考均价17000元/㎡。针对这一现象,不少网友抱怨,“价格刷刷涨,外地人根本买不起啊”。
360截图20171107155522309.jpg

       区域供给不均导致“物以稀为贵”
       有业内人士说:“目前烟台楼市东西供需不平衡,房源西多东少,导致东部一些楼盘‘物以稀为贵’,价格上涨。”的确,近两年来,莱山区增加的新盘寥寥无几,反而一直处于“去库存”状态,而目前库存“所剩无几”。在售的楼盘掰着手指就能数过来:上海滩花园(即将结案)、万光山海城(四期推出时间待定)、万光中华城(二期推出时间待定)、万科翡翠湾(纯新盘,小体量,僧多粥少)。可以列出的在售楼盘有4个,但如果再考虑“新品未上市”“房源少”“抢不到”等因素,想在莱山区买套房着实“不容易”。于是有一批购房者把目光指向高新区,这在一定程度上增加了高新区楼盘的销售。但高新区的情况同样“不容乐观”,纯新盘仅有保利爱尚海一个,楼盘偏改善,把一部分人挡在了门外。
       由此看来,烟台东部呈现出房源稀少,供不应求,“物以稀为贵”的状态。
       这也难怪个别楼盘均价直逼甚至赶超芝罘区不错地段的楼盘。

       东部有戏 未来两年将再添新盘
       当下市场的“紧迫”局面让许多购房者感到无奈,但如果置业不是太着急,或许可以等到“柳暗花明”之时下手。
       棚改大幕拉开后,烟台东部“好戏”陆续上演,一个个新项目已大有眉目。孔家滩旧改步步推进,案名已定福地观海城。与此同时,于家滩的改造也提上日程。莱山一中南地块由北方置业开发建设,已进行批前公示。文经学院南地块重新挂牌之后也将为区域新再添一个有竞争力的楼盘。稍往西,河西旧村改造已初具规模,后续还会有开发。往西港城东大街沿线还将有“一大波”楼盘,沟北、大郝家、松岚、界牌、解家、曹家庄等都被列入棚改项目,“港城最宜居区域”的楼盘值得期待。山海路附近,远陵夼旧村改造项目观云山(偏改善)已开工建设。陈家旧改项目祥隆·山海大观都会里在紧锣密鼓地建设,建成后将成为烟台白领高端社区。
东部一大波项目.jpg
       细数一下这些项目不下10个,已动工的有福地观海城、祥隆·山海大观都会里、观云山等,而北方置业已进行批签公示,这些项目都将在不久后增加区域房源,缓解购房者“饥渴”。有业内人士说:“目前烟台东部房价偏高,可能已经透支了2000-3000元的价格。”那么,在高价和抢手的楼盘之间挣扎,倒不如等待下一波新项目。


       目前,烟台东部房源供给不足的确存在,也因此造成一些楼盘借机涨价。当然,也不排除一些楼盘由于品牌溢价和产品升级导致价格提升。在这场买卖双方的博弈中,有人实力雄厚,可以“往前冲”,选择买入;有人势单力薄,不妨“退避三舍”,等待下一波楼盘上市。
总之,理性看待楼市,思考分析之后再做决定就是了。



发表于 2017-11-10 11:00 | 显示全部楼层
烟台人本来就是买东不买西,买北不买南啊,这是烟台的本土思想,北部和东部是根据地发源地,西边和南边都是扩张的,没有个几十年的磨合,很难认同。
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发表于 2017-11-14 09:27 | 显示全部楼层
想不明白 中海国际为啥价格那么高。根本不是高档次的小区,当时小区开盘卖的时候就是按照一般刚需小区建设的。配套也很一般,物业还贵。
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 楼主| 发表于 2017-11-14 15:21 | 显示全部楼层
好吃的不是拉面 发表于 2017-11-10 11:00
烟台人本来就是买东不买西,买北不买南啊,这是烟台的本土思想,北部和东部是根据地发源地,西边和南边都是 ...

何以见得?要说发源地,福山夹河——清洋河、大沽河还是呀?
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发表于 2017-11-14 16:46 | 显示全部楼层
房网小鱼 发表于 2017-11-14 15:21
何以见得?要说发源地,福山夹河——清洋河、大沽河还是呀?

这不能较真呀,要是非要说的话,那都在云南元谋人那儿呢,哈哈。
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