关于楼市

再罪一回

先一线城市房价涨价，然后是二线城市，二线城市涨价之后楼市限购，把资金往三四线城市楼市赶，最终实现全部去库存。楼市从目前的走势来看也恰好按照这个走势在运行。但是本人认为，这并非楼市调控政策的本意。



一线城市、重点城市以及未来人口流入城市没有所谓的库存问题！楼市调控政策的本意是为了去三四线城市的库存，而不是一二线城市的库存。

今年部分三四线城市房价持续上涨，不过危险的是，二手房的房价银行的评估价并未提高，这意味着银行对土地价值并没有通过评估价提高的方式认可。

如果看二手市场的成交，房价变化并没有一手那么夸张，一二手剪刀差持续加大，造成一个城市有些地方虽然偏，但是房价非常昂贵的现象。本人预计，未来的楼市走势非常明确，不是中心区域的房价应声上扬，而是周边地区房子到能交易的时候房价应声下落！



楼市去库存进入攻坚阶段，大部分三四线城市去化进程尚需时日，未来仍将是三四线楼市主线。去库存根本目的是让房企还钱，保护银行（控制金融风险）。让房企贷款转移到个人贷款，完成楼市杠杆的转移。

首先，三四线房价短期暴涨，购房需求透支殆尽。房价上涨，能买房的家庭都买了，很多有需求的家庭已经高攀不起现在的房价。要知道，此轮房价暴涨之前，三四线房子均价5000元左右，甚至，四五线城市房子均价能达到2000-3000元，如今房价不说翻倍也差不多了，而居民收入涨多少呢？



其次，三四线房价上涨背后，风险正在酝酿。由于大城市吸虹作用，很多三四线及以下城市人口少，支撑不起房价，而且，棚改货币化安置还把房价抬到了天上。

不得不说，楼市调控正在蔓延，房地产市场正在悄然上锁，天量的房地产流动性正在冰封，楼市的限售政策成了有效武器，给房地产长效机制争取时间，在给房产税争取时间。

泰山原浆啤酒

三线城市不要买郊区的房子

creamlei

分析的很有道理，这波房价张的着实怪异，在没有大量人口涌入的情况下，偏远郊区长得那叫一个火，二手房反而很冷淡。

Doublefan

现在高新区房价比芝罘区都高绝对炒房，赶紧降温吧

kill99

吵什么吵，都是韭菜，都是扛鼎老乡，在这个历史的大拐点上，安心做个合格的干电池不好吗？

漫无目的321

壮士 发表于 2017-10-23 08:20
人心不足蛇吞象啊。住了一百平，想住一百五十平，住了一百五，想住二百，住了二百，想住别墅，还想海景。哎 ...

人都是越过越好的，别住个百十平方的房子就知足了，二孩的放开以及父母家人一起居住的要求，房子必然是越住越大的。

美丽人生6698

两种房子不会轻易跌价的，一种是公共资源丰富的，另一种是像烟台这样环境好的，人民更加的注重居住质量啦

直言789

.      房子除一、二线城市其余未来很难再大涨， 跌是大概率的事。

好吃的不是拉面

泰山原浆啤酒 发表于 2017-10-22 17:55
三线城市不要买郊区的房子

那也得看是什么郊区啊。
在一线城市，城市圈子是往外均匀外扩的，因此总能把握住。
可二三线城市，就真不一定了，你看青岛，也是崂山区比市南区房价贵，都是三万以上均价，崂山区又能多出几千。
烟台市的市政府搬到了莱山，莱山区也承载了副主市区的功能，甚至有可能和芝罘区在相当长的一段时间内并驾齐驱。芝罘区最大的优势是医疗和教育，并不是区域本身，因为芝罘区不产GDP。
放在十来年前，谁能想到开发区和高新区发展到现在这么好呢？所以，真不好说。
就连南部，烟台人一向是买东不买西，买北不买南，可是南部塔山隧道这一通，南部的房价可能又上一个台阶。芝罘区是最早的市区，承受城市摸索发展的不成熟代价，使得停车位紧张，楼很密集，幸福就是当初没有足够眼界发展，而外地人聚集的地方，可以说是失败例子，现在南区可能不会重蹈幸福的覆辙，会越来越好。
哪怕是幸福自己，现在也在整治了，围绕着祥和中学周边，应该会改善的。
开发区原本的中心是彩云城，而现在则是衡山路附近了。
因此，郊区定律在三线城市可能不大好说。

好吃的不是拉面

creamlei 发表于 2017-10-22 18:17
分析的很有道理，这波房价张的着实怪异，在没有大量人口涌入的情况下，偏远郊区长得那叫一个火，二手房反而 ...

学区房的二手房交易异常火爆，不到现场是感受不到的。

好吃的不是拉面

直言789 发表于 2017-10-23 09:21
.      房子除一、二线城市其余未来很难再大涨， 跌是大概率的事。

这十来年内，很多人都这么说，可事实是房价一直在涨，分为暴涨和温柔地涨罢了。
当年日本金融危机，房价是从东京等一线城市开始跌的，因为三线城市刚起步，价格是合理的，反而是一线城市的价格虚高太多。

泰山原浆啤酒

周边有初中的都属于学区房

美国海龟

好吃的不是拉面 发表于 2017-10-23 10:00
那也得看是什么郊区啊。
在一线城市，城市圈子是往外均匀外扩的，因此总能把握住。
可二三线城市，就真 ...

有道理啊，小区域发展，大富带小富，先富带后富

美国海龟

壮士 发表于 2017-10-23 10:55
对啊，所以我不明白，那些买了一百平房子的人，为啥天天盼房价涨，好像涨了自己就能住得更好似的

现在不是盼不盼涨，都在客观分析这个事，不以咱们意识为转移

再罪一回

老百姓哪懂，都是看别人买就赶紧买。

小小沙弥

壮士 发表于 2017-10-22 19:19
楼主不懂事儿啊！
你没看出来吗？论坛多数人持有多套房子，他们喜欢看到的结论是:房价继续涨。
你得出这 ...

比较认可你的说法，接地气