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大壮看工地第二期:那些你看不见的地基防水

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发表于 2017-9-8 14:39 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 房网小小罗 于 2017-9-8 16:10 编辑

  上一期大壮看工地给大家讲述了设计院的故事,虽然是设计院为KFS背了锅,但是KFS也不是一点责任也没有的!爱看新闻的小伙伴们都听说过,地下室漏水这个问题,大壮说地下车库以及地下室漏水无外乎两种,一是墙体内的水管质量不过关,二是地基防水没做好!
  这两种问题其实都不好解决,先说第一种:地下车库以及地下室水管漏水,比如下图这种情况:

  只能维修工人找准漏水点,把墙挖开,把漏水的管道换掉,如果是有经验的工人或者是熟悉水管布局的工人,维修起来比较方便,但如果是年轻的维修人员,维修难度大大增加,还破坏了墙面美观,看到自己花钱买的小区,墙上一个补丁一个补丁,反正大壮不是很开心。
图片1.jpg

  再说第二种,地基防水,是不是有的小区地下车库地面上,常年有水,投诉、报修都于事无补,那大壮真的想说,这个问题,真不是物业和维修能解决的,他属于工程质量问题!
  众所周知,盖房子的第一步是从打地基开始的,住宅一般地基要打八米,十米往上也是正常的,地基验收通过以后,才会开始下一步工序,打垫层!(垫层【bed course】指的是设于基层以下的结构层。其主要作用是隔水、排水、防冻以改善基层和土基的工作条件。)
  垫层结束之后要做指定的第一遍防水,这次用到的材质是4mm的SBS防水卷材,就是这个东东。

图片2.jpg

  说专业了叫做SBS防水卷材,通俗易懂一点,就是类似沥青的东西,用高温火烤才能固定。以防万一,基础施工标准都是两层防水卷材,一般没有KFS和施工方偷工减料,但是这项工程,容易出问题的原因在于,对施工工艺的要求特别严格,工人手艺不精,或者是技术监督不严格,漏水的种子就已经埋下。
  (这里就牵涉到为什么买房要关注施工方,越大的建筑商,施工资质,建筑管理,以及施工监督都更胜其他不知名建筑商一筹。)


1.jpg
2.jpg
3.jpg
说完防水卷材这一步,看不见的防水才进行到第二个关卡,持续关注大壮,下一期为您呈现防水卷材之后的防水工程。


发表于 2017-9-8 16:48 | 显示全部楼层
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发表于 2017-9-13 15:51 | 显示全部楼层
看聊天记录就信服了么,笑话。有监理的,都有验收记录。
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发表于 2017-9-18 14:57 | 显示全部楼层
如果家里已经铺好地暖了,装修时候需要再做一遍卷材防水吗?
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 楼主| 发表于 2017-9-18 15:09 | 显示全部楼层
天天向上1001 发表于 2017-9-18 14:57
如果家里已经铺好地暖了,装修时候需要再做一遍卷材防水吗?

亲,这个是地基防水,不是说室内防水哇~
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 楼主| 发表于 2017-9-18 15:11 | 显示全部楼层
天天向上1001 发表于 2017-9-18 14:57
如果家里已经铺好地暖了,装修时候需要再做一遍卷材防水吗?

室内的防水都是防水涂料,涂抹的那种,根本用不到防水卷材,除非是买的顶楼,怕楼顶漏水,才会用到
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发表于 2017-9-18 16:00 | 显示全部楼层
房网小小罗 发表于 2017-9-18 15:11
室内的防水都是防水涂料,涂抹的那种,根本用不到防水卷材,除非是买的顶楼,怕楼顶漏水,才会用到

感谢
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发表于 2017-9-19 16:08 | 显示全部楼层
差它岁月 发表于 2017-9-13 15:51
看聊天记录就信服了么,笑话。有监理的,都有验收记录。

监理有用吗   那些货就知道送礼  有几个有责任心的
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