前段时间我在烟台的某处买了所房子！当时没有签下正式的房管局合同！只是份双方协议书！并且交纳了一万元定金！当时协议上注明是按揭贷款！后我又交纳了30%的首期购房款！但现在房产商不给办理按揭了！要让我退房！我了解到他们并没有商品房欲售许可证！我是否可以要求双倍赔偿！
协议书是否有效！                     （没有商品房欲售许可证，买房协议有效吗？）
我能不能起诉，获得双倍赔偿！
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律师意见：根据你描述的情况分析，你的问题可以通过诉讼途径解决。结果可能出现以下三种情况：如果在你起诉前开发商仍未取得该房屋的商品房预售许可证明，则可以主张合同无效，开发商应当返还你的已付购房款，并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；如果在你起诉前开发商取得了该房屋的商品房预售许可证明，但开发商不同意继续给你办理按揭手续，则你们的购房合同可以解除，开发商应当返还你的已付购房款，并双倍返还定金；如果在你起诉前开发商取得了该房屋的商品房预售许可证明，但是由于银行不批准你的按揭申请导致合同无法履行的，则你们的购房合同也可以解除，开发商返还你的已付购房款月度及其利息即可。对以上回复还有不明白的地方，可以致电6071174找梁律师咨询。