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[ 本帖最后由 laokai 于 2008-8-6 14:22 编辑 ]

有道理哈

[em08]

不卖就不卖好了，还在这里说它作甚？

期待专业人士用数据证明应该把房子卖了，说实话，我现在还有些动摇。

引用:

原帖由 laokai 于 2008-7-26 09:06 发表
北马路拆迁，小道消息给了非常高得补偿金，因此可以确定两件事情：

1 市中心的二手房，干脆坚持到他拆迁，肯定比卖了划算。
2 这么高成本的拆迁，肯定原地盖的房子不会太便宜了。

另外：建筑成本包括土地出让 ...

楼主的帖子乍一看很有道理，但实际上都只是擦边球。道理似是而非。

一，烟台市区的房子多了，但不是都拆迁的，有的可能一两年就拆，有的可能再过个一二十年也不会拆，你有耐心就慢慢等着吧。
实际上，前两年地产业火时，拆迁略多，今年起已经少了。另外，市中心土地多是早已开发多年，周边相关设施都很多。所以拆迁会影响很大，也很麻烦，也因此，政府拆迁时都尽量考虑市郊的，市中心的反而很少。我有个朋友在市中心买了两套旧房，想等着拆迁时狠赚一笔。结果现在三年多了，还经常打电话给规划局，但政府根本就没有在那两片拆迁的打算。因为是老楼，又不好卖，所以被套牢了。

二，不要说什么土地成本，今年土地拍卖时大量的土地流拍。且不仅是烟台，很多城市都是这样。

三，建筑工人和售房人的工资长的根本没那么快，今年房地产业不景气，很多售楼人员的工资都托欠了，你还想长工资？

四，前几年房地产业火时造成价格的不停飞窜，这是一种不理性的现象，是炒作的结果。但任何一件事物，炒个三五年有可能，你想炒个十年二十年根本没可能。因为任何事物都有上限，到了那个阶段，你再怎么炒也炒不了多高了。
同时，市民在经过几年的市场炒作后会吸取经验教训，并变的理智下来。而一量买家不跟着追捧，卖家就再怎么炒也是没出息用的。就像现在的房价一样，房地产商和中介们一边打肿脸继续炒，可有几个人理他？所以一边又得暗中不断降价。

五，任何一样事物只要进入市场，都会有涨有跌，这世上不存在永远只涨不跌的商品。房价是这样，和房地产业相关的建材及人工成本也是如此。

现在的房价虚高，这是一个不争的事实。人人都清楚，回落也是将来一个必然的趋势，只是早两年晚两年罢了。

[ 本帖最后由 冷泉 于 2008-7-26 20:22 编辑 ]

引用:

原帖由 冷泉 于 2008-7-26 20:12 发表

楼主的帖子乍一看很有道理，但实际上都只是擦边球。道理似是而非。

一，烟台市区的房子多了，但不是都拆迁的，有的可能一两年就拆，有的可能再过个一二十年也不会拆，你有耐心就慢慢等着吧。
实际上，前两年地 ...

对于你第一个观点,我感觉,房子的拆迁费用远会增加,老房子的拆迁几率很高,不拆真的需要钱的时候卖,拆得话就赚个大的,所以老房子尽可能不卖.

第二个观点:如果土地贬值的话,我就去买土地,流拍不是土地过剩,而是开价太高.

第三 我赞成售房人员的工资可能降低,因为这个工作不用太多体力,很多人都愿从事,但是民工工资不会降低,直会每年增长,一份力气,一份收入.

第四,我不和你争,我不是炒房的.

第五,今年宝钢铁矿石粉的谈判价格是去年价格190%,所以,铁肯定涨价,油价也不必说,所以,建筑成本提高是必然,但是如果现在房价有很大的水分,将来可能会少一些,但是不会说房子贬值到成本价格一下.

我希望房价能跌,至少别长了,因为我结婚的房子还没买,但是这可能么?

引用:

原帖由 laokai 于 2008-7-26 21:07 发表


对于你第一个观点,我感觉,房子的拆迁费用远会增加,老房子的拆迁几率很高,不拆真的需要钱的时候卖,拆得话就赚个大的,所以老房子尽可能不卖.

第二个观点:如果土地贬值的话,我就去买土地,流拍不是土地过剩,而是开 ...

有道理