关于目前的房价究竟高不高?有人说不高,还要涨;也有人说太高了.我想这个高低是拿老百姓的收入水平作为参照物的吧.基于这点,全国大部分的工薪阶层都买不起房了,那么房价绝对是相当的高了,换句话说有很大的[泡沫了!我想这个是大部分理智的人都认可的.
         房价为什么会这么高?上面说了有泡沫,为什么会吹这么大呢,原因很多.我简单说几个吧.第一:国家的政策对房地产的影响很大,大家知道政府把房地产业作为了国民经济的支柱产业,所以国家会大力支持,特别是地方政府为了要政绩和地方财政,和开发商是绑在了同一利益链上的.第二:开发商都是有点权势的人,他们利用这些资源宣传房价会一直上涨,甚至还要暴涨(如任志强之类),不仅自己失声力绝的呐喊助威,还请一些二奶专家发文去蒙蔽善良的百姓,另外新闻媒体为了广告费也会站在开发商一边(如烟台的某某报).第三:当然就是炒房的人了,可以说他们是破环这个健康市场的中坚力量.凡是房价越虚高的地方,那么炒房的人肯定越多(深圳及整个广东)
          我想对此发表点个人的看法,欢迎大家批评讨论:
          1.我认为国家在当时防地产刚起步低迷时候把房地产业作为支柱产业是对的,但一直作为支柱产业是不对的.现在的情况是,社会的太多资源都集中在房地产业了,大家都不搞科技,不搞实业了,有钱都去炒房,真不敢想象最后结果是怎样!?大家可以放眼看看,世界上有哪一个强国和富国是把房地产业作为支柱产业搞出来的?没有,一个也没有,他们成强国富国都是靠科技和实业(如日本的电子产业,德国的汽车产业,他们都是赚的世界各国的钱,而不是靠房地产业来掠夺自己国民的钱财!)
          2.目前在房地产业中得利的毕竟是少数利益集团,主要是开发商(看看富豪榜就清楚了),地方政府(看看那些栽倒的官员)还有就是本来就很富的人,如温州人,山西煤老板他们靠炒房变的更富有.换句话说,大部分的老百姓都是受害者,成为了为高房价最终买单的牺牲者,牺牲了自己大半辈子的努力!(成房奴).这样的结果只会使本来就贫富差距超国际警戒线的情况更加严重,难保以后不会再发生"瓮安事件".另外成房奴的人必然影响他们的其他消费,这也是我国内需始终上不去的原因.
          3.国人都有很大的从众心理,做什么事都一拥而上.例如去年的股市,大家都眼红别人一夜暴富,结果大家都炒股,结果怎么样呢?大部分都套住了.其实他们套住实属必然,投资什么都有一个原则就是要避免出现"羊群效应"当地球人都知道或认为投资某样东西会赚钱的时候,就已经出现"羊群效应"了,这个时候泡沫已经快破了,所以你需要快跑.市场里面有羊的话,就肯定有狼,在6000点的时候李嘉诚成功脱逃.所以羊注定要被吃,所以我信奉:被吃的永远是散户,长肥的永远是庄家!
           现在看来,目前的房地产和去年的股市是何其的相似呀!该买的都买了,不该买的也想方设法的买了.没买的大部分都是购买力还达不到的了.开发商屯房惜售也好,炒房的也罢,最终都是要套现的,那么谁最终接盘呢?毫无疑问是自住者,因为房产的根本属性是居住而不是投资!而现在的情况是明显自住者接不住了,因为太"沉重"了,他们接不住呀!一旦房市的预期发生变化后果就和股市没有两样了!所以有人说烟台的房价不高,比大连,青岛等沿海城市都低,所以不会跌,这显然是论据不足的.刚才我讲了,房价最终要自住者买单,所以一个地方的房价和当地的市民收入水平是相当的.烟台的收入水平怎么样我不多说了,大家能感受到.
          所以我的看法就是,中国的房价肯定是要理性回归的,这是大势所趋.当然中国很大,每个地方的情况不一样,可能有的调整多点,有点调整少的.就同一个城市可能也会有点跌,而有的不跌.具体什么时间会跌或调整,我不敢说具体的时间.但调整是必须的!

[ 本帖最后由 laolang2005 于 2008-7-8 11:50 编辑 ]

自己先顶

Good!
Impressive!

希望降价！！！！

降吧降吧

不是降不降的问题 楼主说的与人的收入水平有关 就是现在房价不降 但工人的工资能涨上来也可以 不用多 就烟台这个个价格 3500以上的房价 假如大家的没个月的工资都在5000以上我感觉不高 房价降不降没什么关系可是现在烟台的工资水平和这个5000差的太远了 。