朋友月初买套奇山的房子。已办理过户。各种税费已缴。等待取房产证，应该是下个星期5以前拿到证。。。。。。。。。。。。。家庭特殊变故，！！！！！！！！！！房子没法买了，现在应该如何处理，可以跟房主退房吗？？？？？？？房款已缴21万      余额约好取证当日付清24万。应该如何处理呀？？？？？？？？？？？？懂行的帮忙。。。。。。。。税费可以退回吗？房子可以取消交易吗？？？要交违约金玛？？？？？？？？？？？

[ 本帖最后由 欢腾2008 于 2008-6-19 16:47 编辑 ]

坛子里有很多懂行的……，赶紧解释解释，我也比较好奇能怎么处理

法律上已生效，交易已成功。再变化再得交一遍税，而且税更多。

问题是可以变化吗？？？？？？？？？？？？？？？？？？？

应该不行，既然已经过户，相当于合同在房管部门已经备案，且房屋已经是你的拉，不要的话，相当于重新转户，税费要重新交纳，但要看对方愿不愿收回了。再者如何合同有规定是可以违约的则按条例执行，即付部分违约金退房。税费是根本退不回来的，其中如有保险费（一般贷款的才有）的此费可以退保后退还一部分。