假定房产投资者购买一物业并将物业出租从而收取租金以获取利益，我们用投资回报率来表示获取利益的大小。用公式可表示为：
R = P / T0

R为租金收益率
P为全年租金收入（如租金是按月收取的，应折算成年底的终值）
T0为物业的年初市价

很明显，P/T0比率越高，说明该项物业投资收益越高。投资物业只是一个具有资金的投资者为了获取投资回报的一种方式，投资者也可以通过投资国债、股票或存银行的方式获取利益回报。我们可以选择国债作为投资物业的比照物，以此来衡量物业的投资价值。国债的交易利率可以看作是一种市场化的利率，并且 由于国债投资的风险较低，所以投资房产的收益率至少应大于国债收益率，否则投资房产就将失去了其吸引力。

如果我们假设一年后物业市价为T1，一年后的物业投资总收益应大于等金额的国债利息S，这样可以写为：P+T1-T0＞S
令 I＝S/T0，即国债利率， T＝（T1－T0）/T0，即为物业当年的升值率，则有 R＞I－T。式中：R为租金收益率；I为国债收益率；T为物业升值率。
当租金收益率为9％，物业升值率为2％，国债利率为4％时，R＞I－T，此时物业对资金有吸引力；而租金收益率为8％，物业升值率为1％，国债利率为10％时，物业对资金不具有吸引力。

所以如果你是一位房地产市场的投资者，在投资不动产之前，首先必须要明白自己获得投资回报的可能性，而这其实就是由租金的高低、利率的走向、物业的升值前景这三大因素所决定的，这三者有着一种彼此不可割舍的联动关系。

房产租赁只是房产投资中的一部分，了解房产市场动态、社会发展趋向以及消费趋向也是相对重要的。

成功的投资不光是回报率的高低，还有投资回报的时间比例。投资回报周期是回报率中一个至关因素。。。

[此贴子已经被作者于2005-1-15 22:58:31编辑过]

可能有些难吧？其实投资者适当关心一下汇报率是很必要的

我考下来先，呵呵

买房暂出租的朋友们可以考虑一下。。。

JACKEY，你的房子预期收益如何呢？嘿嘿

谢谢版主，我算了一下，不考虑房屋升值因数，只算租金的回报率在5%左右，高了，空置期也长。目前，市区大多数的房子的房价已经处于高位，再升值较难，只能考虑租金。选择市区黄金地段的二手房，精装修。会达到6-7%。但房子本身恐怕只能保值，不能升值了。呵呵。鱼和熊掌二者不可得兼。

引用:

以下是引用power在2005-1-20 12:45:42的发言： 谢谢版主，我算了一下，不考虑房屋升值因数，只算租金的回报率在5%左右，高了，空置期也长。目前，市区大多数的房子的房价已经处于高位，再升值较难，只能考虑租金。选择市区黄金地段的二手房，精装修。会达到6-7%。但房子本身恐怕只能保值，不能升值了。呵呵。鱼和熊掌二者不可得兼。

房地产投资是有一定风险的，大家看到的往往是投资者风光的一面，真正的苦楚只有他自己知道