一、土地价格下降。地价即土地费用，它一般包括向政府缴纳的土地出让金、土地征用费、拆迁安置补偿费、土地整理费用等。土地费用在房价中的比重，占到30%左右。我们可以根据地价的走势来判断房价的走势。最近几年房价之所以快速增长，地价快速上涨是一个非常重要的原因。因为地价飞涨给人们带来了一个强烈的房价仍将大幅、持续、快速上涨的预期。

         烟台最近的楼盘都是前几年开发商购买的，以后要看烟台地价的走势（大家关注一下烟台的土地拍卖价格）。　　根据传导效应，地价下跌的效果一般要在2年后才能反映出来，尤其是对房地产这样的周期性较长的行业而言，所以烟台开发商在降与不降的问题上，会拼命抵抗。地价走势降，房价必降。


                      二、烟台房产商的资金链出现问题。烟台开发商的资金如何我不知道（这是他们的高度机密）。我们不可以从全国的大环境来看烟台的情况。一线城市降价，烟台不一定降。因为这要看烟台开发商的融资能力。虽然国家在高通货膨胀的情况下还会有更严厉的措施出台，全国而言，开发商会受很大影响，但他们的融资能力和烟台政府对开发商是不是会扶持，都是很复杂的问题。

         其实有一个开发商资金链断裂，影响就很大，一个降，就会造成跟风效应。


                           三、烟台的购房者坚决不买房。这是显而易见的。如果大家都很心齐，房价必跌。


          我一贯认为，烟台的开发商数量不多。在危机时刻会无耻联盟，对付消费者，加之政府的利益。降价的可能不大，基本保持持平，绝对不会上涨。所以不着急居住的可以等等。等到奥运后，看10月份的情况吧。

不过有一点是肯定的，开发商现在很愁很着急。看奥运后吧。

呵呵，看看烟台是越来建设的越美了，这些钱哪来的，其中土地出让金占的比例是相当高的，没有这块收入，政府还有钱来建设我们的城市吗。。。跌了又怎么样，人均平均居住面积是27平米，跌了你以为你的资产就不缩水了吗。。。
有能力不买房子的，手头难道没房子？？？难道现在都住马路上吗，还是租房子住呢。。。。

房价上涨最大的受益人并不是房地产公司，而是咱们的政府和老百姓，你敢说你家连一平方米属于自己的住宅都没有吗，上涨的过程中，难道你的资产不是上涨的？房子越贵，地皮就越值钱，地皮属于谁的，那是属于政府的，就连你住的房子，那也只是有70年的居住权而已，也不属于你。

资产上涨，对我何意义。我又不是炒房子的。我相信炒房者只是极少数。

房价降，对我才有意义。因为我的收入没不降，我可以再买更大的房子。

07年的政府财政收入5万E人民币，其中有1万E就是土地出让金，政府有了钱以后会加快城市建设，使咱们的祖国更强，城市更好，老百姓的生活才会生活的更好。房价跌到1000块一平方，你让政府的土地卖给谁呢，政府每年少了几千E的财政收入，老百姓就能过的好了吗？？？

难道国家的钱要靠挣老百姓的吗.

歪理，让购房者填补政府的黑色收入？开玩笑
政府有了钱可以加快城市建设？是建设重要还是老百姓的生活重要？拿某些地方ZF的错误做法拿过来当理说，亏你想的出。
使咱们的祖国更强？城市更好？老百姓的生活才会生活的更好？老百姓连房子都买不起，强个P，好个P。
房价跌到1000块一平方，你让政府的土地卖给谁呢？会有更多的人买的起，卖给谁都好。
政府每年少了几千E的财政收入，老百姓就能过的好了吗？？？恭喜你答对了，政府的黑色收入越少，老百姓能够留给自己的当然越多，你说日子怎么会不好过那？
ZF真的要想过得好，不要老想着抢老百姓的钱。多做点实事发展地方经济，借此可以增加很多税收。这样比在一个地方拔羊毛要好过的多。如果要做一个挥霍无度的ZF,就算房价顶破天，这钱也收不够你们花的。

就目前来看烟台的房价下调的可能性不大～！
毕竟烟台的房产泡沫没有那么厚

这是全国性的泡沫，没有哪个城市可以独善其身的。持续的观望必定打破这个泡沫