业内预期：地震后全国房价将迅跌 幅度约为35%
2008年05月16日11:57 来源： 南方都市报 作者：刑元志
汶川地震改变置业价值观 将成打压房价的强音
地震套牢深圳炒房客
地震或将加剧通货膨胀
全国都地震了，那房价呢？会不会有影响？
首先我们看看，地震后，业主的房地产权利还有多少，这样就可以算出地震后的房地产价格。地震后，地上建筑物，如果倒了，那房地产的权利人，理论上对该房地产还拥有的权利，就是土地，或是说，一定年限的土地使用权，如果以后该地要继续建楼，那开发商必须从所有业主手中购买土地。
这样，我们就可以知道地震对房价的影响度。
如果是最大的地震，那么地震后房地产的价格，就相当于土地价格，以上海中心城区而言，约为现有房地产价格的50%左右，但据估计，大地震后土地价格一般将会下降90%，这样算来，如果发生大的地震，上海中心城区的房地产价格只相当于现在的5%，即价格将下跌95%.如果是中等的地震，并且持续一段时间（像1976年那样，时不时震一下），有些建筑物倒塌，对么，对房价的影响（如果该房还没倒塌），主要是心理的影响加上土地价格的下跌，则房地产价格的下跌应在60%左右。
如果就震这一次，四川的房价将会受到巨大的影响，这也会对全国的房地产市场产生一定的影响，起码是投资客，就会尽快从房市撤退，这也会改变房地产的供求关系，从而影响房价，再加上现在刚好处于宏观调控期，则预期全国的房价将在现有基础上加快下跌的速度，下降幅度将在35%左右。
汶川地震改变置业价值观 将成打压房价的强音
2008年05月16日12:25 来源： 大洋网-广州日报
此次汶川地震是一场巨大的自然灾害，但相对于年初的南方冰冻雨雪灾害而言，对中国整体经济的影响可能较小，反而对于中国未来房地产的走势将有深远的影响。南方冰冻雨雪灾害直接影响到
消费者物价指数（CPI）的上升，并且这个影响正在迅速消除，取而代之的是输入型通货膨胀，让CPI居高不下。但是这些都没有影响到人们的内心，但这次地震无疑将在人们的内心对房地产形成新的置业价值观。
如果在大城市，这场地震的后果将非常严重，7.8级的大地震足可以摧毁一切建筑，包括我们的房产，也包括炒房者的房产……房地产在地震中将一文不值！
现在，房地产的打压政策还远远没有打压到最根本的地方，那就是置业者需求；需求很大程度上是由心态决定的。现在的房地产市场，金融手段已经抑制了房地产市场价格的暴涨，购房者陷入一片观望之中。还有无数的人在蠢蠢欲动，等待房地产市场的复苏。然而，汶川地震带给我们一个深刻的思考，多么优质的住房在这样的地震中也会失去价值，一般的置业者拥有更多的住房，意义何在？在房子这件事情上，人们的心思还在初级阶段，拥有房子不单是为了居住，更多的是满足虚荣心。如果没有更多的外界因素刺激，这个阶段还不能升级到真正的理性时代，而这场大地震恰好承担了这个角色。
这次地震对房地产的影响将从成都开始，房地产价格地震的震中是成都，并且开始向全国蔓延。人们开始重新审视生活的意义：是为房子生存，还是因为有房子可以更好地生存！我们有更多的目标可以去追求，而不能把房子作为一生的追求目标，你会发现，在地震面前，你这个追求已经毫无意义。
这场地震会直接影响到中国房地产的发展，更多的是影响到置业者的心态，从而改变人们对人生目标的追求！这种反思影响到置业心态，加剧观望情绪！从需求的源头抑制房地产过快增长，也抑制房地产投机，反过来会带动住宅保险的发展，也加速房地产业的发展！
地震套牢深圳炒房客 投资西安成都房产受损
2008年05月16日12:14 来源： 南方都市报 作者：杜雅文
深圳市民金先生帮朋友在西安投资的房产出现严重裂纹。
深圳人投资西安、成都等地的房产受损,如未购买地震险将无法获得理赔
“晴天霹雳！刚入伙的房子因为地震从头切到脚！”昨日，深圳市民金先生告诉记者，他在西安帮朋友投资的一套房子在这次地震中出现裂纹，现在还不知道应该如何处理，搞不好就被深度套牢。另一位市民刘先生在成都双流机场附近购买的一栋“庄园”也全部倒塌，不过他主要是为了地皮升值，目前还不是特别着急。记者了解到，如果是购买了地震险，保险公司可以赔偿部分损失，但购买该险种的市民极少。
西安投资的房产被一切为二
“昨天早上10点多我一上网，QQ就闪起来了，说我买的一套房子像豆腐那样被一切为二。”金先生说，他帮朋友在西安投资了一套房产，前天早上西安的朋友告诉他，说《华商报》刊登了消息，他买的这个楼盘有两栋出现了裂纹，像豆腐一样从头切到脚。金先生说，他在西安已经投资了一套住宅，这套商住楼xx国际是他去年6月份帮一位朋友投资的，面积为230平米，该楼盘当时均价3700元/平米，目前附近开盘的新楼盘均价已经涨到了5000元。他朋友炒港股，在香港恒指30000点的时候把港股卖了然后一次性付款投资这套房产的，本来觉得股票卖了高点房子买了低点，没想到突然出现地震这么大的事。xx国际的这套房子刚刚入伙，还没有装修，现在还不知道裂损情况到底有多严重，正在委托西安的朋友查问。
由于xx国际的房子已经入伙，金先生也不知道该找谁联系。在得知xx国际出现裂纹的消息后，金先生又立刻致电自己在西安所投资住宅xx大院的销售人员，所幸的是没发生损坏。“已经有一些客户来看房子了。”前日，xx大院销售人员马先生说，西安的震感比较强烈，他也听说了xx国际出现裂缝的事，不过他们的楼盘目前情况良好。当天地震发生后，西安本地的一些客户也赶来看房子。当金先生咨询类似情况应该如何处理时，马先生说他们也都没有碰到过这种事，应该有本地业主会为此事采取措施，建议金先生静观其变。
此外，在成都投资的深圳市民刘先生此次也在地震中受到损失。他在成都双流机场附近买了一栋“庄园”，雇了一个本地老大爷看房，前天早上接到大爷电话，说他的房子在这次地震中塌掉了，此后电话就一直难以打通。不过相比之下，刘先生并不是很着急，这栋房子本身已经有些年头了，他买的目的是为了地皮升值。
购买附加地震险可获赔付
“谁也不知道会地震，所以没有买保险，再说几十年遇一次，每年为此出几百上千的保险费也不值得。”金先生说，碰上这种事只能自认倒霉。昨日，记者从深圳一些保险公司了解到，目前承保房屋的家财险一般对于地震造成的损失不负责。家财险主险是对发生火灾、暴雨、雷击等意外造成财产损失承担赔偿责任，但对由地震、投保人故意行为造成的损失不负责。在财产险、家财险的主条款中，也一般把地震、海啸造成的损失剔除在理赔范围之外。
不过，一些保险公司的主险可以附加地震险。据太平洋财产险深圳分公司核保部的李峰(介绍，作为可以附加的条款，保险公司对地震险的核保限制也很严格。太平洋财产保险公司的《附加破坏性地震保险条款》规定，保险责任为“直接因破坏性地震（国家地震部门最终测定的震级为里氏4.7级及其以上且烈度达六度以上的地震）震动或地震引起的海啸、火灾、爆炸及滑坡所致保险财产的损失。”企业单位、写字楼等，一般投保财产综合险、财产一切险，这些保险的主要条款都把地震、海啸造成的损失剔除在外，如果投保人想附加地震险，需要多交保费，比率按照标的物本身的状况来决定，比如处于地震带的城市风险就比其他地区高，四川就会比深圳风险大；相同地区，楼房高的风险比矮的大，“风险越高，地震险的保费比率越高，5%、20%、30%都有可能”。李峰表示，如果投保时没有附加地震险，地震中造成的楼房财产损失保险公司不能理赔，“据了解，目前国内投地震险的很少。”
