从供求关系方面，烟台的供求已经不是供不应求，而是少数人占用了多数的房子，导致很多人没有房子，那个少数人就劝那些人买他们的房子。从表面看大家好像觉得供不应求似的。从而导致房价上涨的预期，从而才导致真正的房价上涨。

然而真正能决定是否房价会回落的并不是供大于求的供求关系，而是购房者以及大众对于房价的预期。就像人民币升值一样，如果只升不降，那么就会涌入大量热钱，导致通货膨胀，造成人民币持续升值，而购买力持续下降的怪现象。这样会给中国的经济带来沉痛的打击，因为当人民币升值达到一定高度，这些热钱就会撤走，留下的只是一个经济深渊。为什么这些热钱会撤走？很简单，投资者（这里肯定市外资）是为了赚钱，比如投入1美元换8元人民币，抽走的时候是7元人民币换1美元，他们还不是轻而易举赚到钱。然而这个预期打破以后，人民币反而会迅速贬值，到时候可能会出现1美元兑换9元人民币的情况，到时候没有退出的外资，就会象股票一样套牢。现在的楼市是一个道理，大部分的群众已经没有楼市的良好预期，而房产商和炒作商就努力培养老百姓对房产的信心。或许他们的目的已经不再是提高房价，因为房价已经足够高了，只要老百姓普遍认为房价不会降，他们就得逞了，非但不会有风险，反而可以长期维持自己的高利润。只不过这都是一厢情愿的想法，房产商不是开马戏团的，老百姓也不是猴子，大家在经济社会中是平等的。在现在的房市情况下，老百姓已经没有能给一个的预期，原因是没有经济能力。预期一旦打破，最苦的是套牢大军。为什么预期既然打破了，房价还没有降？这个很好回答，因为房地产商认为预期还没有打破，毕竟价格是他们自己定的。他们还有钱维持生计。不过无论做什么样的努力都是白费，预期已经大势所趋，无法改变！！！………………

地震，震醒炒房兄弟的美梦～！原来，楼房的本质，就是一片瓦砾～！

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2008-5-16 23:21

掘着腚等着吧！房价能跌下来，别做梦了，烟台的房价是北京上海深圳房价的零头而已，土地涨价费用手续费涨价钢材，水泥，人工费那个不涨价？开发商都是傻子，赔本赚吆喝？有价无市也许有可能，房价下跌做梦！！

引用:

原帖由 y6y8 于 2008-5-18 22:59 发表
掘着腚等着吧！房价能跌下来，别做梦了，烟台的房价是北京上海深圳房价的零头而已，土地涨价费用手续费涨价钢材，水泥，人工费那个不涨价？开发商都是傻子，赔本赚吆喝？有价无市也许有可能，房价下跌做梦！！

呵呵，现在还想不降 ，那就掘着腚等着吧！房子不出手你们就没有资金 ，银行的钱需要还，员工需要开工资，新的项目也需要钱开工。说白了前两年市场旺盛完全是炒作的结果，阿猫阿狗都能发财。现在阿猫阿狗还想赚钱，只有去做梦吧。还盼望月薪一两千的人去买房，那就更是痴人说梦了。全民炒房，几乎把所有有钱的人都卷了进来 ，现在这形式哪个有钱的人还会再进来？有钱的人之所以有钱那是因为他们有投资头脑，不会笨的现在把钱丢进火坑。呵呵，房市再不复舒，我看有些人要疯掉了。   

楼主要是在烟台有两套房子的话就不会在这里吆喝发这样的帖子了,目前这样的状态,有钱的有房的不希望降价,没钱没房的希望它降价.呵呵,就是这么矛盾的两个群体.

希望终归是希望，让我们等待现实吧！！！

烟台房价会降?楼主大哥,你在睡觉么?

过这么长时间到底浆了没？

人民币升值，似乎只停留在对美圆升值吧，就是说是单单美圆在贬值，人民币对其他货币好象没见升值多少吧。
（不懂经济，说的不见得对哈）

遇到过几家东北人，都是变卖了东北的房产来烟台买房准备长期居住的，
LZ不看好，别人未必不看好，
LZ觉得贵，别人未必觉得贵，
有人买不起，别人未必买不起。
提到大众的预期，看看都有什么符合过大众的预期？！
对不同的市场，唯一可能相同的只是大众的心理，
而大众的心理往往被外因左右，但市场形式往往不会去过多顾及大众。
再有一个市场只有一个声音那是危险的市场！
就房子而言，过多讨论以后的涨或跌，说白了就是扯淡，
预测对了其实就是蒙对了而已，预测错了可就是误导容易给别人造成损失。
支持6楼yhy123说的，两个矛盾的群体。

闲来瞎扯几句，别无它意。

[ 本帖最后由 凯旋 于 2008-5-28 11:42 编辑 ]