30 123
发新话题   
打印

房价还是要上涨

房价还是要上涨

这个标题与我以往的观点背道而驰,大家请听我说完。
开发商销售所得,什么时候才能算盈利呢?在还完银行贷款、收回投入的自有资金后,剩下的销售款才是开发商自己的利润,晚一天收回自有资金,晚一天还银行贷款,开发商将多付一天利息,那么晚还一个月,半年,一年呢?利息将是高额的。这部分将逐渐的去冲抵他的利润。开发商担心的是什么呢?他们担心资金收回太慢,自己的利润一天天流失,直至伤筋动骨。这时候,开发商会绞尽脑汁,大肆渲染供不应求的楼市。一次次剥夺寻常百姓的知情权,同时也在愚弄着百姓纯朴的善良。
现在全国的楼市进入观望状态,销售状况并不好,但是,房价一直没有降,反而开始加价100、200-500的,不是开发商想加价,也不是供需关系导致房子这么抢手以至于要涨价,根本原因是,开发商承受不了这么高的利息,想把这部分成本转嫁给消费者,越是在销售状况不好的情况下,开发商越要加价,过去几年中,可以说,房价的上涨是开发商要获得暴利;现在,房价的上涨,是开发商怕伤筋动骨,赔了利息折了老本,把这部分成本加给消费者。所以,这个时候,大家挺住啊,不要给开发商苟延残喘的机会。
让房价再继续涨下去吧,越疯狂越好,因为:上帝让其死亡,必先让其疯狂。还是那句话:在快乐的等待中,送开发商上路吧;大家共同的忍耐,将加速开发商的死亡。

TOP

TOP

那就爱咋涨咋涨,爱谁买谁买,反正中国老百姓不要买了,等上帝发威后再买哈! 外资与有钱人去捧场吧!

TOP

回复 3楼的 Hheli 的帖子

怎末这样呀,我还带了50万呢

TOP

呵呵
愿望是美好的,现实是残酷的啊

TOP

对,现实是残酷的,残酷的现实就是,开发商的银子一天天作为利息付给银行。
大家看看,过去房子涨价,是因为开盘没几天就销售一空,需求的多,供给的少,涨价是必然的,这就是经济规律。
现在房子还在涨价,可是新楼盘销售状况怎么样呢?大家可以以潜在购房者的身份打电话给商家看看,他们有多少房子在销售,目前的价格,销售已经不旺盛了,但是,开发商还是在推新盘,加价格,其目的就是能卖的房子早点卖了,回笼资金,同时,能多赚点是点。
房子还在不断的建,供给的量还在增加,但是有能力买房的人呢?有钱人早买了,没钱的人现在买不起,房子再涨价他们还是买不起。供给增加,有能力买房的人在减少,可房子还在涨价,这就违背经济规律了。只能说是开发商一厢情愿,悖于经济规律,誓死一搏了。

TOP

一套房子的价格相当于2辆宝马3系,绝对不值。
说烟台土地稀缺,错了,房子天天在建,土地供应不会断的,断了土地供应,政府的一大资金来源就断了,他们不会自绝财路的。
建造一套房子需要多少时间?
从没能力贷款买房到有能力贷款买房,需要多少时间?
总有个点,供大于求。

TOP

引用:
原帖由 漂在上海 于 2008-5-4 08:44 发表
一套房子的价格相当于2辆宝马3系,绝对不值。
说烟台土地稀缺,错了,房子天天在建,土地供应不会断的,断了土地供应,政府的一大资金来源就断了,他们不会自绝财路的。
建造一套房子需要多少时间?
从没能力贷款 ...
靠房子圈钱的政府会有问题的!

TOP

小河无水大河干

如何才能扩大内需啊!谁还有钱买自己喜欢得东西??
感觉我国现在的政策就是要把老百姓得钱都收归国有,让大部分人都处于缺钱,欠钱得状态.
国人常讲"大河无水小河干",其实"小河无水大河干"才是事实,只有"藏富于民",祖国经济才会进入良性循环!!才会有真正得和谐社会,小康生活!

闲得无聊,回个贴了以自慰.

TOP

支持一下 不过我想买多层 以后没有多层可怎么办呀 真讨厌
一点不喜欢小高层  继续攒钱买别野吧 [

TOP

 30 123
发新话题