上周，国家发改委的官方网站上出现了一个预测08年中国房价将开始起涨的分析报告，只是在网站上存在了2天，就撤下了。

        今天中国社科院城市发展与环境研究中心发布的《房地产蓝皮书》指出，今年中国房价上涨幅度将大大低于去年，但出现房价拐点的可能性不大。从基本面看，中国房地产市场还不具有整体走熊的条件。


        联系这2件事情，我有一种预感。中国的房地产开发商的资金问题已经十分脆弱，随时都有危机发生。危机发生了，将严重影响房地产企业的生存，地产商卖儿卖女，也还不上他们的银行贷款。但是地产商完蛋了，紧接着受影响的就是银行。央行一直提高准备金，也是防止银行出现大的影响。

      政府是绝对不希望这样的事情发生的。首先是国家发改委出现了预测，然后是社科院又预测，提示大家房价不会降，无疑是让大家不要观望，让地产商回流资金。这是偶然吗。

      发改委的那个预测，是要从官方网站上撤下来的。发改委，作为政府部门，的确不应该有这样的预测，因为我们国家始终要建立市场经济，政府部门说三道四不好。但社科院虽然是国务院的智囊机构，但不是政府部门，作为研究成果，告诉大家是无妨的。

     关键是这2个机构为什么在这个时候，连续发布这样的预测。而这个时候正是上周初国务院研究我国经济形势后。

     看来政府现在是十分担心地产商的资金链问题。担心，就说明他们有问题，看来问题还不小。

     所以政府开始舆论引导了。向发改委与社科院这样的权威部门是不可能无意识的，随便的发布这样的预测的。背后肯定有政府部门的背景。

    这个背景就是政府坚决防止目前开发商出现卖儿卖女的境地，坚决稳定中国经济形势，坚决不让房价跌，坚决要引导大家开始买房子。

    大家都不买，政府就会放开银行贷款。

   也就是说先让购房者给开发商的疯狂买单，大家不买的话，就让银行冒一下风险了。

4月16日召开的国务院常务会议上的主要内容是，强调“把握好促进经济增长与抑制通货膨胀的平衡点，保持经济平稳较快增长”。在此前提下，是否应担心固定资产投资规模和货币供应量增速回落，进而影响经济增长，成为各方关注的重要问题之一。

　　有意见认为，‘双防’（防止全面通货膨胀和防止投资过快增长）可以调整为‘防止全面通胀和防止经济增长下滑’。显然，中央认为在防通胀的同时要保证经济的平稳较快增长。

　　“保持经济的平稳较快增长，关键在于对总需求的调控。因此，既要防止总需求因为外部需求大幅下降的原因而下降，也要防止因弥补外部需求不足——如增加投资等做法导致投资强劲反弹。这两个方向都要提高警惕。”
看来当前投资规模有回落的趋势。对于投资规模的回落，当然最主要的担心不在于回落太快影响经济增长，而是担心出现较强烈的反弹。

　　中央认为当前导致经济过热的因素在减少，经济增长由偏快转向过热的势头正在得到遏制，这既因去年以来调控政策在产生效果，也因外部环境改变综合发挥作用。未来的不确定性在于，如果外部需求下降较快而政策没有相机调整，则可能造成经济增长回落较快的局面；而在应对上述局面的调整过程中，又必须防止新的投资反弹出现。

我理解国务院的精神是，对待房地产投资，政府还要继续鼓励增加。以弥补外部需求（即出口下滑）的不足。

而增加房地产的投资，必须让房产商的房子尽快买出去，以回笼资金。防止当前经济增长回落的趋势。

国家统计局统计数字表明，今年一季度全社会固定资产投资13908亿元，同比增长27.7%，比上年同期加快4.9个百分点。而3月城镇固定资产投资更是同比增长32.7%。

    是很高。


    在国家抑制投资的调控方案下，主要是对产能过剩产业和高耗能产业的抑制，比如钢铁、焦炭等行业。对房地产行业说，在这一定程度上，将会对目前的房地产市场产生重要影响。但是，并不能认为投资抑制这就是针对房地产市场而言，相反，针对房地产市场的具体措施仍然处在暂时的“静默期”。

    宏观调控两年多来，对住房，两大基本问题仍然没有解决，一是房地产供应结构并没有发生根本性的变化，二是投资渠道问题没有解决。这两个问题汇聚成一个最表面最具社会性的问题——房价必然依然在上涨，。因此，房价问题的背后一个是结构问题，一个是投资渠道问题。结构不合理，导致中低价位商品房严重供给不足，市场需求压力推动了房价上涨。投资渠道不畅，大量资金无处可去，导致房地产市场投资和投机旺盛，进一步推动了房价上涨。这两个问题不解决，房价再次疯涨的基因就没有剔除。

　　当前什么都在涨。在这一背景下，对原材料行业的压缩并无助于解决房价问题。对信贷的控制或能抑制部分投资和消费，但对于大量投机资本仍然缺乏合理的疏通渠道，房地产仍然是一个重要的投资和投机方式。

　　因此，不鼓励对房地产进行投资。房价肯定还要涨

上面所说的对房地产进行投资，主要是地产商要投资，但房子卖不出去，资金回不来，银行贷款又难，怎么投资？

最好的办法是让房子卖出去。

大家都不买，急死开发商了。现在政府也开始急了阿。

博弈到了白热化了。

猪肉讲了房就讲了~~~~~~~~~~~肉价有没有泡沫    你相信会将马？ 卫生纸都在涨价 讨论讨论

好房出售 华茂小区 烟中宾馆南 荣泰街22号7楼 道术街小学隔壁 大钟楼后边 双证 64平米 4700/平方南北通透 采光极佳
精装修 即可入住　　市中心周边200米范围：道术街小学 12中学 少年宫 文化广场  东方医院 口腔病医院
大庙文化市场  菜市场两个  其他设施。。。。。一应俱全　　距离南大街100米 13953566116可协助贷款

难道2个预测报告的曝光是巧合。有关部门为什么宁愿说“2008年房价涨势趋缓”和“第二季度房价上涨压力加大”呢？其实，这就是一种托市，是对房地产市场会否向下走的一种恐惧。