水母网4月27日讯

建设部政策调研中心给出的调研结果显示：烟台住房以本地自住需求为主，住房市场基本健康，未来的住房需求将增大。哪些群体拥有五区“购房梦”？请看专家们按分类需求法做的调研。

其一，本地居民改善性需求。2007年的调查显示，五区有购房意向的家庭69298户，占总户数的17.18%，五年内每年有大约4%的家庭有改善型购房的需求。按照保守数字测算，至2010年本地改善型需求将约6万套。

其二，拆迁需求。按照每年住宅的3%拆迁重建进行估算，至2010年拆迁需求约5万套。

其三，新婚住房需求。五区范围内年婚姻登记数量约为1.4万，受传统观念影响，新组建家庭一般会购置婚房。家庭规模小型化趋势是家庭结构变化的重要特征之一，1人户、2人户等的增多，也导致了住房需求的增加。保守估计，至2010年，这种类型的住房需求将有两万多套。

其四，外地人口的需求。省内诸如周边腹地城市、国有大企业职工，省外诸如东北地区、北京地区、西北地区，国外诸如日、韩，在五区高端楼市购房比例较大。目前，五区有不少高档楼盘开始走出烟台搞展销。专家调研显示，五区住房外地需求约占20%，鉴于烟台宜居环境改善、城市知名度提高，按比例推算，至2010年，这种类型的住房需求将有近3万套。

而在2004年至2006年，我市商品住房销售面积仅为627万平方米，按照平均每套80平方米来计算，三年总销售不过8万套。由此可见，未来几年拥有五区“购房梦”的人只多不少，未来的住房需求仍很大。

政府应该大量增加住房建设，坚决防止房价继续上涨

对了，这个算法也不准，应该再计算上烟台每年的死亡人数。

亚洲金融危机开始的时候，泰铢受到对冲基金的阻击。泰国政府抵抗了两天，耗尽了仅有的300亿美元的外汇储备，弹尽粮绝，抵抗失败，泰铢贬值已成必然。在此背景下，泰国政府和当时的总理却对国民宣称：泰国有能力抵御泰铢的投机行为，会让投机者遭受巨大损失。他们说这样谎言的目的只有一个，为了给泰国的利益集团赢得时间，抛售手中的大量地产物业。而那些不明真相的人，在高位接盘，后来的结果是损失惨重。
对那些所谓的权威部门，在敏感时刻发出的有暗示性的言论和报告，一定要小心慎重，不要盲从，现在这个时候，谁也没有“利益”更加权威。

嫩发到市长信箱里就行！

政府就指着房地产挣钱呢，怎么可能控制房价降下来呢，好好研究研究政策吧