问题五：小区配套不齐全

　　验房时，业主不仅要验屋内，对于小区的整体规划也要仔细查看是否符合合同约定，如同期建设的车库、会所、景观园林等。

　　对策：在签订购房合同时，要将开发商的承诺写进合同条款中，并保存好所有可作为合同附件的宣传资料。检验配套设施时即可按合同所载的条文及开发商在售楼时的承诺查验。如果在入住后发现问题，还可以通过业主委员会与发展商协商解决。

　问题六：巧立名目乱收费

　　虽然物价局已对入住的相关费用有明文规定，但个别发展商到交房时仍巧立名目进行收费。

　　对策：收楼时要提前了解物价局的相关收费规定，带上应缴费用表，与发展商要求的款项相对照。最好带上计算器，算好每一笔账，发现不合理收费要及时向发展商指出。必要时可向物价局、房管局投诉

　另外，在查看了房屋后，准备签收《房屋验收单》之前，一定要先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。弄清楚缴纳的物业管理费由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费等怎么核定

　　在房屋的验收过程中，购房者一定要根据合同上的约定，明确每一项条款是否符合。一旦发现问题，要在验房单上予以注明，反馈给开发商，及时要求开发商做出相应的维修或赔偿。如果确实属于不能收房的，要详细写明不予收房的原因并要求开发商签字、盖章。

精确估算二手房价
     随着国家住房改革制度的实施，越来越多的人购买住房。房地产市场也就成为人们特别关注的市场。在这其中，二手房因具有交通便利、后期费用少、配套完善等优点，越来越受到人们的青睐。
　　那么，二手房的房价如何确定呢？计算方法如下：
　　１．评估说明：
　　①房屋折旧是指从房屋竣工后即进入折旧期；
　　②混合一等房屋折旧期限是５０年，每年折旧率为 －２％；
　　③符合旧房特点的扣减为 －１０％；
　　旧房特点是指套型落后或功能陈旧或三小（小厅、小厨、小卫）；
　　④楼层不同的影响：
　　１层基准价；２层、５层和６层为 －３％；７层为 －５％；３层和４层为 ＋３％；若是楼顶 －５％；而窗朝向如无朝南外门 －５％；
　　⑤环境因素：
　　既有自然的，也有社会的。既有大环境，也有小环境。无物业管理和非独立封闭小区分别扣减 －５％。有省、市重点中小学的 ＋１５％；
　　⑥心理因素：人们买旧房一般有顾忌 －８％；

　２．举例说明：
　　张先生２０００年欲买一套旧房，情况如下：
　　房屋情况合算
　　１　某住宅建成于１９８８年，房屋结构为混合一等；折旧率为１２×（－２％）＝－２４％
　　２　此房位于二层（实际共７层）；楼层（２层） －３％
　　３　建筑面积５１平方米；
　　４　地区属二级地区；心理因素： －８％
　　５　为“三小”套型； －１０％
　　６　朝向南北，非小区和物业管理；（－５％）＋（－５％）＝－１０％
　　７　属于有重点中小学区； ＋１５％
　　８　当地商品房价格为４５００元／平方米
　　９　旧房每平方米价格公式如下：
　　４５００元／平方米－（４５００元／平方米×２４％＋４５００元／平方米×１０％＋４５００元／平方米×１０％＋４５００元／平方米×３％＋４５００元／平方米×８％－ ４５００元／平方米×１５％）＝４５００元／平方米－（１０８０＋４５０＋４５０＋１３５＋３６０－６７５）元／平方米＝２７００元／平方米
　　最后成交价格：２７００元／平方米×５１平方米＝１３７７００元

二手房屋在过户中需要注意的主要问题
    第一：您首先应注意核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形；

    第二：需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险；

    第三，了解核实其他诸如公共维修基金、物业费、供暖费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户和转接的手续。

二手房交易怎样才安全
  在二手房交易的过程中，买卖双方通常只关注交易的最终结果，却忽视了交易过程的安全性。而事实上，往往最能影响交易结果的就是整个交易过程中的各个环节。所有从事二手房买卖的专业人士都知道，客户之所以会选择经纪公司代理交易，并不仅仅是为了得到真实、准确的房源信息，他们更希望经纪公司能给他们提供一个有安全保障的交易过程。

正规交易十个环节
，经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对，为他们牵线搭桥；
2，在买卖双方确定意向之后，经纪公司分别与买卖双方签订《房屋委托销售合同》和《房屋预订协议》（以保证此房不会再出售给其他人）；
3，经纪公司将为买卖双方办理一系列的相关手续；
4，在买卖双方确定价格之后，经纪公司将为买方另签一份《订购房屋确认书》。
5，另外，在买方签订了《订购房屋确认书》之后，经纪公司协助买卖双方正式签署正规的《房屋买卖合同》；
6，经纪公司协助买卖双方办理立契手续；
7，经纪公司协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出；
8，由经纪公司负责双方收付房款；
9，由经纪公司协助办理产权变更；
10，如果买家需要贷款，由经纪公司协助办理和提供阶段性担保

二手房接房时易疏漏的10个环节
     二手房交易由于原有房屋的产权文件、房屋内各项设备都存在于原权利人手中，情况相对比较复杂，如果遇到某些房产中介公司不专业或不负责，往往会导致售后服务项目不到位，致使留下后患。
      在二手房交房前，提醒购房者特别留意以下十处易疏漏的环节：1、买方是否已到税务局开具全额房款发票；2、新产证上是否已黏贴完税贴花和权证印花税；3、买方的买卖合同上是否已黏贴合同印花税；4、房屋子内的电话是否已前往电信公司办理更名手续；5、是否已前往煤气公司办理煤气更名手续；6、是否已前往物业公司办理户名变更手续，结清上家与物业公司的各种费用；7、房屋的维修基金发票、物业管理费押金收据是否已及时交接；8、房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接；9、房屋的装修合同与装修发票、保修卡是否已交接；10、水、电、煤、有线电视、宽带等费用是否已结清。
    有关专家同时建议，买卖双方应当选择专业的房间中介公司，在交房时仔细检查，并注意上述细节。电话、煤气过户的手续和准备相应材料较为繁琐，买卖双方可以填写委托书，要求房产中介公司代办相关手续。