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成立物业费缴存基金
21栋楼按每栋楼4个单元6层计算，共有1008户，按照平均每户95平方米计算估计95760平方米，每平方物业费0.7元计一共66969元每月，一年是803628元的物业费，平均每户每年797.25元（我84平方米一年是708元）。70年产权的话光物业费就是55807.5元，一部家庭轿车没有了。算的平均数不是太准确，足以说明问题。
本人由以上内容得到启发：假如大家这一年的物业费是由自己的钱在生钱的话，以2008年3月的5年定期存款利率4.14%（存本取息）计算的话就会产生这80万的利息，足以交这些物业费就需要大约4100000元来产生，平均到每户是4067.460317元。真是一次缴费终生不用交物业费了。但这笔钱由谁来管理呢？这才是问题，4000块对一个家庭来说拿出来是没有问题的。而4000元（按每户每年797.25元物业费）只能交5年。但如果每户把这4000元存到一起的话，那么每年取一次利息，每5年转存一次的话，大家这一辈子都不用交这物业费了。到70年产权最后这4000元还是每个业主的。 真是不算不知道，一算下一跳，联合力量大！！！假如按照5%或8%理财计算的话，那么每户还用不上4000元。 10%呢？我就不算了大家自己琢磨去吧！！！ 这样即解决了物业公司收物业费难的问题，又为大家省了钱，真是双赢办法。真是一人为众，众人为一。 假如以后物业费涨价的话，大家的803628元作为基数，涨价的部分可以作为考核物业公司服务标准金，满意就给，不满意少给或扣除。 银行可以考虑为各小区开展此项业务！我数了数烟台芝罘区的小区论坛共70个，一个像阳光富景这样的小区就会存400万，按每个小区平均200万计算应该是1.4个亿，哪个银行会不要这1.4个亿。时代在发展，人类在进步，我们的观点为什么就不能稍微进步一下呢？  就算扣除一部分人不想存，那也是一笔可观的银行效益呀！！！[ 本帖最后由 ytzzc 于 2008-3-14 16:24 编辑 ] |
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