我在福山有套84平方的房子，现在想过户，想请教一下，是不是要去福山的房管局办理！！需要土地证吗？现在土地证还没办下来！！！
还需要什么别的证件吗！！！请教一下！！！

没人知道吗？？？？？？？？？？

有房产证就可以过户

可是我要去哪里办理呢

买卖双方本人携带房产证、身份证到房产交易所签订买卖契约、测绘画图，10个工作日后，买方缴纳各种税费即可领到新的房产证。当然，过户的同时双方也应结清房款，交割房屋。

买方·契税：评估价/申报价×1.5％ ·监证费：建筑面积×3元/㎡ ·印花税：申报价×0.05％ ·产权证工本费：85元/本 ·产权过户代办手续费：按房款支付类型而定 若以银行贷款方式购房，买方增加以下费用： ·评估费：评估价×0.4％ ·保险费：贷款金额×贷款年限×保险利率 ·他项权证费：85元/本 卖方·印花税：申报价×0.05％ ·监证费：建筑面积×3元/㎡ ·土地收益金（房改房、经济适用房、集资房、解困房）：评估价/申报价×1％ ·个人所得税（拆迁房、商品房）：增值部分（申报价-原值）×20％ 拆迁房原值以拆迁协议时间为准；商品房以购房发票时间为准，住满五年免征。 备注 ·土地证过户费用另计。 ·以上费用是某房产所提供，仅供参考，以当地相关部门实际计算为准。

五楼回答基本正确，到福山区房产交易中心二楼办理。

如果是赠与的话，应该怎么办理

赠与的房屋跟普通的房产只是有所交的税费上有所不同，至于手续过程，也没啥区别。不过，福山的房产过户跟市里和开发区莱山区的都不一样，福山的过户需要土地证，所以，你得等土地证出来才能办房产证过户，

福山没有土地证的房子，不给过户