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逗比小编侃楼事 第十三期:买的不如卖的精 教你购买二手房如何不被骗!

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发表于 2015-3-11 11:04 | 显示全部楼层 |阅读模式

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  hello~逗比小编又和大家见面啦~
  本期小吖来给大家侃!有米有很期待呀
  看了那么多关于购买新房要注意的问题,这期逗比小编侃楼事就为购买二手房的亲们解疑答惑。
  选择购买二手房的原因有很多:着急住选择二手房的;喜欢二手房比新房周边配套成熟的;不让择校,家长选择学区周围二手房的等等。
  打算购买二手房时,少不了要和中介打交道。俗话说:买的不如卖的精,尤其面对鱼龙混杂的中介公司时,更要擦亮双眼,警惕各种陷阱!买到经济实用的可靠房屋,这才是终极目标,本期就来跟着小编来看一下购买二手房的那些猫腻,我们又该如何安全买房吧!
侃楼编辑.jpg

  二手房不比新房,其情况具有相对的独特性,各种陷阱也就比较多了,购房者一不小心就容易成为这些陷阱的受害者,不仅买不到喜欢的房子,损失大笔金钱,还可能会惹上一些麻烦事。
  买二手房陷阱有很多,房主陷阱、产权陷阱、物业陷阱、一房多卖陷阱等等,下面小吖就来通过这些经典的案例分析来为大家剖析陷阱,让您在买房路上多一分从容。

   房主陷阱.jpg
  2007年6月,成某租下了耿某名下的海淀区某小区的一套房屋,租期为5年。到2010年12月,成某利用房主耿某离京赴深圳工作的机会,私下将该房屋转租给从台湾到北京读大学的伍某,并宣称这套房屋就是自己所有的房产。
  2011年6月,成某找到伍某,称想以较低的76万元价格将这套房产卖给他。伍某同意后,在尚未签订房屋买卖合同,同时未看到该房屋房产证的情况下,先后通过银行转账给成某汇去50余万元房款。同年12月30日,成某和伍某签订了房屋买卖合同,伍某随即将20余万元房款的尾款汇给了成某,并要求成某拿房产证办理房产过户手续。但成某总以各种理由进行推托。2012年1月16日,真正的房主耿某托朋友来收房租,伍某才知道自己被骗,立即报警。

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  小编支招:
  房主陷阱:有些二手房看上去条件不错,价格也合理,但是接待看房和收取押金甚至定金的人却不一定是房主,收了钱之后就不见了。不少人有一种先入为主的想法,既然住在这间房子里,那么应该就是房主或者房主亲属,实际上不一定。不少人就是利用这种方法骗取押金,定金甚至房款,前两者较多,毕竟要交房款的时候人还是会小心一点,因此一定要在交定金之前由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。

  另外,购房时要清楚房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系,房屋有无其他债权、债务纠纷。
   产权陷阱.jpg

  2003年5月15日,武昌的涂某和何某签订《房屋使用权有偿转让合同》,出价30万元从何某手里买下一套约100平方米的房子。此房是何某单位所分的福利房,何只有使用权。他们当时在合同上约定,涂某先支付15万元,何某负责办理过户手续,等产权证办下来且过户给涂某后,再付余额15万元。令涂某意外的是,2005年2月,涂某突然接到法院传票,请求法庭判处解除两人的《房屋使用权有偿转让合同》,涂某将房屋还给他。5月底,武昌区人民法院开庭审理此案。何某法庭上称,房子是单位的福利房,没有经过单位的许可,自己无权转让房屋,现单位要求自己收回此房。涂某则在庭上大倒苦水:已对该房装修并入住。法院审理认为,何某对该房只有使用权,没有出售权,其售房行为无效。

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  小编支招:
  产权陷阱:中国的经济体制的多样化,房屋产权也就有很多种,其中不少房屋是没有完整的产权的,不能参与交易或者有着很多的交易限制条件。一些人没有弄清楚房屋产权,就匆匆忙忙跟房主拍板交钱,签订协议,最后却发现因为各种原因无法过户,成为产权陷阱的受害者。
  购买二手房时,要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说,军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。所以,一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见,并签章。    
  此外,二手房交易市场还存在不少暂时未办下产权的商品期房、拆迁安置房等等,在购时,由于不能及时办理房屋变更登记,购房者应特别重视控制履行过程中的风险,在能办理房屋产权时尽快办理过户登记手续,防止卖家为了赚取更高的房款恶意违约不履行合同或直接将房屋出卖给第三人。
   物业陷阱.jpg
  张女士在魁玉路附近小区花46万买了套二手房,去年5月份准备入住时被物业告知前房主还拖欠4年物业费。张女士纳闷了:“怎么前房主拖欠的物业费要由我来承担?”张女士称房子是通过中介买的,合同里并未提到物业费的情况。“买了房半年后,物业告诉我们,前房主拖欠了四年共两千块钱物业费。”张女士说,得知这一情况后,她立即联系前房主,但对方以各种理由推脱,最后干脆不出现了。“物业一直催我们还清拖欠的物业费,而前房主又坚决不交,这日子过得真闹心。
  

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  小编支招:
  物业陷阱:二手房是处于使用状态或者使用过的状态,其物业费用也就产生了,比如说水电煤气、有线电视、电话等,有些人在看房验房的时候,主要看房屋的质量和价格,忽略了这些隐性的因素。等到过户入住后,才发现这些费用都处于欠费或者停用状态,要想正常使用,还必须替前面的房东把这些欠费和罚款补交上多出一笔冤枉钱。
  购买房屋一定要有正规的物业交验过程,并且不要一次性支付全款给业主。先支付部分房款,在双方完成物业交验,保证物业交验的费用结清及房屋的验收工作后再支付剩余房款。
     
   一房多卖.jpg
  2009年6月,王某与邵某签订了房屋买卖合同,王某名下的一处房产以85万元的价格出售给邵某,邵某向王某支付了5万元定金,双方约定待邵某筹得全额房款后办理过户手续,最晚不超过签订合同之日起二十天。
  在此过程中,房价快速上涨,王某的房产价格也节节攀升。眼见该处房产的价格在短短半个月内上涨至110万左右,即使双倍返还定金,也还是有利可图,王某开始后悔,便在邵某提出要求办理过户的时候明确表示不再履行合同。邵某坚决不同意,协商不成,邵某一纸诉状将王某告上了法庭。法院经审理查明事实后,依法作出判决:要求王某继续履行合同,协助邵某办理过户手续。但在判决书尚未生效时,王某已偷偷将房产出售给了胡某,并办理了过户手续,胡某取得了房屋所有权。
  由于邵某既在诉前也未在诉讼过程中向法院申请对王某名下的该套房产进行财产保全,使得王某轻易将房屋产权转移,生效判决几无执行的可能。最后邵某不得不自认倒霉。

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  小编支招:
  房屋从签合同到过户,有一定的时间和空隙,于是有些黑心房东就利用这些空隙时间做起来了文章,同时跟多个客户接触,然后收取不同的客户的购房款项,签订购房合同,这些东西不到办理房产证过户的时候是看不出来的,于是大家都成为了房东一房多卖的受害者,而房东可能就卷款跑路了留下一堆纠纷给购房者。
  为了避免一房多卖,我们应该:
  ①买房时一定要及时网签,严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。同时,买房者在签订购房合同时,应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定,并加重此种行为的违约责任。
  ②购房者可以调查所购房屋产权,提存房屋产权证对卖房者的“一房二卖”行为加以防范。
  ③购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款,这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋“一房二卖”而诈骗购房者的购房款,使购房者蒙受巨大经济损失。



  除了上述的一些特别的购房陷阱外,购买二手房还需注意哪些呢,下面就来看一下吧~

了解所购“二手房”的准确建筑面积
合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准,其他面积不计在内。此外,还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。
了解购买“二手房”的
购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》,并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门,办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。
了解屋内设施的交验细节
有些业主在签订合同时常常口头向客户保证,屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水 器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪,而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。
付款方式
在购房合同签订过程中,必须注意付款方式的一个个环节。比如,买卖双方可以约定,在付款方式的选择上标明,在签订《房屋买卖合同》时,客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。
交房时间
在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间; 房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担;另外,双方的其他约定也需在合同中注明 。
违约责任
买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务,这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约 责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。


本期逗比小编侃楼事就到这里啦~
如果你正经历或者想购买二手房,不妨来看此贴,
同时也欢迎回复吐槽你所经历的二手房买卖经验,
咱们下期见哦~
发表于 2015-3-24 09:12 | 显示全部楼层
想买二手房,就怕二手房的房产证出问题,楼主这么一说,心里能明白一点,顶一个~~
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发表于 2015-3-24 09:21 | 显示全部楼层
想起2年前看过一次二手房,根本不知道都要注意什么,中介只告诉说房价53万,我们当时什么都看好了,最后打算定的时候又告诉我们要交各种手续费,加起来1万多,手里的钱也不富裕,就觉得中介有意欺瞒,一生气就没定......其实这些在看房的时候我们都应该问清楚,往往房主和中介会看我们不懂而捡漏,剪掉我们砍价的空间,难免有的人会硬着头皮买了,这人与人之间的买卖什么时候能正大光明得来
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发表于 2015-3-24 09:22 | 显示全部楼层
你说,要是通过中介买二手房,这样是不是就省事多了,中介应该不会骗人吧
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发表于 2015-3-24 09:28 | 显示全部楼层
呵呵,楼上说的中介不会骗人,这都是人们购买二手房的误区,现在除了大街上租铺面开中介,在很多小区居民楼,也隐藏了不少房地产中介公司,这么多竞争对手,对中介监管这么不严,可想而知中介要赚你的钱要使出多少花招
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发表于 2015-3-24 09:30 | 显示全部楼层
上个月初的时候我朋友看中一套二手房,中介帮忙找的,当时说好年后回来办手续,就交了个定金,年后回来办的手续,当时看的时候房子哪儿哪儿都挺好,结果原来的房主搬走之后把那个家里给作嗦的不像样子,真是服了这样的人了
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发表于 2015-3-24 09:46 | 显示全部楼层
我们就买的二手房不过是框架房,还未装修,产权倒是清凉,现在办好了,房主还不错!
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发表于 2015-3-24 09:48 | 显示全部楼层
我当时看房时也看二手房了,确实遇到了小吖说的一种情况,我当时谈的价格是50万,后来房价上涨,房主竟然把房子卖给了别人,可是我们只是口头的约定,房主反悔了我也就吃了哑巴亏了,没办法啊,所以说你们买二手房之前一定得好好学习下这些东西,谨防受骗!
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 楼主| 发表于 2015-3-24 09:49 | 显示全部楼层
happy1981 发表于 2015-3-24 09:48
我当时看房时也看二手房了,确实遇到了小吖说的一种情况,我当时谈的价格是50万,后来房价上涨,房主竟然把 ...

希望我的帖子能对大家有所帮助
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发表于 2015-3-24 10:38 | 显示全部楼层
hello~逗比小编又和大家见面啦~
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 楼主| 发表于 2015-3-24 10:44 | 显示全部楼层
信誓旦旦 发表于 2015-3-24 10:38
hello~逗比小编又和大家见面啦~

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发表于 2015-3-24 10:45 | 显示全部楼层

总把事实说出来!!
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发表于 2015-3-24 13:56 | 显示全部楼层
马克一下
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头像被屏蔽
发表于 2015-3-28 01:50 | 显示全部楼层
没想过。。。
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发表于 2015-4-22 23:04 | 显示全部楼层
我参加了这个活动,请求支援!排名被爆菊了!请投出您宝贵一票吧,给3号!每小时可以投一票!今天最后一天了。方法:进入http://www.ytbbs.com/thread-6472648-1-1.html登陆论坛,选择3号,拜谢!论坛那么大,你不想去看看吗?
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