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2015烟台买房知识大汇总之--户型图解读篇

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发表于 2015-1-13 16:27 | 显示全部楼层 |阅读模式

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户型图你真的会看吗?
你真的懂户型图吗??
在售楼处看房,售楼小姐在那讲的欢快,抑扬顿挫……
指着户型模型完全没概念
是不是很纠结?
就这样还怎么买房,不等被人坑吗??
小编以前也看不懂,只看得懂床啊,客厅啊,餐厅厨房这类非常明显的东西!总是不知道朝向啊、窗户啊什么的!但是晓生后期发奋图强,恶补了户型图相关知识,特地来给大家分享一下!
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先教你看懂户型图         扫盲贴整理
  户型图指的是住房的平面空间布局图,即对各个独立空间的使用功能、相应位置、大小进行描述的图型,可以直观的看清房屋的走向布局。很多人买房子不会看户型图结果吃了大亏, 所以在这之前,购房者一定要首先学会看户型图。
  此次小编详细解答关于户型图的问题,包括户型图怎么看、户型图分析, 了解户型图怎么看,不仅增长知识,也为自己或是亲友买房子做好准备,何乐而不为呢?学会户型图怎么看,对房屋的走向布局有个直观的了解,知道各个组成空间的使用功能和位置,并且能很好的了解房屋的采光情况。

  购房挑选户型,应当全方位多层次考虑,地理位置、规划设计、经济价值、物业管理、居住理念等。挑选户型至少需要以下几种图:规划图、单元平面图、户型平面图。规划图反映了小区的规划布局,这直接关系到所挑选户型的具体位置,涉及到环境、交通、服务设施等多方面因素;住宅单元平面体现了一个住宅单元中几种不同户型的布局,它们之间的关系可能会影响到住宅的使用;户型平面描述了一套住宅的面积与房间布局,其尺寸、位置、形状、相互关系等基本参数体现了住宅的基本功能和经济性能。   
一套住宅应具备六大基本功能,即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习,这些功能根据其开放程度可以大体分为公、私两区;根据其活动特点可以分为动、静两区。   
公共区:供起居、会客使用,如客厅、厨房、餐厅、门厅等。   
私密区:供处理私人事务、睡眠、休息用,如卧室、卫生间、书房等。   
动区:活动比较频繁,可以有较多的干扰源,如走廊、客厅、厨房等。   
静区:要求安静,活动相对比较少,比如卧室、书房。   
这些分区,各有明确的专门使用功能。在平面设计上,应明确处理这些功能区的关系,使之使用合理而不相互干扰。   

起居室(客厅):两个基本原则是,其一,起居室的独立性;其二,起居室的空间效率。现在,有的户型中起居室也仍然保留着过去“过厅”的角色;有的户型设计了独立的起居室和交通空间分离,但也因此相对增加了户型面积。此外,要考察起居室四周的墙面是否好用,开门、开窗、阳台、卫生间位置是否恰当,否则会影响家具的摆放与使用,降低空间使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深,会影响室内采光,使起居厅较暗。   

厨房:购房者应当首先考虑自己的烹饪、餐饮习惯。在空间布局方面,开放式厨房有着很好的空间效果,可以充分展示个性化装修的魅力,也适应现代化的生活时尚,但对于我国的传统烹饪方式其排油烟功能就有所欠缺。在面积标准方面,厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间,必备的设备需要足够的面积。根据建设部的住宅性能指标体系,3A级住宅要求厨房面积不小于8平方米,净宽不小于2.1米,厨具的可操作面净长不小于3米;2A级面积不小于6平方米,净宽不小于1.8米,可操作面不小于2.7米,1A级则分别是5平方米、1.8米和2.4米。   

卫生间:满足三个基本功能,即洗面化妆、淋浴和便溺,而且最好能有所分离,可以避免使用冲突。从卫生间的位置来说,单卫的户型应该注意和各个卧室尤其是主卧的联系,双卫或多卫时,公用卫生间应设在公共使用方便的位置,但入口不宜对着入户门和起居室。从面积角度来看,带浴缸的卫生间净宽度不应小于1.6米,淋浴的净宽度不宜小于1.2米。   

卧室:一般来说主卧室的面宽不应小于3.6米,面积在14至17平方米左右,次卧的面宽不应小于3米,面积在10至13平方米左右;其次,应注意卧室的私密性,和起居室之间最好能有空间过渡,直接朝向起居室开门也应避免通视。

辅助空间:包括阳台、储藏间等。这部分面积虽小,但在日常生活中的地位非常重要。比如储藏空间,包括杂物间、进入式衣柜等多种形式,可以很有效地节省户内的家具空间。   

总之,根据户型面积不同,小户型经济住宅强调基本生活要求;普通型住宅强调主要功能齐全和空间的灵活适应性;豪华型住宅强调创造高质量的生活环境,注重细节突出个性。
1306991709422_000.gif 电梯直达






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一梯四户、两梯两户、两梯四户、两梯三户、三梯六户户型问题全解答
(出处: 烟台论坛-烟台社区)

 楼主| 发表于 2015-1-13 16:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 房网萍萍 于 2015-1-14 14:52 编辑

户型图六大秘密指标
小编偷偷告诉你:只要你能找出下面介绍的户型图里隐藏的六大秘密指标,就能基本判断一个户型甚至楼盘的优劣哦。
开间、进深
户型好坏。开间、进深非常重要。开间是指房间的宽度,一般在3~3.9米之间。进深是指房间的长度,一般控制在5米左右。进深过深,开间狭窄,不利于采光、通风。一般的户型图上会标注进深、开间这两个指标。两根拉出的直线中间夹杂着数字,如4.2米、3.9米就是了。一般来讲,进深的总数值是越小越好,而开间则是越大越好

面积
绝大多数户型都会标注户型的总建筑面积,但是这个数据与实际交房的标准存在上下的浮动误差。因此,很多户型图上面积标注为建筑面积约多少平,或者用≥符号,这都是正常现象。另外,在看户型图时一定要注意辨别建筑面积与实际使用面积之间的差别,这就需要询问售楼员楼盘的公摊有多少。用建筑面积减去公摊的面积,就是户型的实际使用面积。公摊越小的房子得房率越高,也越实惠。

比例、布局
户型的合理与否,并不在于大小,而是房屋各个部分之间的比例与布局关系。这个关系取决于设计者对于整个房型的把握,更关系到日常生活细节。举例而言,总面积不大的情况下,次卧只留8~9平方的状况很常见。这样的状况在实际的使用中难免捉襟见肘,很难施展。另外,也有的户型将卫生间的开门直接对着客厅、餐厅,这样的位置摆放,在看户型图的时候,不会觉得有很大问题,但实际生活中可能就会遇到诸如室内空气不好的问题了。因此,在看户型图的时候,需要购房者仔细研究,慢慢考量。
剖面图
对于剖面图,很多户型宣传资料并不标注。但作为一个购房者一定要向售楼员要求了解剖面图情况。因为了解清楚相邻关系也是看户型图的要点,举例而言,一个楼面一般会有电梯、走道、楼梯、弱电房等,每个部分对居住都有或多或少、或利或弊的影响。把户型放回楼层平面,就能够了解其受这些配件的影响程度。深入一些看,相邻户型的影响也不容忽视,遮挡采光与否,私密性是否得到保证,都很关键。

结构
户型在某些时候是需要先天不足后天补的,所以了解户型的可变结构也很重要。哪些墙能动,哪些墙不能动,下水管、上水管的位置,电线走向等也要尽可能掌握。这些东西在购买期房时候,尤其要向售楼员了解清楚,不要自以为某个部分,只要简单动动就可以住得舒舒服服。到入住时候,万一不能如您所愿,冒险动一些承重墙、管道,将好好的房子改造成了定时**可就得不偿失了。

抓大放小
对于户型优劣的评判可谓仁者见仁,智者见智,但是在一些设计中显见的缺憾,还是比较容易找出来,这些时候,就得需要您对户型做一个整体评估。找出自己最喜欢的部分,最不喜欢的部分,综合协调一下。要学会抓大放小,例如一个户型的面积、朝向都很满意,只是在阳台大小、卫生间开窗这样的问题上不甚满意,建议还是不要抱着完美主义的态度来决定。这样才更能选到自己喜欢的户型。

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 楼主| 发表于 2015-1-13 16:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 房网莹莹 于 2015-1-14 08:28 编辑

看户型图还要看空间布局

餐厨卫关系
为了让空间动线明确,并减少走道空间以及管道热能的浪费,因此,建议80后户型选择餐厨卫在布局上紧邻的户型。请注意这个概念:布局紧邻,而非大门紧邻。
关于餐厨卫,最好的方案是——三者布局紧邻,餐与厨大门紧邻,但餐、厨二者与卫生间,大门最好不能相向、相邻,而是有一定的距离卫生间与其他房间关系
首置户型一般都只有一个卫生间,单卫的卫生间的位置,原则上应该是位于整个户型的核心。既要方便白天客厅活动人群的使用,又要方便夜晚卧室里的人群使用。因此,卫生间的开门,离卧室与客厅都必须是近的。但另一方面,卫生间的开门又不能正对卧室大门以及客厅,因为这样影响美观以及私密性,而且风水也不好。

卧室区与餐客区的关系
卧室区域,包括书房,其实对于空间的要求就是安静,称之为“静区”;而客厅、餐厅包括卫生间都是“动区”。这两个区在原则上是水火不容,因此,就算布局紧邻,但在动线上一定要有区隔。这种关系最好的处理方式是,动区与静区之间有一段走道相连,而不是大门紧邻。

门与房间关系
首先,正门一定不是直接朝向任何房间,而是玄关。我见过很多户型,正门直接朝向卧室门,或者毫无阻拦的朝向客厅,这个的缺点于生活就是没有私密性,没有转换空间,不利于布置鞋柜;于风水,则是房间无法聚气聚财。其次,所有的门与门之间都最好不是直接相对,这同样也是基于私密性的考虑。

看尺寸
尺寸的重要性,应该是举手投足都能体会到的,但是,有不少不良开发商,为了达到销售,虽然户型图尺寸标的很清楚,但是在整个图上都将家具比例缩小,这样来营造空间够大的假象,欺骗消费者。水来土掩,对付这种欺骗,最好的方式,就是买房者心中清楚尺寸对于空间使用的概念。

基本尺寸如下:注:超过此尺寸则佳,低于此尺寸则劣
首置60m2左右两房
起居空间:厨房,不低于5m2;卫生间,不低于3.6m2;客厅,开间3.6米;
主卧:10m2;次卧:8m2
首置80m2左右两房
起居空间:厨房,不低于5m2;卫生间,不低于3.6m2;客厅,开间3.8米;
主卧:12m2;次卧:9m2
首置100m2左右三房(可能双卫)
起居空间:厨房,不低于5m2;卫生间,不低于3.6m2;客厅,开间3.8米;
主卧:14m2(可带主卫);次卧:9m2;书房:6m2(三房)

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 楼主| 发表于 2015-1-13 16:29 | 显示全部楼层
本帖最后由 房网莹莹 于 2015-1-14 08:30 编辑

户型风水小百科

1、楼体外墙色彩应明亮:
外墙应色浅而明亮,上浅下深而偏暖,不宜灰暗深沉的颜色。

2、楼栋整体建筑平面应中正为佳:
建筑平面以正方型和长方型最佳,不宜独高或独矮,不宜选择以下形状楼。

3、户型大小应人居平衡:
户型大小与居住人数应适中,不宜过大过小,建议按以下标准选择户型大小:1-2人配一房一厅;2-5人配二房一厅;5-7人配三房一厅或二厅。

4、户型平面宜方正为佳:
除楼型中正外,户型平面形状也宜方正有较少缺角尚可取,以下缺位不可取注:平面形状不包括墙外阳台或走廊。

5、应选择与楼向一致的户向:
即楼向座北向南,户型也应座北向南,以此类推.户型朝向以客厅大门阳台为向 ,客厅后面为座。

6、户型应无门道相冲:
(1)、户型进门前或五楼以下的阳台门窗前,也不宜有外"U"字路(也称反弓路)、"T"字路、无直冲路,不直对电梯口、消防门,不正对别户进门(至少应岔开10CM以上);
(2)、户型内门与门、门与窗、窗与窗也不宜正对直冲(至少要岔开10CM以上)。

7、户型内应通风顺畅:
每个房间都应有一窗一门进屋打开门窗10分钟能换足新气。

8、选择旺宅座向:
首选:乾宅,即座西北向东南. 次选:兑宅,即座西向东. 三选:坤宅,即座西南向东北. 四选:艮宅,即座东北向西南. **:坎宅,即座北向南(用指南针站在客厅中央判别每个方向占45°即正向左右各有22.5°)。

9、选择旺宅大门(指客厅进门):
首选:西方位。次选:东北位。三选:西南位。四选:西北位。

10、看大门前不可有以下问题:
(1)、大门前至少200米内不直接见到高山或比本楼高两倍以上的大厦;
(2)、大门不可与对面大门或窗户直对相冲;
(3)、大门不可与电梯,消防门直对相冲;
(4)、阳台大门前不可有烟囱、公厕、垃圾站;
(5)、大门前不可直对外墙污水管道;
(6)、大门前不宜有枯树、死树、灯柱、电杆、变压器。

11、放床位置首先应回避以下问题:
(1)、床头不宜靠窗;
(2)、门窗直对处不宜放床;
(3)、横梁下不宜放床,(若有横梁装修时可用天花盖住);
(4)、如靠浴厕的墙内有污水管道,不宜靠床。

12、人床相配方位:
首选:靠大吉向小吉,即靠东北向西南,次选:靠小吉向大吉,即靠西南向东北,三选:靠吉向小凶,即靠西北向东南,四选:靠吉向次凶,即靠西向东,最后:磁场地球南北向,即靠北向南或靠南北。

13、厨房和炉灶应避免以下问题:
(1)、厨房应避开户型的正南方;
(2)、厨房门不可与其它门直对或紧贴浴厕;
(3)、安装炉灶座向不可与户向相背;
(4)、炉灶面向不可正对厨房门;
(5)、炉灶不可背靠窗下;
(6)、炉灶不宜安在紧靠水管位;
(7)、炉灶上面不可有横梁,如有应用天花盖住;
(8)、灶位不可有斜阳照射;
(9)、炉灶离洗水龙头距离不宜小于30CM以内;
(10)、装修时,炉灶不可有尖状物体冲射。

14、炉灶坐向:
首选压凶向大吉,即坐东向西,次选压凶向小吉,即坐东南向西北,三选压凶向平吉,即坐南向北。

15、浴厕应首先符合以下要求:
(1)、浴厕不可位于户型中心;
(2)、浴厕中的坐桶不宜放在户型的正南位;
(3)、浴厕应有窗,便于通风;
(4)、浴厕门不宜正对客厅;
(5)、浴厕门不宜正对卧房,主卧房内以无浴厕为好;
(6)、浴厕最好不要紧邻厨房一墙之隔。

16、浴厕方位:
首选:压凶大旺,即户型的东方位,次选:压凶中旺,户型的东南位,三选:压凶小旺,户型的北方位,四选:压凶平旺,户型的南方位(坐厕应偏正南5°以上) 。

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 楼主| 发表于 2015-1-13 16:29 | 显示全部楼层
本帖最后由 房网莹莹 于 2015-1-13 16:47 编辑

特别提示

1、有些户型图为了达到一种错觉,会把图内的桌椅板凳制作成不等比例的图样,让您在第一时间造成该空间能够容纳大型成套家具的错觉,这一点较为隐蔽,需要格外小心。另外,户型图为了具有代表性,一般选用的是标准层。一般是2层到倒数第二层的平面图,在购房时要注意区分标准层与特殊层之间的不同之处,不至于等到交房时才大呼自己粗心大意。

2、一般的户型图都是平面的,拿到图的时候,第一件要做的事情是分清楚方向,一般来说,都是上北下南,也有少数的开发商把东西向的户型印成南北方向的,但是在户型图上还会标清楚方向。如果实在方向感不是很好的购房图,干脆就把户型图对着当时自己所处位置的方向,这样,更直观地明白每个窗户的方向所在。

3、一定要问清楚,有个别的窗户位置可能会多画出来一些,问清楚是飘窗还是空调的预留位,不要把空调的预留位当作飘窗,以免本来很高兴的一件事情,到了收房的时候就变了调。确实也有这样的购房者存在。

4、户型里的面积都是套内面积,就是含着墙体一半的面积,不要当作屋内的地毯面积,在计算的时候,千万注意这一点。

5、户型图里为了区分起居室和卧室,在户型图里也设计了很多的家具,那些家具的比例一般都很小,看上去房间的剩余空间很大,实际上只是比例的问题,看面积,一定要动笔自己算。

6、一般是朝南房间多比较好,最好客厅朝南带阳台,主卧朝南带小阳台,次卧朝南。

7、看层次,高层要在楼层的一半以上(总15层,在8层以上),越高越好,顶层不要。

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发表于 2015-1-16 15:07 | 显示全部楼层
要是有图片的话会更直观的
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发表于 2015-1-17 10:46 | 显示全部楼层
内容好多啊,知识帖太强大了
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发表于 2015-1-17 16:42 | 显示全部楼层
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发表于 2015-1-19 11:14 | 显示全部楼层
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发表于 2015-1-19 14:38 | 显示全部楼层
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发表于 2015-1-19 14:39 | 显示全部楼层
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发表于 2015-1-19 15:26 | 显示全部楼层
不知道楼主会不会看户型图呢?帮我看一个户型图吧
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 楼主| 发表于 2015-1-20 15:29 | 显示全部楼层
你很特别 发表于 2015-1-19 15:26
不知道楼主会不会看户型图呢?帮我看一个户型图吧

哎呀,不好意思啊!我刚看到!!嘿嘿,把你的户型图发来吧,我给你看看,即使我不会,我们这也有专门懂户型图的哦,到时候我找他给你仔细解读下
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发表于 2015-1-24 17:39 | 显示全部楼层
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发表于 2015-1-26 10:28 | 显示全部楼层
这个户型,麻烦楼主帮忙给分析分析怎么样吧
户型图照片.jpg
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 楼主| 发表于 2015-1-26 10:35 | 显示全部楼层
HoHo大土豆 发表于 2015-1-26 10:28
这个户型,麻烦楼主帮忙给分析分析怎么样吧

整体户型还是不错的,有两个南向的卧室,而且客厅那还有个大的阳台,但是我觉得还是有几点不好的地方:1、入门进深有点窄,给人不不敞亮的感觉
2、客厅离餐厅太远了,不太方便
3、卫生间是不是没有窗户啊?看着全是黑色承重墙
4、正门还朝着一个卧室,没有私密性哦
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发表于 2015-1-28 17:02 | 显示全部楼层
房网莹莹 发表于 2015-1-26 10:35
整体户型还是不错的,有两个南向的卧室,而且客厅那还有个大的阳台,但是我觉得还是有几点不好的地方:1 ...

分析的真全面,谢谢
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发表于 2015-2-1 10:23 | 显示全部楼层
有营养的帖子,顶!
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发表于 2015-2-22 11:24 | 显示全部楼层
谁帮我看看 这个户型怎么样
1416211733716_000.jpg
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发表于 2015-2-22 17:07 | 显示全部楼层
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