帮顶一个~~~

引用:

原帖由 jiayuncai 于 2008-1-16 16:12 发表
营业税：总房价的5.55%，个税：差价的20%，印花税：房产评估价的千分之0.5,交易费：3元/平米

典型的忽悠~~~~~~~~~~~~~~~~~

给人的感觉不错！~

引用:

原帖由 傻虎子 于 2008-1-17 14:57 发表
典型的忽悠~~~~~~~~~~~~~~~~~

虎哥，你在论坛的威信很高，你说的话有一定分量，也有一定的影响力，我是很尊重你的
但是我不明白的是为何说我们是忽悠？你如果觉得这个回答不正确的话， 那你给大家一个正确的答案！！！
期待～～～～～

引用:

原帖由 jiayuncai 于 2008-1-16 16:18 发表

你的房没法卖～～

那改合同呢？？麻不麻烦？房产中介可以帮改吗？

我们也没法改呀！！
这是房管局严格控制的，我们也要按国家的法律办事！

引用:

原帖由 jiayuncai 于 2008-1-18 09:18 发表
我们也没法改呀！！
这是房管局严格控制的，我们也要按国家的法律办事！

不是有的可以改吗？房管局怎么规定的？

楼主，福山的格林小镇怎么样，好象也是商业性质的 40 年限，3千左右/平方，楼主给点意见吧？

引用:

原帖由 jiyidemeili 于 2008-1-17 14:26 发表
有福山的房子么?

我有福山的房子 曙光名座的 12楼 144.65平  带23.75的车库  煤暖投资 毛坯房 送400元/平方装修 比售楼处要便宜  要的话给我个小窗~

引用:

原帖由 风雨兼程！ 于 2008-1-19 12:21 发表
楼主，福山的格林小镇怎么样，好象也是商业性质的 40 年限，3千左右/平方，楼主给点意见吧？

不好意思，回复的有点晚～


格林小镇原是工厂改造，土地性质属商业性质，年限40年，关键的问题在于土地到期后怎么办？格林小镇给的回答是：“物权法规定到期后自动续期”。这里就有欺骗消费者之嫌～～


    《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。


格林小镇属非住宅用地届满后的续期按照法律规定办理！！！




   在购房时应注意以下几点：

   
一、有没有商品房预售许可证，
二、跟你签约的开发商是否和国有土地使用证上的土地使用者一致(注意：查看土地证而不是国有土地出让合同)，
三、跟你签约的开发商的国有土地使用证上的土地用途是否和你要购买的房屋一致，
四、注意跟你签约的开发商的国有土地使用证上的土地终止年限是什么时候，
五、土地出让合同上约定的条件是否和实际的一致，例如容积率是否变化等(这一条可以在购房合同中约定，由于实际与土地出让合同上约定的条件发生变化，导致不能及时办理两证的，由开发商承担责任)，