看到坛子里的好多朋友都在谈论最近的房价下跌,本人对房产市场没有太多的了解,只是自己进行了一点分析，说的对与错请大家评证，但不要笑话偶哟.

          一是不要用大城市的眼光看福山，坛友很多都说什么北京、广州、深圳、上海等地房价下降，本人也认为他们的房价过高，但福山的房价，不能跟大城市比，他们落价是必然的，福山的均价在3500左右吧,我个人认为是不太高，因为大城市动则上万。

         二是经济在发展。工资都在涨，物价也在涨，大家的收入在增加，试问很多吧友，难道没有觉得近几年钱多了吗，房价上涨是必然。

         三是我市用地已基本饱和,将对老城区进行划改，政府出台了好多抑制房地产行业过热的政策,以至成本在增加，房价不会有太大的滑落, 而且地价也在上涨,前段时间福山拍那块地的成交价可是260万哟!这么高的成本,房价的上涨也是必然的。

        四是国家和政府本意不是打压房价，而是调控房价，使之不要过快增长，如果让房价下落，只是政府一句话的事，国家几次加息、调高第二套首付等只是缓和房价，平稳房价，但不打压房价。

      五是认为楼房降的人都没认真分析，我认为如果楼房降价，因该是在通货膨胀时，但到哪时，即使房价降了，很多人也未必买的起房。这个很可怕。

      我也很想让房价降下来。虽然我也有地方住，但也想换个大一点的，还要多一种投资，仅是个人观点。

糖水娃娃，福山那块地拍价是7亿多将近8亿。

我说的可是每亩呀．

第一次就房价啰唆几句，自己良心话，对与不对，大家权当玩笑

希望不要老拿大城市房价高说事“深圳家庭年收入6-20万之间，可以申请购买经济适用房；家庭年收入6万以下就可以享受廉租房.”，烟台普通工薪家庭平均年收入能达到其1/5，当然前提不能背上灰色收入、利益集团来平均。在者买房子是大消费，紧随其后的装修及平时的衣食住行加起来数额都不小。这些消费深圳的价格也比烟台高5倍？我只知道我配电脑买家电烟台的价格可不低

260万/亩，如果容积率是1，地价3900/平；可能是1吗？如果是2，地价1950/平；如果……
建筑成本多少，俺不知道，一个做监理的同学说多层好的六七百，真假不辩，就我买的那个小区，我买之前一年一期起价1800，我买时2800，是不是一年前开发商在赔本赚吆喝

最后再说说，房价涨跌关乎很多人的利益，但更是占多数弱势群体的安身立命的大事。谈论房价前甭管你经济学家、房地产巨头还是小小炒家，首先应该问问你自己的良心你的人性，也许你的言论就是推动房价涨跌力量的关键一根稻草。鲁迅说：世界本无路，走的人多了也变成了路。现在的中国似乎本来房价涨跌没那么玄乎，吆喝的人多了，也变只涨不跌了。中国人很能忍，中国的穷人更能忍，但万事皆有度，希望中国向着和谐的方向发展，不要出现什么贫民区富人区，不要发生像法国的骚乱。


挺喜欢一句话，在此贴一下
为天地立心、为生民立命、为往圣继绝学、为万世开太平
似乎是写给古时大儒士大夫和知识分子的，不过今天的社会精英根本不配这句话


结尾跑题话－今天是毛主席的诞辰吧

等················

愚人蠢论，切不要狂批或拍砖噢！马克思他老人家批判过市场经济，但也肯定过市场经济，虽然他的理论中仍认为市场经济必然是资本主义的~我们的国家已经肯定地坚持市场经济，并不代表悖马克思他老人家，从中国的发展来看，是应该坚持的！说了这么多仿佛是理论的话，想证明什么呢？想证明眼下全国的房价真的是市场控制的，而不是政府想调控就能调控的！楼主的论调的确很中肯，可是我想说，目前的房价，尤其是烟台的房价绝未脱出市场的调控。话说前期天鸿大盘创我市房价之新高，缘何？唯一的地段，高超地运作，大家地追捧！他为有钱人提供了投资的机会、享受的机会，所以我认为是正常的。最近的银都国际公寓开盘不久销售近90%，缘何？正确的定位！48-115的七种户型为想毗邻市中心的消费者尤其是较高收入的消费者提供了最佳的选择。纵然已高至八千元，但是其市场定位准确！所以俺认为市场经济的核心理论：供求决定一切才决定了一切！再论福山楼房价已三千余元乃至四千，也是市场所决定的！纵观市区周围的房市，连海阳等经济欠发达地区房价也至近三千元，更何况五区之一的福山乎？再论福山，做为五区之一，经济排名绝对偏后，但是其做为芝罘、开发的邻居，却起到了拾遗补缺的作用。芝罘自不必说，虎发的房价高已至六千元，普通也地四千以上，而其做为工业重镇，试问诸多蓝领已无力问乞开发的高房价，只能退而求其次，选择略远的福山。因此福山的房价上调也是因为市场的供求关系所决定的。说了这么多废话不能为降低房价而起什么作用（俺也十分想用银少的钱买很好房子），但也绝不为房地产商开脱，只想说不论任何经济体永远不能悖市场之需求，此乃不二之道理！（非吴敬链大家只言噢，酒后瞎论！_）

再说某些朋友，而且是监理朋友所说的：每平方只有6、7百元，恐此数已作古矣！俺问螺纹钢已涨至何价？水泥何价许？

管他多钱呢｀

哎！！！都不敢看啊

反正以后也不准备买了,买也不在福山买了