21号牟平的土地全部流拍  到底是区域的原因还是价格的原因？请
继续关注 本月25号莱山庙后、幸福8村地块和27号的开发区天山路和F-14地块的拍卖情况，希望从中得到答案

2007年12月一个月之内已经安排了4次拍卖 创历史最高频率

烟台的房地产市场正在成为全国的市场，本土开发商确实难以吃下如此大的项目。我认为关键是区域发展还不够成熟，政策风险、市场风险过大。

请各位多多爆料，很多土地成交后不到现场无法知道情况。

牟平的那几块地，首先我觉得卖到4000并不成问题，我前段时间去那看地了，自然环境还不错，只是现在的配套差了些，如果社区设计好了，会是个不错的项目，搞些TOWN HOUSE，造个小镇，会是个不错的项目啊！

至于土地流拍，并不是开发商拿地谨慎了，一是本地开发商资金实力不行，二是这几块地存在暗箱操作，有黑幕的，因为有人想低价拿地，所以一开始不得不高价流拍！

开发商又不是傻子~~~~牟平流拍是情理之中的事儿,牟平需求量也就那样了~~~~~而福山和牟平从市场角度来讲根本没有可比性,就是现在还有福山出让土地也不会流拍~~~~~

12月25日[2007] 61、90号宗地的国有土地使用权以挂牌方式进行公开出让。

村里的地，都知道，没有什么悬念，

基本情况如下：

宗地序号	宗地位置	用地性质	土地出让面积（约）	规划总建筑面积（约）	出让起始价	成交价
[2007]61号庙后旧村改造宗地	莱山区初家街道办事处庙后村界内	居住	339773.2	560000	29461.5	29511.5
[2007]90号幸福八村村西改造宗地	幸福八村村西界内	居住	4581	7290	730	780

　明修栈道　暗度陈仓　　
　那个位置　做到　４０００－－４５００　　　是现在的价格　　滨海路都扩对沿线的房产项目的拉动价值是不可估量的　未来发展前景　没有人会怀疑　　认同幻化的看法　　如果那里做出　精品　　得天独厚的　自然环境　是　ＸＸ　Ｘ新城　　所不能比的　　至于配套　人气　旺了　还担心什么配套呢？？

昨天牟平的地再次公告拍卖，内容一字不差。我认为：1、内部操作的可能性，但是内部操作也有矛盾需要调和；2、也许这一次谈判取得了一定的进展，达成了默契。

[ 本帖最后由 lh1980 于 2007-12-29 16:06 编辑 ]