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李律师 你好!
请问芝罘区房证的房子可以交易吗?如果可以,在什么地方办理?如何办理有关手续?相关的费用是多少?谢谢!

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烟台二手房可以到银行办理按揭吗

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陶姐:
   你的问题我可以代李律师回答。
   芝罘区的房产证可以交易,交易地点在芝罘区建委一楼。和市证一样交易,要缴纳契税(房价的1.5%)、交易费(6元/平方米)和登记费(80元/户)。

sophia521:
   二手房可以办理按揭贷款,市证房屋比较好办,区证要多一个置业担保。

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谢谢坛主指教!
再请问:按规定所需费用是由买方还是卖方来付?如双方付,各付多少?

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记姐:
   契税由买方付,交易费双方各半,登记费由买方付。

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谢谢坛主!
还有一事请教:芝罘区证的房子在交易时是否必须具有土地证?听说办理土地证要交纳土地出让金,如果是这样,世回尧一带的土地出让金是多少?谢谢!!

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李律师,你好:
   请教现在烟台办理房产证到底交多少钱?听别人说办证时单位开一个证明(单位已不实行福利分房,工资收入较低),就可以省一部分钱。是不是只有经济适用房才能享受这一政策?我朋友惠安、福安、凤凰台小区的房子就是这么办的,但海港小区却不行?前几天,我到碧海大厦后的交易所去咨询,人家说根本不知道(海港小区的房产证就在这里办理)。请解答。

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陶姐:
   芝罘区证的房子因为是建设在集体土地上的,开发单位没有缴纳土地出让金,所以办不出土地证,在交易时自然无法出具土地证(也没有这个要求)。按照国家有关规定,集体土地转为国有出让土地要缴纳土地出让金,有一些省市的集体土地上的商品房办理土地证要补交土地出让金,烟台市还没有这样办,也就是说烟台市目前的区证房屋(集体土地上建造的房屋)还没法转为市证房屋(国有出让土地上建造的房屋)。

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谢谢坛主的指点!祝你事业如日中天!

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