我有一房欲出售，房子刚交付使用，但房产证还未办下来，其它手续都全。如何买卖？请各位指教。十分感谢。  

房子在什么地方?什么价格出售?

依据城市房地产转让管理规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。

现实中有些购房者选择在取得房产证前买卖房屋，是为了逃避因转让房产而需要向国家交的相关税收。其行为侵害到国家的税收利益，买卖双方所签房产转让合同应属无效合同。

　　

你这种房子要卖最好是找一家信誉好的中介公司为你操作，个人操作最好是把和新买家的买卖合同先公证，然后让买家交首付款，开始办理房产证，递上资料后交齐全款。等房产证下来之后交易完成。（办房证时让开发商把购房发票直接开成买方就行了）

谢谢楼上两位的指教。

我买房原想自己住，后由于老人和孩子的原因，不能住了。出租太麻烦， 卖了省心了。开发商说九月份房产证能办下来，看起来不可能了。有人相中了我这房子，但房产证没办下了，我们买卖双方就不只怎么办了。

再次感谢。