园城（下属天创投资）在牟平开发的汇龙湾（商业大厦旁）购物广场商铺终于可以办理房产证了，交款日到现在三年了！

1.签的商品房买卖合同上有一条：一年内无法办理房产证的话，可以要求退房并付违约金。
现在园城方面不给退，说你们三年里跟天创签过商铺代租合同，想退把3年的租金退回来再说
我也不是十分想退，这暂且不说。
2：办理房产证问题：办理房产证要以房管局测绘面积为准，这个面积跟买卖合同上的面积普遍少8%左右，合同上有一条：如果测绘面积与
销售合同面积差值在3%以内按照实际差值补偿，如果超过3%的话双倍补偿，天创方面只承认差值补偿，但是说双倍补偿是不可能的，理由是
每份合同上双倍补偿这一条竟然被销售代表都用笔划上叉叉了

这个划叉叉的方法用心的狠毒，当年我们这些没法律经验的小市民有谁能想到！比照一户双倍和单倍相差一万多来算，估计这些业主都会提起诉讼，

看起来很清楚的恶霸式欺诈，不知道打官司的前景如何，哪位有把握能打赢这个官司的律师大大，你真是发财了！有心人请留帖吧！

1、如果开发商不能按时办理出房产证，可以根据合同约定退房，租金当然不退；
2、如果合同上把“双倍返还条款”删除了，就应当参考合同约定的其他处理方法，如果合同上写明了“面积误差，多退少补”，你就不能要求双倍返还，只要合同没有写“多退少补”，你可以依据最高法院买卖商品房纠纷的司法解释，要求开发商双倍返还3％以外的部分。

感谢律师大大的回复,合同原本发上来了，请过目，是不是这样就不能要求双倍补偿了？

百灵的大大能确认一下吗？