南风劲吹，烟台房产走进大时代

（一）烟台经济发展的大高速

    烟台位于山东半岛中部，地理位置极为优越，是国家首批14个沿海开放城市之一。她东连威海、西望济南，西南与青岛毗邻，北濒渤海、黄海，与大连相望。不仅如此，烟台与韩国、日本一衣带水，隔海相望，对外交流沟通也极其便利。

    烟台是山东省近年来发展最快的城市。2004年底，烟台市的GDP就超过了济南，位列全省第二。据《2006年烟台市国民经济和社会发展统计公报》统计，2006年，烟台全市实现生产总值（GDP）2402.1亿元，比上年增长17%。人均GDP达到36849元（按现价汇率折算为4719美元），增长16.8%。固定资产投资价格下降0.2%，房屋销售价格上涨5.5%，其中住宅商品房销售价格上涨6.5%……

        21届省运会和亚欧旅游会议在烟成功举办、我国首条运距超过100公里的跨海铁路轮渡项目投入试运营、烟台进入世界银行中国投资环境“金牌城市”方阵……这一系列的经济事件和城市荣誉使得烟台这个城市越发显示出“金牌城市”的魅力。而在此背后，却是多年来地理环境优势的迅速凸现、“政府效能的提升和烟台制造”的迅速崛起，从而带来的烟台综合竞争力的全面提升，烟台发展走进大时代。

（二）烟台城市发展大规划：五区合力，打造大烟台

    烟台人在说起烟台市区时，通常所说的是芝罘区，近年来经济技术开发区崛起后，市民习惯在聊天时将烟台市区分为老城区和开发区。　

    作为一座老城，烟台老城区有大量的残破旧住宅。烟台人喜欢住在老城区，老城区三面环山，一面临海，经济繁荣，交通便利。但就目前来看，老城区土地奇缺，新的住房开发只有通过拆迁进行，但开发成本偏高，因此城市向郊区发展迁移将是大势所趋。要打造大烟台，老城区显然已无力承担。

    根据烟台新一轮总体规划，2020年，烟台中心城区人口达到230万人。烟台中心城区以芝罘区滨海地带为中心，拓展东西两翼，贯通南北山海，形成“山耸城中，城随山转，海围城绕，城岛相映，融山、城、海、岛于一体”的城市格局。规划以天然河流、山体和永久性绿带分割各城区，形成芝罘、莱山、开发区、福山、牟平、八角等六大组团，构成多组团、多核心的滨海带状组团城市结构。

    其中，芝罘组团是以行政、文化、商贸金融、现代服务业为主的城市中心区。规划人口规模为90万人，城市建设用地85平方公里；莱山组团是以文教科研、高新技术为主的功能区。规划人口规模为50万人，城市建设用地为47平方公里；牟平组团是以旅游度假为主的综合功能区。规划人口规模为25万人，城市建设用地为35平方公里；开发区组团是以工业和生活服务功能为主的综合发展区。规划人口规模为30万人，城市建设用地为35平方公里；福山组团是以工业、物流和生活服务功能为主的综合发展区。规划人口规模为25万人，城市建设用地为27平方公里；八角组团是以港口和临港工业为主的新港城。规划人口规模为10万人，城市建设用地为26平方公里。

    一个新烟台、大烟台呼之欲出。

[ 本帖最后由 香槟小镇 于 2007-9-21 14:57 编辑 ]

（三）南风劲吹，小“南郊”跃升大新城

    在烟台市大规划的框架中，南部城区是作为文教、生活、物流产业区而存在的。然而，长期以来，当人们为烟台东部、西部突飞猛进的大发展而激动不已时，这里总是被人们所忽略。南部，长期以来就是一个郊区的概念。

    时过境迁，今天的南部，已经不再是昔日那个“南郊”的概念了。这里，已经成为一片大发展的热土。她已经由昔日人们印象中的“南郊”，演变成烟台城区的重要组成部分；她的交通四通八达，机场路、连城路、青年南路、通世南路等一级主干道交织成烟台城区最便利的交通网，从这里起步，可以通达烟台的任何地方；她的商业氛围逐渐浓厚，鸿运汽车城、现代果蔬批发市场、海尔物流园区、东方家园、振华量贩等各种商贸物流企业纷纷入驻；各类大中专院校、中小学也在这里“扎堆”，鲁东大学、烟台职业学院、二中南校、三中分校等学校，足以让烟台市民以孩子在此就读为荣；世秀、惠安、富顺苑、蓁山花园、桦林新区、阳光绿洲等已经崛起的成熟居住小区连成一片，让这里成为又一个适合烟台市民安居乐业的“新天地”。

    山东大学现代物流研究中心的李金桐教授这样形容烟台的几大板块：东贵西白南富。东部居住着早一步富裕起来的新“贵族”，西部聚集着随大开发而急增的“白领”一族，而烟台的南部，却将成为烟台的财富创造中心，因为这里是烟台目前最具开发潜力的地方。

    这是一片投资开发的热土，一片安居乐业的热土，一片潜力无限的热土，一片充满希望的热土。这里，更是一片需要烟台市民重新审视的热土。

城市发展，“南郊”几经定义

　　南部，我们通常称为南郊，它离市区并不远，以商业中心振华商厦为出发点，南部的黄务并不比东部的烟台大学远。

　　“有时，空间距离是一回事，心理距离又是另一回事，正如一提起幸福，在有些人印象中总觉得不是芝罘区的地盘似的。”一位老烟台市民如此感慨。

　　烟台是个中等城市，市民对中心区的理解仅仅是沿海边窄窄的一片区域。回望烟台的发展，我们不难发现，中心区急剧发展的十年里，市民对“南郊”的认识也在变化中：

　　上个世纪90年代，“南郊”指的是到当时市委、市政府附近，其后，随着住房向南推进，到1996年前后，市民心中的南郊界限即指市委党校、小东夼一带，以南则是广阔的农村。

　　2000年左右，以惠安小区的建成入住为标志，市民对南郊的理解又向南推进了将近2公里，认为惠安小区以南为南郊。

　　2003年左右，以鸿运汽车城为龙头的烟台汽车交易一条街形成，市民对南郊的理解则是黄务立交桥附近。

　　可以看出，市民对南郊的认识不断向南突破，从空间距离上讲是越来越远、越来越大，时间上则是越来越短促。

    天还是那个天，地还是那块地，人们心中的南郊之所以屡屡向南推进，是以住宅和产业的推进为前提的。一片片楼房拔地而起，一家家企业到此落户，南郊的城市化进程也不断加快。虽然，南部十年的发展成绩有目共睹，但相对热闹的东部和西部开发，南部可以说是一直不温不火。原因何在呢？

    “1996年之前，东郊也不是市民钟爱之地，大家都一心‘憋’在市中心，理由是东郊太远，生活不便。世纪之交前后，大量外地投资置业人士看中了烟台依山靠海环境优势，纷纷来烟台买房，同时在地产商和舆论的引导下，‘住海边是身份的象征’也逐渐成为本市市民东郊置业的理由，于是，房地产沿海岸线蜿蜒东向……”厦门大学管理学院EMBA中心主任戴亦一先生关注烟台的发展已经许多年了，他这样理解中心区的发展。

　　西部虽然并不临海，但市区向西部延伸没有任何地理上的阻隔，况且西部建筑与市区已连成一体。南部就无如此幸运了，与市区的联系长期仅靠一条机场路，群山阻隔，绵绵不绝，直到黄务，才豁然开朗。

    对农村来说，要想富，先修路；对城市来说，要开发，先修路。如果没有观海路和滨海路两条宽阔而漂亮的马路，东郊想发展到现在的样子绝难做到。自古南郊一条路，交通成了南部发展的瓶颈。期间虽有张裕、东方电子等企业陆续落脚，也没有把南部“拉”起来，南部所有的房地产、商业、产业项目都沿路窄窄的一溜摆放，有南北之纵，无东西之横，难以形成张力。

[ 本帖最后由 香槟小镇 于 2007-9-21 14:33 编辑 ]

拓展东西两翼受限，城区向南两重天

    “经过近乎十年的发展，烟台老城区寸土寸金，开发成本居高不下，已经不适合大做文章；沿狭长地带开发的东部莱山区已经‘抻’到极限，目前扩张势头开始减缓；西部脏乱差的环境延缓了西进的脚步；烟台想拓展城市空间，放眼望去，只有南部，也唯有南部了。”每每提起烟台南部，山大教授张景芬是情有独衷。

　　在2006年8月份举行的烟台卧龙园区发展战略专家研讨会，建设烟台南部中央商务副中心的战略构想首次被提出来。

　　根据市委市政府东进西扩和南拓战略，芝罘区对南部黄务附近的卧龙经济园区全面实施战略调整，使其由单功能产业园区向中央商务副中心城区转型。用5年时间将南部新城建设成GDP超过100亿元的烟台中央商务副中心，到2020年，新城总产值将突破500亿元大关。

    南部新城将着力建设科技工贸、创意产业、国际物流商贸、临港物流四大组团，全面发展集成创意、商贸物流、都市新兴、流通增值、城市服务五大产业，重点发展泰晤士新城、烟台消费电子展贸中心、远东国际投资商务中心、酒店家居用品购物广场、胶东特色食品商贸城、特色商业一条街六大市场。

    黄务，作为未来大烟台的一个组团，其功能定位为“以商贸和外向型工业为主的综合性、生态型城市发展新区”。这里西靠烟青一级公路（204国道），东以峰山为界与莱山区相邻，南至外夹河与福山区交界。环境优美、交通便利是这里的两大优势，而良好的投资环境也是为许多人看好的因素。加上越来越多商业配套的完善，以及规划中的高档生态住宅小区，将使这里成为烟台南部的中心。

    “未来南部的第一功能肯定还是居住，这是由城市发展的规律决定的。而且这也是一个非常适合居住的地段。”城市发展专家这样断定。

　　此外，一个利好消息是，今年8月3日，青年南路正式通车。青年南路北接青年路，南与五区连接路贯通，成为烟台贯通南北的第二条大路。通世南路也即将建成通车。通世南路、青年南路及周边区域的开发建设，不仅能够进一步拉开城市发展框架、缓解城市交通压力、加快推进新居民区建设步伐，而且对于完善城市整体功能、深入实施“贯通南北山海、拓展东西两翼”的城市战略规划，有着深远而重大的意义。

　　如此，烟台南部即将拥有三条南北路，加上红旗路和五区连接路两条东西路，烟台南部将被框定其中，交通瓶颈一被打破，烟台南部即将为之大变。

    历史选择烟台南部，历史将重任交给南部，烟台南部给予烟台快速发展的可能和基础。昨天、今天烟台南部两重天。

[ 本帖最后由 香槟小镇 于 2007-9-21 14:33 编辑 ]

（四） 南部新城，发展生态大社区

    当住宅经历过一切概念和人造的渲染洗礼之后，人们开始寻找居住的意义，人们蓦然发现南部的住宅在健康度的打造和人文生态环境的塑造方面有其特殊之处，这才是最实实在在的地方。

    目前，政府极力促进该区域大力开发高标准住宅小区、经济适用房和各种配套设施，形成集生活、文化、娱乐和工商贸为一体的新城区。政府对南部经济的重点扶持、巨大的发展潜力及南部自身所具备的环境、交通、教育、卫生、生活配套等成熟条件，将投资商的目光纷纷吸引聚焦于此，不少楼盘已在南部形成规模。

靠“山”、临“绿”----南区以天然生态为生活添彩

    南区的生态确实是烟台最好的，这里的山多是土山，土壤肥沃，除去极少农田，山上树木葱郁，遮天蔽日。行在南区，放眼望去，无论哪个角度,映入眼帘的都是绿色，俨然进入了国家森林公园。这里的水紧靠山边的多是自山上缓缓流下，自然形成一个天然的湖泊。美丽的勤河横贯南北，沿河两岸每侧规划布置有不少于30米的绿化带,并在重点地段局部放开，将构建成一条绿色的生态长廊。而沿夹河两岸各控制500米宽的绿化带，将形成一条以生态旅游为主的自然风光带———大沽夹河自然风光区。在南区，水体景观与山、植被有机联系在一起,形成湖光山色、城水一体的景观特色。

教育------南区以成熟人文为生活积淀氛围

    南区汇集了各类大中专院校，如鲁东大学、烟台职业学院、交通学院，烟台商务职业学院。烟台南部大学城的雏形日益凸显。大学城不仅带来了巨大的人气，而且因为对地缘的熟悉，这些以后毕业工作的准购房者也成了南区的潜在客户。南区中小学也在这里集体“扎堆”，二中南校、三中分校等学校，足以让南区的购房的业主子女受到市内顶尖的教育。居住在如此众多教育资源深厚积淀的环境下，生活也受到了很好的熏陶。

居住——南区以生活区建设为未来定义

    凭借“大绿化、大空间、大水面”的天然优势，南区的天然氧吧、城市绿肺的功能日益显现，因此也吸引了众多开发企业竞相推出中高档楼盘。

    南区目前楼盘迭出，而且各小区都有自己宣传的特色，共同的竞争使得南区的住宅品质上升了很大的一步，目前在中高档住宅产品的选择中，南区无疑成了一个亮点。

    富顺苑，南区出现较早的一个项目，“龙山凤地藏金楼,百年一见富顺苑”这句响亮的广告语对南区作为最佳风水地作了最好的阐述；蓁山花园，这个自然幽静的全封闭小区，城中的“香格里拉” 确实对项目作了最精辟的定义；山水龙城，南区第一大盘，一句“城市向南，生活向上”确实把市民选择在南区置业提到了一个高度；泰晤士新城，把商业与住宅很好的结合起来，以英伦风情把南区带到了迷人的国度；香槟小镇，纯法式高尚社区，以对细节的苛刻追求把南区的品质住宅带到了一个顶峰，全力打造烟台第一生态社区……



[ 本帖最后由 香槟小镇 于 2007-9-21 14:34 编辑 ]

（五）锦泽·香槟小镇，倡导生活大品质

南区呼唤品质住宅

    以前，南区的住宅开发起点还是很低的，富顺苑以南的住宅设计简单，所谓的小区就是几栋多层，没有绿化，没有物业，安全问题无法保障，社区氛围更是无从提起。随着最近两年新盘的出现，南区的住宅产品在逐渐走向丰富化，但依然有一个问题没有解决，那就是大家都在炒生态、炒“城”。不错，生态是南区的根本，“城”的概念听起来也比较大气，但在这个同质化竞争的时候，追求产品品质，打造差异化，已经成为共识。目前在烟台住宅产品中，东区的天合城可以堪称品质住宅，它以“为生活加分”作为诉求点，更加突出生活的人文性和对业主的呵护，这样的住宅如果目前在南区寻找的话，则非香槟小镇莫属。



地产新军  打造第一品质社区

    锦泽置业，尽管是一家刚刚涉足房产的开发企业，但凭借着以往在装修行业的良好口碑，在项目启动之初就立下了“做精品住宅”的开发理念。当被问及为何以“香槟小镇”命名时，锦泽置业投资有限公司的总经理张总毫不隐晦，“以香槟命名的理由很充分，因为烟台是全国著名的葡萄酒故乡，全国十大葡萄酒品牌我们烟台就占了两个，葡萄酒乡理所当然应该有像香槟一样高品质的小区，烟台葡萄酒要走向世界，那么香槟小镇也要代表我们酒乡住宅走向世界。我相信南城的发展，所以我相信香槟小镇也一定很成功。”

品质社区  彰显自由

    何谓品质社区？在一般人眼里，居住品质的关键就是产品质量要过硬，即房屋的质量要高，建筑建材要好。香槟小镇的开发商锦泽置业本身就是从事建筑装修，所以对建筑材料的使用、建筑工序以及建筑本身的把关会十分地专业和严格，从而使建筑更显档次。

    除了以上硬性的条件，品质社区还应该具备一些软性的因素，即品质社区应该对建筑细节有精益求精的苛刻，应该注重塑造社区氛围，使居住更加惬意，更加讲究生活情趣，使人人产生热爱生活，享受生活的至高境界；品质社区应该时时刻刻为业主着想，创造人人和谐的邻里关系。

    作为烟台第一品质生态社区，香槟小镇秉承欧式建筑设计风格，内以细致精雕为本，外以弧线勾勒，更显品质尊贵；小镇是一个和平、宁静、充满人情味的地方，香槟小镇按照自由、民主、平等的原则进行管理，使每一位“小镇居民”在这里都受到尊重。

（完）

[ 本帖最后由 香槟小镇 于 2007-9-21 14:35 编辑 ]

谢谢奥！
五段有四段是给他人做嫁衣！！
南郊的开发商感谢你！
辛苦了！
山水龙城感谢你！通世新城感谢你！
期望早日出街！
大南郊共荣呀！

把胶东在线和水母网的新闻原封不动搬下来，这就是策划的水平？建议萧总赶快换人吧

橡摈小镇定位感觉有问题,还没跳出南郊老概念

地段已经不是唯一衡量标准了，总是怕人家知道那是南郊，地球人谁不知道啊？
还不如好好介绍一下你项目的品质
我们现在连为啥叫香槟小镇都不知道，觉得很突兀，怎么凭空在南郊就出来个香槟小镇？起源于何？
同意楼上筒子的说法，策划有问题，再这么下去，会搞坏置地前景的声誉，正所谓一颗老鼠屎坏了一锅汤啊，还是多学习学习吧

来点实际的。既然开发商那么好，南郊的拆迁，能不能多补偿些！先把这个报报。