现在很多都是占了村里的地盖的房子,没有土地证,而且买的时候只给开个收据或者签个协议,我不太明白这样的房子是否是合法的.
再就是房产证分市证和区证,像我上面所说的一般都标称给办区证(当然,办不办的了谁也不知道)对于买房子,是不有房产证就最重要?

只要五证不全，都不是合法的商品房，不能正常交易。

请问律师,五证都是哪五证,当时我父母已经交的定金买的房子,就像楼上说的那种房子,因为烟台现在主要还是开发农村, 市证很少,一般都是区证,现在房子要分下来,让去办贷款,可是到现在房屋买卖合同我都没有看到,这个开发商我总是感觉不正规,什么证件都没给我们看过,还有,一般土地使用权是多少年?我明天就要去烟台签个这合同,现在已经这种情况了,我不知道我该注意些什么?麻烦李律师帮我指点一下,十分感谢!!!

“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
不建议购买小产权房子，所谓区证的都是！

不过现在好多房子都是只给区证,如果没有完备的手续他们又是如何得以销售的呢?而且是大面积的销售,有点搞不懂现在"市场"调出来的都是什么东东,政府控制的又是什么,卖房的说的天花乱坠,买房的人一头雾水,迷茫哦~~~