我买的房子，由于不懂交了定金，签的那天我叫她们出视五证，她们说一证也没有，没办法我要求退房，她们到没说不给退，但要我写个退房申请，我想只要退我就写吧，她说她们老总什么时候批复还不一定，心情好可能会批，在申请中我规定他们两天内退还，到时候她们再找借口怎么办？她们开发商开发资质都没有。

如果定购书上没有写明购房合同未签订成功定金是否返还的语句，则购房者可通过法律程序讨回定金。如果定购书上写着“购房者应在该定购书签订之日起×日内到开发商处签订购房合同，逾期定金不退”，则购房者要慎重为之，因为这意味着购房者未在规定时间内签定购房合同的情况下，很有可能无法讨回定金。

　　所以，当购房者看到这些不利于自己的条款时，应当要求开发商作适当修改后再签字。此外，购房者最好与开发商在定购书中约定:“在签订合同的过程中，如果双方就有关合同条款协商不成，开发商则应返还定金”。

　　因此，购房者在签订购房合同时最好能请一位律师陪同签约。这样，可以避免万一在一些原则问题上与开发商争执不下，导致签约失败后，再绞尽脑汁去要回定金。