东郊一般指的是金沟寨沿海一直到现在的马山附近沿海以及向内延伸的一块区域，该地区由于依山傍海，环境优美，空气清新，更关键是新楼盘众多而成为众多购房者的首选。的确如此，这里优美的海边景物，让人心醉，作为还没达到小康水平的烟台市民，如此的购房倾向，也反映了广大市民在居住要求上更高的选择与品位。当然，东郊并不一定是天堂，毕竟现在的东郊已经不是过去未开发时期的东郊，而且东郊房地产由于过度的炒作以及历史问题，往往是众多买房者所始料不及的。高期望来买房失望地住房，可能是很多在东郊买房人的实际心态。笔者作为一位非房地产专业人士，由于自己工作在东郊，对这一带比较熟悉。更关键的是，今年前半年我为了在东郊买一套二手房，几乎把这一块全考察，参观透了，但结果还是为能如愿，最后还是选择了现在的地方——惠安小区。
   那么东郊为什么是如此动人而又如此让人不放心，甚至是失望，了司将从自己的观察做一表象的分析，当然只是感性的，希望能对广大希望在东郊安家乐业的朋友提供一点信息，更希望能对你有所帮助。
  一  东郊房地产开发的历史。
   根据了司粗略了解，当然不是很确切，毕竟这方面的资料太少。东郊房地产的开发大致分为三个阶段。依次为：第一阶段，由过去的渔村平房到现代的楼房原始开发阶段。时间为1992年左右。这阶段的特点是开发地点零星，只是个别村庄零星开发几座居民楼而已，开发者的资质也无什么可言，开发的楼房也只是粗具楼房功能的住宅。现在的金沟寨，后七夼等村的老居民楼，都是这个时期的作品。这个时期的住宅是各村村民的住宅，不具有商品房性质。     第二阶段小规模的处世开发阶段，这一阶段的时间为1994，1995年左右。这一时期各村都小规模也成气候的开发，无论从规模、层次、还是开发房屋的结构以及类型，比第一阶段都有进步，现在东郊不少村，包括金沟寨、后七夼、前七夼、石沟屯到清泉斋，举目可以发现这一时期的住房。这时期的住房一部分是村民自居用的，另一部分是作为商品放卖给各单位以及早期的购房者，当然，那时期东郊房地产还没炒起来，那时候的价格也就是现在价格的三分之一左右。这时期的住宅，小户型为多，多为60-70平米的，房间的布局还可以，不过由于年岁变迁，不少住户私自改装，也一定程度上造成了格局的破坏。 了司看过一本介绍烟台的书，有一张是金沟寨立交桥南恻的风景，照的就是94年左右的后七夼，那时候的该村，楼房不过就是现在的市场以东那条路两侧的四五座而已，当然，变化最大的无过于其村后的风景了。以前村后是一条河，其村后是一个原始而有美丽的土坡，而几年的开发已经使那里面目全非了，土坡早已成了该村后几排楼房的地基，而且该村村民往后狂倒垃圾的嗜好也使原先的河沟被大大侵占，现在我们看到的后边的高高的垃圾大坡，其实都是人为造成的。可以说，后七夼这个例子在东郊是很有特点的。它反映了盲目无规划的开发以及无序的管理给东郊美好风景的致命破坏。     第三阶段  就是从1997到现在，东郊房地产逐步热炒，一致于到了现在的近乎天价的情况。当然，这个阶段的前期，也就是1998年以前，由于各处房地产开发公司一拥而上，由于利益的诱惑，偷工减料现象严重，楼房的质量受到严重影响。比如金沟寨到目前为止，还有一座老楼空空如也，质量的问题可想而知了。1999年以后，东郊房地产开发才开始真正进入战国时代，几年里，东郊成了一个大工地，各村各处机器轰鸣，人头窜动，东郊的房地产成了众多房地产企业的淘金处了。短短两三年，从北向南，金都广场、海滨住宅、台湾村、东方花园、电力小区、石沟屯小区、海天名人。。。。。。一个个的楼盘让人目不暇接、眼花缭乱。不可否认，这阶段的楼房都是框架结构，质量、结构有了明显提高，而且由于住房改革、市政府东迁等原因，东郊的房地产也直线盘升。但由于大多为大户型，而且价格远远超出了一般居民的承受能力，所以东郊房地产表面的繁荣后面也隐藏着危机，看看东郊成片的空房，我们不仅要问：是什么原因造成了我们有如此众多房子，但我们又买不起住不起而导致没房可买呢？这恐怕也是众多房地产企业的苦恼。（未完代续）

东郊房产存在历史问题是不必多虑的,城市发展留下一点后遗症是必然的.而现在新开发的房产正是潮流所向,你不必考虑东郊房产要面向广大市民,毕竟东郊只是可以居住的一小部分,环境又是烟台首屈一指的,她所容纳的的不是烟台全部的市民,而是市民中一小部分富有者或者是已经成功的人士,另外就是喜欢这里的人士,我就属于后者.换句话说,这里是中产阶级的天堂,是充满幻想的地方,如果哪位被房产的价位吓坏了,那对不起,这正是东郊对你的婉言拒绝.......

唉，我看东郊现在快要被毁了。本来多么美丽的一块地方，堪称烟台的一片仙境。可是现在呢？从山上往下看一看，密密麻麻全是楼房，横七竖八，乱七八糟，什么样都有，从楼缝里看海，索然无味，还有什么美丽可言？无序开发简直快赶上幸福了！如果好好规划一下，开发的有秩序一点，会好的多。虽然那样我也买不起，但是至少我们小百姓还有风景。