如何理解土地使用年限？是否可这样理解：我二十岁时买了一幢土地使用年限为50年的房子，在我70岁时，是不是就没有房子住了？

yghayn：
   土地使用年限的标准说法是“土地使用权年限”，是指土地的使用者向国家缴纳土地使用权出让金的行为。
   通俗地讲，就是土地使用者租用国家的土地，在租期内向国家交地租。不过这个地租不是每年交，而是在开始一次交清（商品房的土地使用权出让金是开发商缴纳的，房改房现在不用缴纳出让金即可获得土地使用权）。
   住宅的土地使用权年限一般为70年，办公等的是50年。
   土地使用权期满后，如果没有特殊原因，只要继续缴纳土地使用权出让金，就可以继续使用土地。
   在你20岁时买了一幢土地使用年限为50年的房子，在你70岁时，如果房子还能住，只要你缴纳以后70年的土地出让金，就可继续使用土地，继续居住你的房子。
   

斑主：
   我于99年在开发区买了一套住房，土地使用年限只有40多年，我当时理解为开发商买的是50年的土地使用权，而土地又闲置了几年，到我手上只有40多年了，这种理解是否对？而您说的一般住宅使用年限为70年，我可否找开发商问一下该情况？

小小：
   你的理解是正确的。但住宅的土地使用权年限都是70年的，你应该去问一下你的开发商怎么回事。