周哥， 一朋友咨询一问题：
   位于金沟寨海景花园（环山路）6楼（带阁楼），92平方米，95年的新房煤气、暖气、有线电视、电话均有，未装修。他想知道这样情况的房子的价位？先thank you very much.
 

大约2000元/平方米左右吧。

海景小区是否在东郊立交桥西南，若是则该房当初售价1800`~1900，而且质量不太好，斑竹的估价我认为比较准确。

谢谢各位老兄了。

哦，听说当初他们买的时候22万呀。这一地段的房子不是都升值了吗？俺还以为最少也得卖20万呢。还有你们说质量不好，那里不好呀？物业管理怎么样？我怎么才能找到建筑商和开发商咨询一下啊。我发现咱们网站上没有海景花园的资料。如果谁知道，请不吝赐教。谢谢，祝各位圣诞快乐！！！MERRY CHRISTMAS！

BACKSTREET：
   东郊房子确有部分房子升值了，但不是所有的房子都升值了。
   房子价格上涨的根本原因是购买量大于供给量，东郊的住宅市场并没有产生这种局面，所以说涨价的基本动力不足。
   房子价格上涨的第二个原因是房子的设施完备、成本提高，第三个原因是开发商的期望值升高，定价提高。这两个原因都是针对新房的，与旧房无关。
   上述3个涨价的理由，海景花园都没有占上，因此很难说升值了。
   说海景花园的房子质量不好，原因是当初闹过质量纠纷，这一点你可以去问一下海景花园的居民就可以了，这么多年过去了，现在找开发商也不容易了。
   
   

谢谢你，那以你的观念，他们应该会出多少价位卖，而我应该以多少钱去买呢？我对此不是很了解，请替我分析一下。谢谢！

我的估价就在2000元/平方米左右，具体最后定价多少，就要看你的砍价能力了。

呵呵，我尽量努力砍价！一定要用最少的钱购买房子，省下钱来好装修什么的，谢谢你了周哥，请你以后继续向俺提供此处房子的信息，不胜感激！希望你们工作顺利，论坛越办越好！

谢谢支持~~````