朋友有一处平房，房产证和土地使用面积不符，土地使用100多，房产证才60不到，想问一下各位如果拆迁就地起商品楼是按土地使用给呢？还是按房产证给。。请尽快给我答复 谢谢

土地使用权是国家赋予的，有使用期限，如果国家提前收回，应当按照未使用年限返还土地使用权出让金；房产拆迁是根据房产证面积予以补偿。以上两项，属于不同的法律关系。

谢谢律师，我想再问一下国家是怎么规定赔偿未使用土地年限的？土地收回是国家收回？还是开发商收回？