现在买房是不是时候？
[这个贴子最后由周华军在 2002/11/19 06:55pm 编辑]
现在买房是不是时候？
许多人感到现在买房左右为难，尤其是工薪族。他们最“牵挂”的是买房时机，近几年烟台的房价不断攀升，有的人盘算，一旦买了房子，万一价格降下来岂不亏了？有的人担心，如果现在不买，假如价格真的涨上去了，那不也亏了？还有人在犹豫：再等等，是不是能花同样的钱买到更好的房？那么，现在买房是不是时候呢？听听几位业内人士的说法吧。
观点一：房地产的大趋势总是稳中有升的，近期也不会有什么大起大落，只要房子合适，现在就是买房的好时机。
房价稳中有升的原因是现在买房子的人多了，为什么呢？一个是烟台的旧房改造，大量的拆迁户需要住房，另一个是现在人们的收入水平确实提高了，购买力也就提高了，虽然现在表面上房价上涨得很快，但实际成交价格总的来说还是比较趋于平稳，即使有上涨也不是很大。所以说，只要房子合适，那该买还是要买。
对买房自用的人来讲，不管市场环境如何，永远没有时机的问题，什么时候需要房子，什么时候就买。对于大多数人来讲，买房不是经济行为，而是生活行为。这好比结婚，大家不会因为嫁妆便宜而结婚，也不会因为嫁妆贵了而不结婚。买房子也好，买其他的东西也好，品质永远是越来越好的。但为了等品质比现在好一点的房子忍受现状，这种想法是不对的。只要经济条件够，有能力改善，就应该随时改善住房。
观点二：烟台的房地产市场价格现在正接近波峰的位置，如果是投资，还是谨慎的为好。
从烟台房地产的现状来说，可以用繁荣两字形容，近几年来，成交量和价格都不断上涨，供给量的增长是很大的，97年烟台房地产投资9.7亿元，98年10.7亿元，99年13.1亿元，2000年达到17.5亿元。大家知道，房地产业周期性是很强的，景气周期一般为6至7年。我国房地产业从1993年高速发展，到1997年跌入低谷，98年开始攀升，至今已有5年的时间，多年持续增长的背后，孕育的下跌风险也越来越大。
从短期来看，价格回落的可能性还不是很大，从长期来看，价格是一定要回落的，因为价格总是围绕着物品本身的规律来波动的，不可能永远偏离物品本身的价值，涨到一定的程度时是一定要回调的，关键是怎样判断时间，有一点可以肯定的是，1－2年内，房价不会有什么大起大落。
观点三：什么时候都有买房的好时机，只要这个项目、这套住宅对你合适，“该出手时就出手”
对收入不是特别高，购房用于自住的普通消费者来说，购房可以说是一件“终身大事”，需要从方方面面考察、比较、判断，“入市”时机更是许多人关注的问题。但现在大家在考虑市场环境的时候，谈得更多的是大市场、宏观的走势，而对买房人和房地产项目本身的微观情况说得很少。炒过股票的人都懂得，宏观面的分析固然少不了，微观机会的把握更重要。炒股并不需要一定要在市场“见底”时进入，股指在高位时能够选好个股，照样能挣钱，股票市场大势再不好，也有人在赚钱，买房如炒股，道理是一样的。对于买房人来讲，机会永远存在，问题是你能不能抓住——只要选准了项目，性能价格比好了，“该出手时就出手”不存在今年买房还是明年买房的问题。
观点四：未来房价是高的更高，低的更低：中高档住房价格将上升，中低档住房价格将下降，看准了一点，买不买房就心中有数了。
先看高档房：首先，目前的高档房都对区位和环境提出了很高的要求，而最好和较好的地段、环境总是稀缺的，从好地段、好环境意义上说，土地及高档房的供给是有限的，烟台海岸线长度是不变的，海景房也就是有限的。其次，从需求上看，经济的持续增长，新富裕阶层的发展和壮大，扩大了对高档房的需求；中国加入WTO，跨国公司对中国进驻，在增加对工业和商用楼房需求的同时，也扩大了对高档住房的需求。再次，随着高档房功能智能化和多样化，装修高级化，以及开发商广告和前期费用增加，高档房的成本将进一步上升。综合地看，未来高档房将继续稳健上涨。
再看低档房，第一，供给方面。烟台市政府最近开始加快经济适用房的建设，近几年在西郊、南郊等地大约要建设40万平方米的经济适用房，烟台的开发商在前几年为“成功人士”建造了大量高档住宅后，也逐渐开始关注中低档住房的投资潜力，未来低档房的供给量是比较大的，第二，需求方面。工薪阶层和中低收入者是低档房的需求主体，这些居民人口基数大，对低档房的需求量也非常大。第三，成本方面。政府在交通通讯等基础设施的大规模建设，使城乡结合部的楼盘越来越吸引人，这里的土地比较廉价，而政府取消有关税费，规范管理服务、简化办事手续等将节约成本，对降低房价总成本有重要影响。以上因素，都将使低档房价格下降。
最后看中档房，现实及未来因素对中档住房供给、需求和成本的影响都是中性的，但是，中间消费者群体将向低和高两档住房的消费
