小户型卷土重来
小户型卷土重来
小户型，顾名思义，就是针对小家庭、单身贵族设计的面积较小的住宅单位，一般为30—70平方米。福利分房时代，小户型曾占据了烟台住房市场的一定份额，可98年以后，烟台市中心出现了户型结构向大户型一边倒的现象，小户型越来越少，逐步退出市场主流户型的行列。然而在大多数开发商钟情于大户型的时候，少数感受到小户型市场需求潜力的开发商开始酝酿建设小户型住宅，小户型住宅又将卷土重来。
被遗忘的“蛋糕”
今年的春季房展会上，烟台国际会展中心人头攒动、观者如潮。准备明年结婚的小冯几乎搜索遍所有展位均难以了却心愿。在芝罘区中心地段，各个楼盘都在渲染着“大开间”、“尊贵”、“豪宅享受”，压根儿找不着他这种“凡夫俗子”所需的小户型单位，好不容易找着一家，售楼小姐又言前段时间销售一空，如今最小只剩下85平方米以上的了，小冯为此郁闷不已。
孙小姐的境遇和小冯差不多，孙小姐大学毕业已3年，和同事一起租房居住，孙小姐收入不错，一直想在市中心拥有一处属于自己的蜗居，但虽多方寻找，却苦于知音难觅。“我想有个家，一个不需要太大的地方，可是它又在哪里呢？”孙小姐一脸无奈。
在烟台，像小冯和孙小姐这样的人士不在少数，他们手头积蓄不多，也期盼拥有自己的住房：面积约在30-70平方米之间，户型设计有房、厅，还有独立的厨、卫等；总房价在10-15万元之间；若做按揭，首期款在3-6万元之间，月供在500元至800元之间。
从楼市反映的情况来看，市中心的楼盘中能满足这部分人的小户型可谓凤毛麟角，许多人不得已转购二手房，而位于幸福、南郊的60平方米左右的小户型住宅却倍受宠爱，小户型销售一片飘红。某开发公司在南郊开发的住宅，80平方米以上户型销售还不到1/3时，60-70平方米小户型已经销售一空。
小户型为什么受欢迎
统计数字显示，烟台市居民家庭规模正逐步发生变化，家庭人口最多是1970年，户均达4.61人，此后随着分户的增多，户均人口呈逐期减少趋势，至2000年户均只有2.98人，芝罘区更是达到了2.83人，居民家庭规模趋向小型化。
家庭规模的小型化是小户型存在的前提。
小户型受欢迎的原因之一是它适应了众多购房户的需要：需要成家而收入有限的年青一代、从农村进城及来烟落户的外来人口、子女已成家的老年人，都是小户型的主要购买人群。
而小户型受欢迎的另外一个原因，就是年轻高学历高消费群体的逐渐形成。大学的大规模扩招、支柱产业的转型等诸多大环境的改变，造就了这个群体。特定的学历和年龄使他们的购买形成一些特点，没有能力支付高额首期，但却有能力负担较高的月供，因为这群人收入高、存款少。
此外，他们工作忙碌，对于交通、地段要求高，闲时希望享受良好的社区服务和小区环境，对于楼盘整体环境和素质又有较高标准。以往楼盘一般面对的都是40岁左右的客户群，户型面积偏大，二手房又极少有环境好的小区，为此，目前市面上符合这些人要求的房子很少。
莫以户小而不为
烟台芝罘区中心因地价高，许多开发商趋向于为有钱的成功人士量身订做大户型。但另一方面，烟台的大户型市场明显供过于求，建成的楼盘两三年仍未售罄的并不少见。如果楼盘能够更切合市场需求，推出一些小户型，从而缩短销售周期，加快资金周转，同样有钱可赚。
毕业后留上海工作的王小姐今年夏天回烟探亲，讲了自己在上海的置业故事：毕业3年的她在上海市区内按揭购买了一套小户型住宅，有了一个自己的家！因租金和月供差不多，并没有增加负担；几年以后结婚，王小姐准备再另购一套大一点的住宅，这套小户型住宅处理起来也很灵活，出租可以赚点私房钱，出售也不会折本，不出租、不出售留做自用也很好：和丈夫吵架后有个去处！
具备这些优点的小户型住宅在上海、北京等城市卖得很火。
“小户型＂在烟台有没有市场呢？一些精明的开发商，已经把眼光盯在了烟台市中心区附近以及一些高校区周边的地块上，相信不久的将来，小户型又将卷土重来。
（周华军 王飞）
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