杨少锋——北京联达四方房地产经纪公司总经理
继续鼓噪房价上涨就是犯罪
每天上班第一件事就是上网看看新闻和评论，多年养成的习惯似乎已经成为生命中的一部分。总觉得自己才疏学浅，这个社会还有太多东西需要学习，所以一直诚惶诚恐的在关注业界的精英们的真知灼见，渴望从中能够有所收获。
可是，不知道从什么时候开始，突然间发现现在流出的言论，基本上都是一派胡言，房地产行业的真话越来越少——不是不懂，而是绝大部分人都在睁眼说着瞎话。
不怪老百姓妖魔化房地产，问题在于中国房地产界已经没有良知。
最近看到有篇公开宣传中国房地产没有泡沫的文章在网上被炒得很热，作者的观点大约可以概括为三点：一是中国楼市没有泡沫；二是楼市投资投机需求还比较少；三是所有人都应该拿钱出来买房；结论当然是房价还将继续、不断、长久的上涨。
忽然间很想骂人，虽然一直告诫自己应该有点风度，虽然一直认为社会应当允许不同的观点存在。
睁眼说瞎话！对不起，不是我没有勇气指名道姓，主要是觉得不屑与此人为伍，省得连我也成为炒作的工具。
中国房地产没有泡沫？
半年之前我支持这个观点。
可今天，哪个圈内名人敢站出来说北京、深圳、福州的房地产市场没有泡沫？
如果谁敢说一个城市一个月房价涨几千元还没有泡沫，走在街上即使不被打死，我想老百姓的口水就能把他淹死。
我相信，不管是王石、任志强还是老潘，只要是有点远见的房地产从业人士，没有人希望房价涨这么快（当然，一定不会有人希望房地产崩盘，包括本人在内）——是泡沫最终总是要破灭的，正如这些年流传的一句话，出来混，迟早要还的。
我不知道，这个年头是不是中国商人已经彻底没有良知，套用业内一个知名人士点评北京一月涨5000元的某楼盘的一句妙语“太没天理了”。市场经济不能成为商人为所欲为的借口，就是微软，当形成垄断时依然要受到美国政府干预，更何况，中华人民共和国最终还是人民的国家，共产党本质是代表绝大部分中国人的利益的。
很遗憾，今天再说社会公德、责任感之类的话题，我一定会成为业界笑柄。中国的商人即使有良知，那也绝对不会存在于房地产行业——冒昧说一句，王石的海螺行动我看炒作的成分更大；老潘的慈善行为则彻头彻尾就是一场作秀；任志强倒是业内少数敢说真话的人，可他只代表开发商说话。
中国房价是不是还要上涨？
我也认为，从长期来看，不管是经济发展带动人民富裕程度的提高、人口增长带来中青年成家立业的周期需求还是农村城镇化带来人口结构的变化，在中国土地有限的国情下，房价长远还是处于一个增长趋势。
可当前的问题是，北京的房价应当在20年内涨到3万还是明年就涨到3万？
如果说，北京的房价在20年内逐步涨到3万，我想，政府会非常乐意看到房地产的健康发展；开发商能够有个20年的好光景；老百姓多半也不会怨声载道。
然而，现在几乎所有房地产利益链中的人都在鼓噪房价继续上涨。
很简单，开发商即使不愿意看到房价透支地产的生命力，可别人在涨你不涨就是傻B。
至于从业人员嘛，销售业绩基本上都关系自己的奖金，说到底，相比良心，钱带子还是重要得多——中国人性的悲哀多半在此。
可为什么就连那些自命清高的所谓专家学者也在鼓噪？
我想部分人是为了利益，为了能够成为开发商的座上宾——大凡是利益团体，总需要有些人为他们说话，大概是不会有开发商愿意为谢国忠、易宪容之类的专家支付顾问费用的(说实话,这两个人的水平确实不敢恭维，观点片面之极)。
我宁可相信，这部分人究竟还是少数的；剩下的，则一部分是属于天天看数字、靠数字吃饭的书呆子（实在不好意思，中国的统计数据权威性大概就只如婊子的誓言），闭门造车能够出什么样的成绩？我们大概也就只能听听了事，只是他们却不知道自己成为某些利益团体的工具。
还有部分，则是属于观点被扭曲、被误解的，我想，这大概是最大的比例吧。
我比不上郭建波，可以拍着胸脯说不怕被人用板砖拍死。大体上，我还是怕死得很。当然，更比不上某些睁眼说瞎话的专家学者，脸皮可以当城墙（这点我是很佩服的，甚至于有些欣赏），由于道行尚浅，本人脸皮还是比较嫩的，还有待修炼，所以也不敢说房价马上会降。
我只想说，中国的房地产确实已在泡沫边缘，非理性、疯狂的涨价已经没有任何道理可言——我认为是开发商和部分地方政府在和中央博弈，这种博弈最终的结果如何，大家想想93年的房地产调控就知道。
再这么疯狂，楼市一定会有场灾难，不要以为政府真的管不了市场，只是政府还寄希望于在保持房地产健康、稳定发展的基础上控制房价，一旦政府认为无法兼顾，那么严厉的措施一定会到来——最迟不会超过08年底：不管是物业税、提高首付、二手房交易征收重税还是期房禁售，哪一个手段都可以给房地产以致命一击。
以行业的微薄力量对抗中央政府无疑螳臂当车，两者其利取其大，两者其害取其轻，不是不报，而是时候未到，该到壮士断腕的时候，政府是不会犹豫的。
如果房价能够稳定的、合理的上涨，或者说国家的调控政策能够适度的控制一下房价涨幅，那是全行业之福，非要同政府对抗到底，最终将是一场灾难。
是不是非要房地产成为社会矛盾的核心？
是不是非逼政府痛下决心打压房地产？
所以，继续鼓噪房价上涨就是犯罪！
正如驶向大海的泰坦尼克号，越往锅炉中加煤，火烧越旺就将死得更快。
郑重声明，本人不是圣人，也不打算成为圣人，我只是不想成为泰坦尼克号上的一员，明知驶向地狱还在火上加油，我的私心只是希望这个行业能够稳定、健康的发展，我们那小小的公司也好有碗长期的饭吃。
——如果非要到行业末日，我想也不打紧，大不了我不做房地产，换任何一个行业，“年薪10万”大概还没有问题，可怜的就是那数以百万计的房奴们了。估计要重演当年香港天天有人跳楼的惨状。
——而现在所谓的房地产精英们，我想如房价涨幅一样浮躁的心态注定让他们在其他行业一事无成，估计高不成低不就的精英们多半将成为待业青年吧。
——至于开发商，爆发的钱来得快，蒸发也快，资金链一段，恐怕一夜之间成为穷光蛋的不会少数。
为了能活得更久，闭嘴吧，那些鼓噪房价上涨的人们！
