客观的分析：


政策
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颁布禁止大学生校外

教育部近日发出通知，原则上不允许大学生自行在校外租房居住，对已租房的学生应要求其搬回校内宿舍；对坚持在校外租房的学生要逐一登记备案，建立报告和承诺制度，校方要得到其本人及家长的签字承诺。

商业地产，40年使用权，目前高价买房（物业税以土地税房产开发税抵入初期购房放假），征收物业税后，将出现买房容易养房难的局面，虽然前40年不需要缴纳物业税，但40年以后肯定收物业税，而南山世纪城是70年。


橡树湾周围其实很荒凉，，将来就算大学生给人气带动起来，可大学周围的治安。。。不比天合城与府前花园。


计划生育政策，中国目前的人口结构，学生数量会越来越少。