查得：
。。。缘何房改房上市交易的比例一直较小？据了解，主要与职工的观念和认识有关，房改房上市交易必须是先交清土地收益金，一些职工认为，已经购买了全产权，也就取得了永久使用权，补不补交土地收益金无关紧要。还有一些职工认为补交土地金手续太复杂，如果存量补贴不够还要交纳现金，故拖延办理，从而使得１５万户房改房住户，三分之二以上没有缴交土地收益金，也使得这部分房改房不能上市交易。
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。。。。。。。。。。。 △划拨方式取得使用权的房地产转让
以划拨方式取得土地使用权的房地产，在转让的价格或其他形式收益中，包含着土地使用权转让收益，这部分收益不应完全由转让人获得，国家应参与分配。由于所转让土地的开发投入情况比较复杂，转让主体、受让主体和转让用途情况也不相同，因此处理土地使用权收益不能简单化和“一刀切”。
对此，《城市房地产管理法》做了明确规定，对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式，一种是需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金；另一种是不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金。
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了司评：奶奶的，饶口的土地收益，其实不过就是土地使用权转让金的另一种叫法。何为收益，应该为法律主体投资所的，所以叫土地收益，有点词不对意，还是转让金的好，明白。
