购房人热衷“小产权”房 “小产权”房不合法
http://www.qianlong.com/2007-06-20 09:16:12来源：北京晚报
建设部新闻发言人提示消费者，在购买
商品房过程中，要加强风险意识和维权意识，不要购买小产权房。 建设部新闻发言人称，目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发。不允许集体土地上建设的房屋向村民以外成员销售。但有些村在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，用于安置本村村民，在安置过程中，擅自扩大销售对象，以较低的价格向本村村民以外成员销售。非本村村民购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护。
“小产权”房供需两旺 据了解，目前，一些打着“小产权”、“乡产权”旗号的小产权房在本市还普遍存在，而且供需两旺。“房山县城以外，一半都是小产权房，而且卖得都很好，不用打广告，一个月也卖三四十套，要遇上
团购的，卖的还多，一点也不愁卖。” 这些小产权楼盘主要集中在通州、怀柔、房山、密云等区域，吸引人购买的原因主要是销售价格低，一般在每平方米2000元至4000元左右。一位在通州区张家湾镇祥和乐园买了房的张女士对记者说:“20多万块钱，我在这儿买了一个90多平方米的大两居。”
购房人对风险心知肚明 记者在调查中了解到，对于购买小产权房的风险，购房人多数都是知道的，但面对
低价格，还是难免动心，并存有侥幸心理。张女士说:“我也知道小产权房不受法律保护，但买了以后，不也住着挺好吗？有的人不愿意住了，每平方米还能加一两千块钱卖出去。再说，有风险也不是我一个人，在郊区这样的项目多了。”张女士的话代表了大多数购买小产权房人的心态。 面对小产权房热，北京市建委在今年3月也曾发出购房风险提示，提醒购房人，“小产权”房不能办理过户。昨天，建设部新闻发言人又一次发出“不要购买小产权房”的警告。但业内人士认为，面对巨大的价格诱惑，要想不让购房人购买小产权房，政府仅仅发出风险提示是不够的，政府还应在土地、规划、建设等环节加强管理，尽量不要让小产权房进入市场。
相关政策 根据我国现行房地产法律，乡村土地属于集体土地。在国家对集体土地进行征收前，集体土地是不能在市场上自由流通的。所以小产权房是不能买卖的，特别是遇到纠纷时，是不受法律保护的。
相关新闻 本市一半二手房中介可资金监管 自4月2日至6月13日，全市共有102家企业申请办理了存量房交易资金监管备案手续。市建委相关负责人称，其中20家房地产经纪机构下设的分支机构数量已达1000多家，成交量约占全市成交量的50％。 对于试运行期间全市通过“专用账户”划转存量房交易结算资金总量不多的原因，市建委负责人认为，该政策执行时间较短，会有一个认识和磨合的过程。北京中原房地产经纪公司的宫萍称，由于政策初期存在一些问题使得交易方产生一定的观望心理，部分卖房人对转移登记办结后支取交易结算资金有抵触情绪，从而导致通过资金监管的二手房交易数量不高。
