大家好哦，我刚到烟台工作，并在这里安家，准备在这里买套房子，通过中介介绍我看了海洋花园的一套房子，107平米，听中介说是抵债房，我看了蛮喜欢的，但就是不知道像这种房将来好办房产证什么的吗？将来会不会有什么纠纷在里面呢？
希望有好心的朋友帮忙解答一下哦，多谢啦

[ 本帖最后由 麦小忆 于 2007-5-8 17:58 编辑 ]

买房最好先到想在地去考察一下,建议不要由中介介入,可以到小区查找,或到销楼部了解情况..关于房产证因为小区办理情况都不一样,区证和市证在价格方面有很大差别.莱山这边房产证只有部分小区可以办理呀!你要考查清楚.

海洋花园的房产证早就可以办理了

好像总是难找到合适的房源,郁闷哈

我就是海洋花园的住户。
据我所知，海洋花园没有107平房的房子，最小的是105的，就是我住的，小数点后面的数我记不清了，你最好了解一下，看是不是中介或者房主故意多报。
房产证几年前就已经办出来了，目前好像在办土地证，早就交了材料，一直没消息～ 办起来也很容易，拿合同发票还有钱到房管局自己办，10个工作日之后就可以领了。
105的房子我感觉户形一般，比较浪费面积，不过邻居们说他们130、140的房子浪费的更多，于是“心下较些子”，塔楼就这样，没有板楼得房率高。

1.海洋花园开发商正规，房产证好办；

2.是105点几平米，但楼层高低不同面积也有微小差异，不同楼栋间也有区别，好像4号楼的这个户型面积最大；

3.我不赞同“利用率低”的说法。105平米的房子实际可利用面积80平米，有双电梯+剪刀楼梯配套，还叫低么？普通住宅楼一般只有70%左右的利用率。另外，可能是指家里有个走廊，占用面积没利用到房间内。但走廊只有3平米左右而已，而且走廊有走廊的用途，如果没走廊就无法把主卧和次卧、卫生间等隔离开，也就没有了主卧的私密性。

补充一点：105户型的最大缺点是通风不够好，如果西向的10楼以下采光也差些，5号楼西向的最差，西北方向被鑫卉的楼挡住了。卫生间在楼的内部，靠排风扇通风。

但这是塔楼，没办法彻底解决的事。板楼这方面当然好解决，但板楼的价格又不一样了。。。电梯间的摊销更大。。。

我朋友 有房子着急卖   感兴趣的话   问她 13884673966

是海洋花园的房子吗?