百灵律师及论坛里的朋友：
        你们好！
        我最近想买房子，看上了一个公寓式的住宅，各方面都还满意，只不过房主没有房产证，但有购房合同，（个人理解房主就是属于炒房赚钱）他说如果买的话可以改合同名字，我可以选择一次性付清也可以贷款，因为他买这套房子也是贷款买的，只不过好像他没还过贷款，（个人理解他只交了个首付款，剩下的钱可能欠公司的，其实并没有真正去银行贷款，他和公司的人好像有交情）。另外这套公寓大部分户主都已经拿到房产证和土地证，也有一部分正在办，没有办理的没剩下几户。
        就这种情况我想问几个问题，希望各位律师界的朋友能提供点意见：
        1.买这样的房子存在什么样的风险？
        2.我如何查明这套房子是不是真正属于房主的？
        3.如何验证购房合同是否真实有效？
另外希望已经买了房子且在买房时有同样情况的朋友，能谈一下在买房时遇到的情况，也好让我心里有个底。我在此先谢过大家了！请多多帮忙！

[ 本帖最后由 山丘 于 2007-4-23 09:50 编辑 ]

怎么没人发表一下自己的意见呢？

各位法律界的高人都还没上班吗？

期待中！关注中！

我看的那个房子是福山阳光水景的！

怎么没有解答呢？
郁闷中，期待中，关注中！

怎么还没人帮帮忙呢？
我现在最关心的就是如何查明只有购房合同的房子的产权的合法性？如该房子有没有抵押或已经卖出等。
各位懂法律的朋友帮帮忙吧，着急呀！

按照现有规定，这样的房子不能交易。
当然，如果开发商和贷款银行同意，你们四方可以更改合同，将房产的买方和借款合同的借款人变更成你本人。

感谢百灵律师！