牟平房产潜在拖动力_会逐步实现
近距离接触牟平有大半年时间,谈谈我眼中牟平未来的地产潜力
1、城市东移,潜在流动性增加
莱山行政中心的确立,增加东部地区人口数量及流动性,拉动住宅及商业的发展，五年内会有明显的效果，莱山自南山世纪城已经奠定了未来几年跑赢大势的基础，牟平因此受益，与市区间的距离明显缩短,部分客户会逐步从外区迁入牟平区
2、交通的带动,未来的最大动力
未来牟平与市区将被三条主动脉连接,即北部滨海路,中部五区连接线,南部城际轻轨(规划中);三条干线将承担不同的角色,滨海路为旅游主干线,衔接养马岛、温泉资源、高尔夫等旅游产品；五区连接线为主要的运输干线，本线路跨越牟平中轴，是连接莱山的主干线，未来此线地产项目会出现拉升；南部城际轻轨规划从荣城经烟台到青岛，本线开通将带动人流及物流的发展，沿线将形成大型的居住区及商贸中心区，从一线城市的轨道交通发展看，轨道交通沿线房价有40%以上的升幅。
3、旅游资源潜力巨大，有待释放
牟平区旅游资源极其丰富，养马岛未来将成为本地及外地旅游的热点，岛上将形成以温泉、深海垂钓、度假、高尔夫的配置；其中一些项目正在规划中，见效期在三年后，最值得关注的是海岛度假及餐饮业。牟平南部的昆嵛山是潜在的旅游热点，有历史渊源，现在已经有资金介入开发，但需要整体概念包装及整合。牟平地区还有不少的温泉资源，此消费需要有优质的配套建设，现有的设施不能满足消费需求。牟平的山海资源丰富，可惜还没有完整的开发计划。
4、房价牵引，有较大空间
牟平在五区中房价最低，均价在2300元左右，与福山尚有一定差距，随着城市东移，人口的近一步变化，加上与市区距离明显的缩短，将会直接促进牟平的房价上涨，由于基数低，上涨空间明显。真正的投资机会在牟平中区及南区轻轨沿线，
牟平，规划中孕育的巨大机会，不过牟平人还没有意识到。
