本人不是业内人士,但是公司有一处拍卖多年的房产想改造对外出售!
特请教房产营销策划论坛的精英们给出出主意,看看可不可行!
位置:烟台文化宫大厦二、三、四层
面积：2947.58平方米  二、三层面积相同单层1076.98平方米 层高4.5米
                                四层面积793.62平方米  层高3.5米
物业类型：写字楼
供暖：500供暖
改造后的面积：45平方米左右
   现公司想改造成精装公寓对外出售，不知可不可行？
   我问过设计院了层高可以，给排水可以解决，就是没有排烟管道。
   现在的问题改造成公寓是能不能卖出去，卖给谁。
   如何定位？
   拜托了！ 谢谢大家！

看你的土地证是怎么写的,是商业用途吗?还是什么?是一个总的房产证吗,如果出售需要分割,相当麻烦,必须解决相关的部门,以便您将大证分成独立的小证!还有一个过户问题,是否按照新房政策?还是按照旧的房子,旧的当然有个税收问题.请详细考虑! 另外需要解决分户计量的问题,包括 水 电 暖气等等.如果出售,恐怕购买方不能做按揭了.这是您需要考虑的.
建议调研后 改装成小办公空间或小公寓,出租即可!可以形成一个小的地产出租项目.租金应该远超出您统一打包贷款的利息了.排烟问题可以后装集烟设备,将烟气排到地面污水井,但需要动力.似乎不妥.没见到实地,不敢贸然出主意,仅供参考.

土地证是商业用途, 分证不成问题!
   但您说的集烟设备是怎么回事?
   把烟气排到地面污水井,我对这个感兴趣!
   公司其它项目需要这样解决排烟.
   怎么联系你?

析产及销售以我来说对这个小项目都不是问题,问题是二层下水怎么解决?下边是建行?可以看出LZ已经做过初步的市场定位~里边还有很多东西需要精进~现在问点实际的,你打算投入多少钱改造及销售成本?

[ 本帖最后由 傻虎子 于 2007-3-16 19:08 编辑 ]

你改造的话肯定牵涉到结构安全了,因使用功能发生改变,有好多相关问题,不仅仅是你的排烟问题,比如增加墙体相应增加的负荷对梁,板,柱子,基础产生的影响,此类情况一般都要进行结构加固处理,属于改建,规划质监都要通过的,否则办不出房产证.
我专做房屋结构改造加固的,需要的话可以联系我13863858606QQ670402477

[ 本帖最后由 加固大强 于 2007-3-16 19:23 编辑 ]

引用:

原帖由 傻虎子 于 2007-3-16 19:01 发表
析产及销售以我来说对这个小项目都不是问题,问题是二层下水怎么解决?下边是建行?可以看出LZ已经做过初步的市场定位~里边还有很多东西需要精进~现在问点实际的,你打算投入多少钱改造及销售成本?

改造请人在做预算,一层只是建行租赁的,产权也是我们的.二层下水可以解决.
销售成本我不大懂,不知道会用多少费用!
这样的项目销售成本估计会用多少? 我知道傻虎子哥哥知道!

没有方案和施工图还能作出预算?也算投入产出分析,算什么项目啊,还是虎子说的,你想花多钱
又想赚多钱

楼主是想要精装修吗?
方便留个联系方式吗?
我们公司经销陶瓷产品和卫生洁具
应该您那里会用的上
希望能帮上忙

引用:

原帖由 加固大强 于 2007-3-16 21:28 发表
没有方案和施工图还能作出预算?也算投入产出分析,算什么项目啊,还是虎子说的,你想花多钱
又想赚多钱

你能帮忙做工程预算吗?

引用:

原帖由 jackeche 于 2007-3-16 22:48 发表
楼主是想要精装修吗?
方便留个联系方式吗?
我们公司经销陶瓷产品和卫生洁具
应该您那里会用的上
希望能帮上忙

现在需要样板间的设计方案!
不过麻烦请教你那有200*200的超市专用专吗?
我们需要3000平方米.