现在买房子,经常听人说,房产证还没办出来,去改合同就可以了,以后办证直接办自己的就好了,那么合同真的那么好改吗???如果真要这样进行,要注意些什么呢????

听说过这事。
    以我之见，在办理房产证之前，凭的是合同和收款收据，如果原合同字及收款收据换了名字，其它的都不动，那就应该和原买主具有同等的效果，交易中出现别的问题那就另说另讲了。
    当然，这样自然就造成了国家的税收损失，估计你也能听说了，房产过户也有诸如营业税所得税等各种税费，所以改合同这种交易肯定是国家所不允许的。
   就我们个人来言，卖房者少交了税费，买房者也有较大的讨价还价空间。如果交税，卖房者会尽力把房价抬上来的，把税费转嫁到买房者身上，有道上羊毛出在羊身上。
   从另一种角度讲，国家通过税费调节房价在一定程度上也抬高了房价，并造成了黑市交易。高税费造成了高的交易成本，房价高也就具有了一定的刚性。
   以上纯属个人看法。

可是这样不经房管局的话,是不是还可能会出现就是开发商把一套房子卖两家啊?

谢谢哈

引用:

原帖由 今夜星光灿烂 于 2007-2-28 07:34 发表
听说过这事。
    以我之见，在办理房产证之前，凭的是合同和收款收据，如果原合同字及收款收据换了名字，其它的都不动，那就应该和原买主具有同等的效果，交易中出现别的问题那就另说另讲了。
    当然，这样 ...

引用:

原帖由 小晨晨 于 2007-2-28 10:54 发表
可是这样不经房管局的话,是不是还可能会出现就是开发商把一套房子卖两家啊?

这种问题就是买一手新房也有可能，与改不改合同没有什么大关系，这就要看开发商的信誉了。改合同肯定的得收回原合同。

但要看看这个是商品房,还是拆迁安置房啊,如果是商品房再还没有换发票的情况下,找找关系还能改啊.如果是拆迁安置房就改不了了啊,必须是在房产证办到他的名下才能过户到你的名下,但是要交很多钱.