有个朋友刚买了一套房子，（交了钱，签了合同）说是2007年12月31交钥匙，卖房子的说是市证，买房的五个证，除了土地证没有贴在墙上以外，其他4个都在墙上贴着，当时问他们，他们说是集体土地证，没有贴出来！现在担心的问题是，既然是集体土地证，如果拿到房产证的时候，可不可以办理个人的土地证？再就是，如果不能办理，那么在将来的买卖中，集体土地证，会不会影响到正常的房产交易，就是允不允许卖！！
谢谢，各位朋友，请大家多多帮忙！！敬礼！

如果是集体土地，则不可能办出“五证”，因为集体土地上建成的房屋不是商品房，不可能办出商品房销售或预售许可证。

好像是工业或商业用地，那土地证应该是公用的吗？合同签的不是住宅，说的是办公，但是他有预售许可证！只是在办理房产证的时候，说是要交3%的费用。请问律师，如果这样的情况，土地证能到我自己的房子上吗？|再就是，将来的水电费，按照什么收取呢?是按照住宅收费么？，辛苦您了！